Статьи по недвижимости

«Агентство развития и исследований в недвижимости» (АРИН) начинает публиковать статьи наших экспертов по ситуации на рынках недвижимости.

«Сегодня различные сегменты рынка коммерческой недвижимости развиваются почти одинаковыми темпами, и в ближайшее время рынок в целом будет расти не меньше чем на 15 процентов ежегодно. Однако за последние полгода значительно вырос интерес к складской недвижимости, по-прежнему интересными объектами остаются бизнес-центры, а вот бурный рост сегмента торговой недвижимости приостановился в связи с тем, что на рынок вышли серьезные игроки в виде мультибрэндовых торговых центров, а также крупных сетей супермаркетов. Кроме того, хороших участков у станций метро уже практически не осталось. По нашим оценкам, через два года рынок торговой недвижимости достигнет порога насыщения.

Для складов же еще достаточно земли около развязок кольцевой автодороги, где их очень удобно размещать. К тому же склады демонстрируют высокий уровень рентабельности: окупаемость складской недвижимости сегодня от пяти лет, бизнес-центров – от семи лет, торговых центров – от семи-восьми лет. При этом развитие складской и торговой недвижимости связано напрямую, так как супермаркетам нужно где-то хранить свою продукцию. Появляется новая тенденция, когда торговые компании строят собственные склады, где хранят продукцию, а свободные площади сдают в аренду. Таким образом, они, с одной стороны, диверсифицируют свой бизнес, зарабатывая средства на аренде, а с другой – обеспечивают себя складскими помещениями, попутно решая проблемы с логистикой, которая может быть серьезным препятствием для развития бизнеса.

Если говорить о рынке офисной недвижимости, то сейчас существует недостаток бизнес-центров классов А и B+. Можно предположить, что устранение дефицита будет происходить в том числе за счет реконцепции старых бизнес-центров, которые были построены в середине 1990-х годов. Они уже окупили вложенные в них средства и принесли доход своим владельцам. Однако сегодня они не вполне удовлетворяют современным требованиям, и если рядом появится новый современный бизнес-центр, то арендаторы могут просто переехать туда. Поэтому стоит ожидать волны перестройки и перепозиционирования бизнес-центров. Кроме того, следует ожидать расширения географии их размещения. Если сейчас самыми популярными районами являются Центральный, Петроградский и Василеостровский, то наиболее перспективными районами являются территории, прилегающие к Обводному каналу, а также север города – в районе станций метро “Черная речка” и “Пионерская”»

Управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Игорь Горский