Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Рынок офисной недвижимости Петербурга: итоги развития за 1 кв. 2008 года

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Рынок офисной недвижимости Петербурга: итоги развития за 1 кв. 2008 года

Рынок офисной недвижимости Петербурга: итоги развития за 1 кв. 2008 года

    08 мая 2008

    В 1 квартале 2008 года в Петербурге начали функционировать 8 бизнес-центров. Большая часть из них относится к классу В+. В то же время спрос на высококачественные офисные помещения по прежнему превышает предложение, в связи с чем насыщения офисного рынка Петербурга ожидать пока не приходится.

    «Сектор офисной недвижимости Петербурга является одним из самых динамично развивающихся на рынке коммерческой недвижимости, – рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Факторами, оказывающими влияние на его развитие, являются общий подъем экономики, торговли и товарооборота, переезд в город крупных федеральных компаний и соответственно инвестиционный приток капитала».

    В 1 квартале 2008 года было введено порядка качественных офисных площадей. «Большинство введенных в эксплуатацию бизнес-центров относится к классу В+, – говорит Зося Захарова. – При этом, офисные здания класса В+ по качеству отделки и по техническому оснащению ничем не уступают классу «А», а проигрывают ему только за счет своего местоположения». Таким образом, в 1 квартале 2008 года общий объем качественных офисных площадей в бизнес-центрах составляет порядка

    БЦ A Пулково-3, Стартовая ул., уч. 4 Аэроплаза 1 квартал 2008 20 000
    БЦ B+ Шаумяна, 4 Bazen 1 квартал 2008 7 300
    БЦ B+ Аптекарская наб., д. 7 (бывшая площадка завода “Электрик”) ул.Академика Павлова, 5, лит.А Авеню 1 квартал 2008 11 400
    МФК B+ 13-я линия Васильевского острова, дом 4/6/8 Голицынъ 1 квартал 2008 2 500
    БЦ B+ Большой Сампсониевский пр., 68 Выборгская застава 1 квартал 2008 14 000
    Торгово-Офисные C Репищева, д. 20 Репищева 20 1 квартал 2008 10 000
    БЦ A Свердловская наб., д. 44, литер А Бенуа (Полюстрово) 1 квартал 2008 18 000
    БЦ A Ул. Марата, 69-71 Ренессанс Плаза 1 квартал 2008 28 852

    Динамика и прогноз предложения офисов в бизнес-центрах представлены на диаграмме.

    В 1-м квартале 2008 года продолжилась тенденция перераспределения структуры предложения: увеличение доли более качественных площадей классов «А» и «В», уменьшение доли класса «С». «В настоящее время происходит снижение доли сегмента бизнес-центров класса «С», – комментирует ситуацию Зося Захарова. – Вместе с тем наблюдается тенденция вытеснения класса «С» классом «В», как наиболее динамично развивающимся и перспективным сегментом офисного рынка Санкт-Петербурга. Это связано с общей нехваткой качественных офисных площадей в городе, а также повышением требований арендаторов к качеству помещений»

    На конец 1 квартала 2008 года большинство офисных площадей приходится на Центральный (18%) и Петроградский (13%) районы. Лидерами по вводу офисных площадей являются Приморский (27,8%) и Василеостровский (19,7%) районы. Значительную долю также составляют Петроградский (12%), Московский (10%), Красногвардейский (9%) районы города. «При этом из-за серьезных ограничений по реконструкции исторических зданий, дефицита участков в центре города, автомобильных пробок в центральной части города, нехватки места на парковках, объекты класса «А» начинают вводить за пределами центральных районов города», – заметила Зося Захарова. Среди строящихся и проектируемых бизнес-центров данного класса встречаются объекты в Красногвардейском, Московском, Приморском районах. Также перспективной территорией для строительства бизнес-центров является зона у КАД (кольцевая автодорога), в районах пересечения с Пулковским или Московским шоссе

    По расчетам компании АРИН, в соответствии с обеспеченностью офисных площадей в крупных городах Европы (), общая рынка качественных офисов составляет , при текущем предложении около . Таким образом, потенциал рынка оценивается как высокий, в среднесрочной перспективе насыщения не произойдет.

    О высоком спросе на качественные офисные помещения также можно судить по уровню их заполняемости:

    • Заполняемость действующих бизнес-центров класса «А» находится на уровне 98,5%. Около половины объектов полностью заполнены. Заполняемость бизнес-центров, введенных в первой половине 2007 года, колеблется от 30 до 100%.
    • Бизнес-центры класса «В» пользуются наибольшим спросом. Заполняемость действующих бизнес-центров класса «В» находится на уровне 99%
    • В настоящее время наблюдается тенденция снижения доли сегмента бизнес-центров класса «С» за счет активного строительства офисов класса «В». Это связано с общей нехваткой качественных офисных площадей в городе, а также повышением требований арендаторов к качеству помещений. Средняя заполняемость офисных комплексов класса «С» находится на уровне 96%, однако в перспективе ожидается постепенное снижение заполняемости, связанное со значительным выбросом на рынке офисных площадей класса «В».

    Говоря о структуре спроса, следует отметить, что наибольший популярностью у арендаторов пользуются офисы площадью до 100 кв.м. Однако, уже сегодня наметилась тенденция к увеличению спроса на крупные площади – от 500 кв.м. «При этом, арендаторами небольших офисов в основном являются российские компании, – заметила Зося Захарова. – А спрос на офисы площадью от 500 кв.м. формируют крупные российские фирмы, а также иностранные представительства крупных международных компаний». Также растет спрос на помещения более 1000 кв.м. «Среди арендаторов таких офисов – финансовые, страховые, юридические, консалтинговые компании», – говорит Зося Захарова. При этом договор аренды такие компании заключают за полгода и более до окончания строительства бизнес-центра.

    За период с конца 2007 – конец 1 квартала 2008 года рост арендных ставок в бизнес-центрах класса «А», «В» и «С» в среднем составил .

    «При этом, арендные ставки в новых бизнес-центрах несколько выше, чем в бизнес-центрах аналогичного класса старой постройки, – заметила Зося Захарова. – Дело в том, что новые здания обладают более высоким уровнем инженерной оснащенности, планировочных решений и отделки помещений».

    Что касается продажи офисных площадей, то в начале 2008 года они предлагались в действующих и строящихся бизнес-центрах класса «В» и «В+». Диапазон цен составляет порядка

    А 600-1500
    В+ 450 -1300
    В 350-950
    С 250-450

    В соответствии с заявленными объектами, в 2008 году будет введено порядка 560 тыс кв.м офисных площадей. «Учитывая тот факт, что около трети из заявленных площадей уже введены в эксплуатацию, а также тенденции к задержке сроков сдачи объектов, можно прогнозировать, что в 2008 году будет введено не более 450 тыс.кв. офисных площадей», – заметила Зося Захарова. Таким образом, общий объем предложения офисных площадей на конец 2008 года составит около 1,9 тыс кв.м. Все заявленные к вводу объекты относятся к классу «А» и «В».

    В связи с дефицитом высококачественных офисных площадей, в 2008 году рост арендных ставок сохранится и составит, по мнению экспертов, 15-17 % в год. «Поскольку в настоящее время существует нехватка офисов класса «А», то в 2008-2009 гг. ожидается рост ставок на уровне 10-12% в год, – говорит Зося Захарова. – К 2010 году будет введен значительный объем офисных площадей класса «А». В связи с этим следует ожидать замедление темпов роста до 6-8%». Для класса «В» темпы роста ставок в 2008 году составят около 15-17 % в год. Далее ставки стабилизируются, в 2009 – 8-10%, 2010 – 6-8%. Что касается, арендных ставок класса «С», в 2008-2009 году их рост составит – 3-5%, в 2010 – 1-2%.

    • Компания Ruric Management планирует построить на Мойке, 98 многофункциональный комплекс, общей площадью 200 тыс. кв. м. Он расположится между ул. Глинки и Юсуповским Дворцом, напротив острова Новая Голландия. В комплексе предполагается создать офисные, торговые, рекреационные зоны, а также элитное жилье и гостиницы. Объем инвестиций составляет около 400 млн. долларов. Строительство планируется завершить к 2016 году
    • В планы Венгерского холдинга TriGranit Development Corporation входит строительство около 385 000 кв.м торговых и офисных площадей, а также нового конгресс-центра и гостиницы на участке 28 га, ограниченном Киевской и Черниговской улицами, границей Новодевичьего кладбища и Вознесенского Новодевичьего монастыря, на месте бывших Бадаевских складов. Часть площадей уйдет под жилую застройку. Сроки реализации проекта – около 10 лет
    • Девелопер «Главстрой СПб» (петербургское подразделение корпорации Олега Дерипаски) выиграла тендер на реконструкцию «Апраксиного двора». Здесь предполагается строительство более 300 000 кв.м офисных, жилых, торгово-развлекательных и гостиничных площадей, а также ряд социальных объектов. Предполагаемый объем инвестиций – более $ 1 млрд
    • ЗАО «Балтийский берег», производитель рыбной продукции, построит на ул. Фучика, 8, многофункциональный комплекс с торговой зоной, бизнес-центром и гостиницей. Строения, которые находятся там сейчас, будут снесены, а на их месте (участок в 6 га) ЗАО «Балтийский берег» построит комплекс площадью 250 тыс. кв.м. По экспертным оценкам, объем инвестиций в строительство комплекса на ул. Фучика может достигать 300 млн. долл
    • Британский инвестиционный фонд Fleming Family & Partners, специализирующийся на приобретении готовых объектов, запускает свой первый девелоперский проект в Петербурге – на наб. Адмирала Лазарева. Многофункциональный комплекс площадью около 200 тыс. кВ.м будет построен на месте бывших зданий завода «Вулкан»

    Post navigation

    Предыдущая статья Доклад Игоря Горского «Деловые зоны в спальных районах Петербурга. Осознанная необходимость»
    Следующая статья Питание для «белых воротничков»

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico