Лето напрокат
Спрос на аренду загородной недвижимости на летний период растет примерно на 30-40 процентов ежегодно. При этом качество сдаваемых домов практически не улучшается. «Стоимость коттеджа напрямую зависит от типа сдаваемого дома, – говорит . – В этом году дома дачного типа можно было арендовать на сумму от 25 тысяч рублей в месяц. Дома достаточно хорошего качества, но вне поселков сдаются по цене 25-70 тысяч рублей в месяц. Самые дорогие коттеджи с евроремонтом и годом постройки не ранее 2000-го сдаются по цене от 80 до 220 тысяч рублей в месяц».
Из всех вариантов наибольшей популярностью пользуются дома средней ценовой категории. При этом коттеджи обычно начинают подыскивать еще в январе, сразу после Нового года. Все хорошие «летние» варианты разбирают уже в марте-апреле. То, что осталось в мае, как правило, сдается по завышенным ставкам.
Наибольшей популярностью у арендодателей традиционно пользуются северные районы: Курортный (Ольгино, Лисий Нос, Сестрорецк, Солнечное, Репино, Зеленогорск) и Выборгский. Меньше, но также есть спрос на южное направление — Пушкин и Павловск. Постепенно начинают обращать внимание на Токсово, Васкелово, Петергоф и Ломоносов.
По словам Елены Исаенко, директора департамента аренды жилого фонда агентства недвижимости «Бекар», предложение арендаторам сегодня включает в себя от самых простых домиков до элитных домов по 500 квадратных метров. Наиболее часто спрашивают двухэтажные коттеджи бизнес-класса с 2-3 спальнями, территорией для охраны, машины, отдыха детей и барбекю и зелеными насаждениями. Но при этом ценовая планка до 5 тысяч долларов.
Обычные сроки аренды – с мая по сентябрь. Хотя иногда хотят снять и на один месяц – на время отпуска. Сами хозяева предпочитают более долгосрочных арендаторов.
Основные пожелания арендатора — наличие рядом водоема и леса. Увеличились и требования к удаленности коттеджа от города. Если раньше арендаторы искали дом на расстоянии до 80 километров от Петербурга, то в этом году им нужен коттедж на расстоянии до 50 километров. В то же время из-за того, что предложение сегодня достаточно ограничено, арендатор уже не столь требователен, как раньше.
Сегодня пожелания арендаторов все больше смещаются в сторону комфорта и безопасности. «Требования к коттеджам и соответствие им в существующем предложении серьезно разнятся, – говорить менеджер департамента аренды жилого фонда компании «Петербургская недвижимость» Людмила Новикова. – Все хотят жить на огороженной территории с ландшафтным дизайном, чтобы там был водоем, баня или сауна, бассейн, в коттедже — биллиардная, дом — просторный, удобства — само собой в доме, чтобы сам коттедж был новым или хотя бы не старше двух-трех лет, с евроремонтом и качественной новой мебелью». Семейные люди с детьми хотели бы видеть рядом с домом детскую площадку. Однако, в наиболее привлекательных местах, например, в Курортном районе востребованы даже старые дома. И хотя они часто не соответствуют даже малой части этих требований, стоимость аренды здесь все равно высока.
Арендаторы не всегда могут потянуть эту планку. Зачастую предложение по цене в два раза дороже пожеланий потенциальных арендаторов. Поэтому часто бывает так, что люди, не найдя соответствующий их ценовым запросам коттедж, вообще отказываются от идеи снимать дом или снимают его за рубежом