Перед очистительным горнилом
По словам , уже очевидны новые опасности помимо финансового кризиса. Прежде всего – грядущее насыщение рынка коммерческими объектами. В большей степени это относится к торговой функции. Обеспеченность торговыми площадями в Петербурге приблизится к среднеевропейской уже в 2009 г. К концу этого же года она достигнет равновесной точки и всерьез усилит конкуренцию между объектами. «Торговые центры с неудачной концепцией или местоположением будут вынуждены проводить реконцепцию либо репозици-онирование своих объектов», – говорит она. В сегменте торговой недвижимости сложилась парадоксальная ситуация. Несмотря на большой объем предложения на рынке, арендные ставки не падают. «Собственники боятся упустить выгоду, поэтому и не снижают арендную ставку. Помещения стоят пустые по 2-3 месяца, и только после этого собственник идет на уступки», – замечает Елена Снегирева, консультант торгового отдела Maris Properties in association with CB Richard Ellis.
В Петербурге достаточно много объектов с непродуманной концепцией, неудачно расположенных,- и все эти недоработки будут иметь большое значение- при возникновении конкуренции. Но примеры эксперты предпочитают приводить московские. «Показателен проект «Москва-Сити», – рассказывает Борис Юшенков, генеральный директор Colliers International. Суть интриги в том, что все желающие уже не могут припарковаться в этом комплексе, хотя работает только одна офисная башня из 13 запланированных. Ввод остальных может вызвать транспортный коллапс, и многие клиенты не хотят открывать свои офисы. Все это сказывается на рентабельности проекта и его окупаемости. Следствие – снижение доходности объекта”.
Подавляющее большинство экспертов считает,- что первыми пострадавшими от кризиса станут неудачные объекты, проекты с плохо организованным финансированием и небольшие компании.