Цветков пошел на север
ЗНАК начинает миллиардные стройки в Петербурге и Ленобласти
Земельная агропромышленная корпорация (ЗНАК) создана в 2001 году. Основное направление бизнеса — комплексное развитие территорий в Московской области. В 2006 году компания приступила к реализации собственных проектов в сфере девелопмента. На начало 2008 года в управлении ЗНАК находится порядка 8 тыс. га в Подмосковье, которые будут использованы под девелоперские проекты (в том числе ленд-девелопмент). Основной владелец корпорации — Николай Цветков, контролирующий ФК «Уралсиб».
Под контролем ЗНАК находится порядка 2 тыс. га в Ленинградской области, рассказал генеральный директор корпорации Евгений Позняков. Основная часть этих земель сдается в аренду под сельхознужды, а 30—40% из них, то есть до 800 га, девелопер намеревается застроить. Г-н Позняков пояснил, что под девелоперские проекты пойдут участки, расположенные в непосредственной близости от городов.
Так, вблизи Всеволожска планируется малоэтажная и коттеджная застройка, а Гатчина «больше подходит для логистических проектов», добавил г-н Позняков. Проекты пока находятся в стадии разработки, но, как отмечают в ЗНАК, они не будут такими же масштабными, как основной проект корпорации — подмосковный «Гран-при». Напомним, в рамках этого проекта в Красногорском районе должен быть построен ипподром и 1,5 млн кв. м недвижимости. Общая стоимость «Гран-при» оценивается в 3—4 млрд долл.
Помимо этого в самом Петербурге ЗНАК, по словам г-на Познякова, планирует реконструировать «дружественный» Ломоносовский фарфоровый завод (ЛФЗ). По информации из открытых источников, мажоритарием ЛФЗ в 2002 году стала Галина Цветкова, жена основного владельца «Уралсиба» и ЗНАК. Цветковы намерены расширить производство завода и выставочные площади Эрмитажа, а также возвести здесь бизнес-центр площадью 40 тыс. кв. м.
По данным генерального директора корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, площадь участка под ЛФЗ составляет 3 га, его стоимость эксперт оценивает в 25—40 млн долл. «Строительство бизнес-центра на территории этого завода — идея весьма перспективная. Участок расположен между двумя крупными городскими магистралями и находится в пешеходной доступности от станции метро «Ломоносовская», — отмечает руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгения Васильева.
Участники рынка считают, что в этом районе будут востребованы площади класса B. Инвестиции в строительство бизнес-центра, по подсчетам управляющего проектом компании Aditum Виталия Малых, составят не менее 65 млн долл. В то же время г-жа Васильева напоминает, что в этом районе уже функционирует бизнес-центр «Троицкое поле», а в этом году должен быть введен комплекс «Невская мануфактура». «Но они расположены не так выгодно относительно метро», — добавляет эксперт.
Активно развивается и территория Всеволожска, где ЗНАК планирует развернуть жилую застройку. «Там реализуются как проекты эконом-класса, так и элитные. В Гатчине же будет востребован логистический комплекс класса A — такие площади сейчас в дефиците, — поясняет . — Кроме того, если участок расположен недалеко от Гатчины, можно рассмотреть возможность строительства здесь малоэтажного комплекса эконом-класса». Под логистику предлагает отдать не более 150 га, а остальную землю использовать под жилье. «В этом случае можно возвести свыше 2,2 млн кв. м жилья и не менее 1 млн кв. м складских площадей. Инвестиции в проекты превысят 2,6 млрд долл.», — .