Дружба народов на Пулковском
Общая площадь застройки – 450 тыс. м2, в том числе жилья (малоэтажки) – 373 тыс. м2, коммерческих объектов -24 тыс. м2. По оценке инвестиции в проект превысят $ 600 млн. Срок окупаемости проекта – 7 лет.
Однако эксперты отмечают ряд недостатков такого проекта, среди них – неудачное местоположение и высокая конкуренция. “Пулковское шоссе и Московский перегружены, и жители комплекса будут испытывать трудности с проездом к центру города. Но неудобство может компенсировать надземный экспресс, который будет проходить по Дунайскому проспекту”, – считает . Другая проблема проекта – большое количество крупных аналогичных проектов. Напротив будущего поселка “Внешстройпроекта” ведет работы израильская управляющая компания Estate Capital Group. В ее планах строительство 2,5 млн м2 жилья. Северо-западнее, на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе, расположен участок группы ВТБ, приобретенный под жилищное строительство.
ООО “Внешстройпроект ИПС” появилось на рынке Петербурга в 1994 г. По информации игроков рынка, компания создана одной из структур крупнейшего банка Казахстана — Казкоммерцбанка. Члены правления банка являются учредителями и собственниками “Внешстройпроекта” и обеспечивают девелопера необходимыми для реализации проектов средствами. Сегодня основное направление работы “Внешстройпроекта” – комплексная застройка районов экономкласса, бизнес-класса, элит-класса и строительство коттеджных поселков. “Такие проекты позволяют девелоперу диверсифицировать риски и обеспечить продажи на много лет вперед за счет больших объемов и сдачи очередями”, – отмечает Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития компании “Петербургская Недвижимость”.