Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Бизнес-класс ударился в дерево

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Бизнес-класс ударился в дерево

Бизнес-класс ударился в дерево

    23 сентября 2008

    На сегодняшний день на загородном рынке Петербурга и Ленинградской области, по мнению экспертов, доля поселков, использующих при строительстве дерево в различных его вариантах, составляет 30-35%.

    В строительстве не менее трети современных коттеджных поселков дерево используется в качестве основного строительного материала, — говорит Павел Созинов, вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области. — В застройке же сформировавшихся в советские времена дачных поселков и в сельских поселениях на землях, отведенных под ИЖС, традиционно преобладает деревянное домостроение. Разница — в используемых материалах и, соответственно, в цене. Если в первом случае в трети строений используется дерево, прошедшее обработку по западным технологиям, то во втором более 85-90% деревянных строений произведено по российским традиционным технологиям”.

    Традиционно на рынке существуют три технологии строительства домов из дерева: каркасное, панельное и из массивной древесины. Последнее, в свою очередь, делится на строительство рубленых домов, строительство домов из оцилиндрованных бревен, цельного бруса, бруса клееного.

    По данным консалтингового центра компании “Петербургская недвижимость”, наибольшее распространение сегодня получило строительство из цельного бревна и клееного бруса, что составляет 22% и 24% от общего количества поселков, использующих при строительстве дерево. Наименьшим предложением представлены оцилиндрированное бревно (9%), строганное (2%) и лафет (2%). Остальные варианты домостроения предполагают комбинации дерева и строительных материалов, таких как бревно + кирпич (4%), брус + пенобетон (20%), панель-каркас + клееный брус (16%), фахверковые дома с использованием LVL-бревна (7%). “Достаточно приличное предположение комбинации пенобетона и кирпича в сочетании с деревом вызвано на сегодняшний день популярностью домов архитектуры шале”, — считает Ольга Трошева, руководитель загородного отдела консалтингового центра компании “Петербургская недвижимость”.

    Наиболее крупными проектами коттеджных поселков из дерева в различных его вариантах на сегодня являются “Сосновый хутор” от компании Village Consulting (на 296 домов во Всеволожском районе) и коттеджный поселок “Гармония” компании “Стинком” (на 295 домов в Выборгском районе). Другой пример — поселки с инженерно подготовленными землями компании “Пул-экспресс” — “Золотые пески” на 200 домовладений и “Зеркальный” на 65 домов. Оба поселка находятся в Выборгском районе. Там же расположен другой деревянный поселок от компании “Тимбер-продукт” — “Красноозерное” на 46 домов.

    Дерево используется при строительстве загородных домов различных классов — от эконом-класса до элитных. Стоимость дерева постоянно растет, поэтому участники рынка отмечают постепенное сокращение использования этого материала в объектах эконом-класса. “В основном, деревянные дома — это бизнес- и элит-классы. По причине высокой стоимости материала, в объектах эконом-класса доля строительства из дерева ничтожно мала — всего 2 процента. Единственным поселком в этом классе, предлагающим дома из клееного бруса (собираются в Финляндии без отделки), является коттеджный поселок ‘Финский дом’, — говорит директор департамента загородного строительства АН “Бекар” Андрей Уманский, — Для таких коттеджей также характерно использование в большинстве случаев (60 процентов) бетона, в равных долях — каркаса и кирпича, и совсем небольшой доли дерева (2 процента от общего количества домов)”.

    Наиболее популярной, по мнению экспертов, технологией при строительстве жилья бизнес-класса является возведение домовладений из оцилиндрованного бревна и клееного профилированного бруса. Эти материалы получили широкое распространение за счет своих качеств: отменные теплоизоляционные свойства, долговечность, надежность, экологичность и практичность. На долю домов из кирпича в бизнес-классе приходится около 15%. В комплексах эконом-класса основным строительным материалом являются сэндвич-панели (64%).

    По словам Анастасии Дьячковой, менеджера по маркетингу корпорации “Адвекс. Недвижимость”, себестоимость деревянной части дома эконом-класса составляет $350-500 за квадратный метр жилья, бизнес-класса — $500-700 за квадратный метр, а стоимость квадратного метра в элитном коттедже может доходить до $1,5 тыс. — в зависимости от технологии и схем организации производства.

    “Очевидно, что дальнейшая ценовая дифференциация загородного рынка потребует, с одной стороны, массовой экономичной застройки, нацеленной на более эффективные способы ведения строительства с использованием производственного потенциала. Здесь речь может идти о каркасном домостроении, строительстве из ячеистых бетонов и керамзитобетонных блоков, — считает Павел Созинов. — Строительство же из цельного бревна и клееного бруса как более дорогой, но выигрышный с точки зрения экологических предпочтений покупателей способ, будет все сильнее ориентироваться на элитный сегмент и на индивидуальные запросы потребителей”.

    “Всего 6 процентов застройщиков, действующих на загородном рынке Петербурга, имеют свои деревянно-строительные производства, — говорит Ольга Трошева. — Это компании ‘Стинком’, ‘Гринсайд’, ‘Содружество’, ‘Тимбер-продукт’, ‘Невская домостроительная компания’ и Honka”. По данным консалтингового центра компании “Петербургская недвижимость”, 76% от общего деревянного домостроения на загородном рынке Петербурга занимают дома, возведенные из российских материалов. Более 20% — дома из сосны и лиственницы, произведенные в Финляндии. И небольшую долю — около 4% — занимают коттеджи, построенные из материалов Германии и Австрии. Импортное деревянное производство (в основном финское) сфокусировано на производстве продукции из цельного дерева. Но и каркасно-панельные объекты также имеют место быть — это дома из Австрии, Германии и Финляндии.

    “Импортные дома дороже из-за применяемых систем обработки и сушки бревна, а также его транспортировки. Немаловажен также фактор возраста бревна и места его произрастания (что учитывает компания Honka), — рассказывает Ольга Трошева. — Эти дома на сегодняшний день являются самыми дорогими, но и объективно самыми качественными. По цене российские дома дешевле, но нельзя утверждать, что они плохие или хуже. Просто в производстве не используются высокотехнологичные методы обработки и сушки. Так, если Honka сушит в сушильных камерах 3 недели, то многие российские компании используют старый, ‘народный’ способ естественной сушки, когда дерево лежит на воздухе от полугода. Но, несмотря на все трудности обработки бревна в России, есть компании, коттеджи которых не уступают финским домам, так как в их производстве используются финские технологии. Примерами таких компаний являются ‘Тимбер-продукт’, ‘Петроспект’, ‘Русь'”.

    Однако, по словам Екатерины Шабалиной, брэнд-менеджера компании “Тимбер-продукт”, разброс цен между импортными и отечественными материалами связан не с разницей в качестве, а в разных путях, которые проделали “русские” и “финские” бревна на всех этапах — от вырубки до укладки в стену. “Путь лесопродукции, продаваемой в нашей стране под финским брэндом, нередко оказывается круговым, — говорит она. — Лес, вырубленный в Вологодской области, поставляется на финскую обрабатывающую фабрику, по дороге значительно подорожав за счет транспортных и прежде всего — таможенных расходов. Из него изготавливаются брус или бревно, и, обработанный и снабженный известной торговой маркой, он фактически едет назад на родину уже в качестве недешевого импортного товара. Благодаря высоким экспортным пошлинам на вывоз древесины, наличию современной технологической базы и гибкой ценовой политике, отечественные производители оцилиндрованного бревна и клееного бруса постепенно перехватывают инициативу у зарубежных конкурентов”, — считает Екатерина Шабалина.

    Post navigation

    Предыдущая статья Июнь сохранил тенденции мая
    Следующая статья Ипотека сдала позиции

    Другие новости

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Андрей Тетыш на Санкт-Петербург.Ру: Просто о недвижимости

    19 августа 2015 Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом – никто не продает квартиру без

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico