Сентябрь роста не показал

По данным специалистов «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), рост стоимости жилья в сентябре составил порядка 2 – 3% в зависимости от типа жилья. Больше всех подорожали квартиры в «хрущевках», поскольку там, в основном предлагалось малогабаритное жилье. «На конец сентября стоимость «квадрата» здесь составила более 100 000 рублей», – рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН. Если говорить о районах, то наибольший рост цен был зафиксирован центральных районах города. В Калининском и Красногвардейском районах цена предложения снизилась на 1%. «В то же время в сентябре увеличилась разница между рекламной ценой и реальными продажами, – рассказывает Владимир Спарак. – Так, на месте в большинстве случаем можно было получить скидку на 2-3% на вторичном рынке и до 30% на первичном рынке жилья. Особенно это касалось 3-комнатных квартир». В последнем случае скидку можно было получить только на квартиру в строящемся доме. Если же дом уже сдан, то скидки не предоставлялись. «Дело в том, что сегодня строителям нужны средства на то, чтобы завершить строительство начатых объектов, – объясняет Владимир Спарак. – Поэтому им не имеет смысла давать скидку на жилье в уже построенном доме. Ведь он не требует значительных дополнительных вложений».

Средняя стоимость кв.м на конец сентября 2008 года

По мнению специалистов АРИН, количество выставляемых на рынок объектов за сентябрь увеличилось на 10 – 15%. Как и в предыдущие месяцы, наибольшее предложение сосредоточено в Приморском, Выборгском районам. Большинство квартир были расположены в новых домах. Основная масса предлагаемого жилья – 3-комнатные квартиры (около 30% от общего предложения), 2-конатные квартиры (около 28%) и 1-комнатные квартиры (порядка 23%). «Меньше всего представлено многокомнатных квартир», – заметил Владимир Спарак.

В то же время, наиболее востребованы в сентябре были квартиры в центральных районах города: Адмиралтейский, Василеостровский, Центральный районы. Именно там сейчас присутствует наибольший неудовлетворенный спрос. Наименьшей популярностью пользовалось жилье в Красногвардейском районе. «Если же говорить о габаритах квартир, то наибольшим спросом пользуются 1-2 комнатные квартиры, – рассказывает Владимир Спарак. – Это связано с их меньшей по сравнению с 3-комнатными квартирами общей стоимостью. Хотя, следует отметить, что стоимость «квадрата» в таких квартира выше, чем в многокомнатных».

«Думаю, что тенденции, просматриваемые в сентябре, в ближайшие месяцы меняться не будут, – прогнозирует Владимир Спарак. – Рынок занял выжидательные позиции». Покупатели ведут себя на грани фола, чтобы выиграть время. С одной стороны, покупатели, вдохновленные разговорами о том, что цены на жилье должны упасть, надеются на то, что это произойдет. Но с другой, находятся на низком старте, и в случае, если жилье продолжит свое удорожание, готовы в любой момент сорваться и приобрести жилье.