Что ждет покупателей жилья в 2009 году
Изначально в 2008 году прогнозировался рост до 35%, в 2009-м – около 20%, в 2010 году с вводом крупных проектов цены должны были стабилизироваться. Но финансовый кризис
внес коррективы: многие проекты приостановлены, и застройщики бросили все силы на завершение строящихся объектов. Поэтому уже сейчас цены прекратили расти, и даже началось снижение, которое до конца года может достигнуть 10–20%, констатирует .
Связан он, как это ни парадоксально, со значительным снижением цен на квартиры.
Рынок недвижимости завязан на соотношении платежеспособного спроса и предложения. Улучшение жилищных условий для большинства россиян и петербуржцев в том числе – задача первостепенной важности. Значительное снижение цен в этом случае будет знаком ухудшения общего уровня жизни граждан, того, что теперь деньги приберегаются на обучение, лечение и другие вещи, не требующие отлагательств, а жилье отодвигается на задний план. Это очень нехороший знак в масштабах страны.
подразумевает, что цены могут упасть до 50% за год, но это экстремальная ситуация, практически равная коллапсу всей российской экономики. – Думаю, что до этого не дойдет, – уверен .
Сейчас в состоянии замершего рынка, когда никто не окупает и не продает недвижимость, снижение цен дет примерно на полпроцента в неделю.
Можно прогнозировать, что та ситуация способна продлиться в течение 6 месяцев. В этом случае снижение стоимости квартир составит около 12% за полгода. Но длиться бесконечно застой не может, его причина – ситуация неопределенности, которая сейчас характерна для всех сфер экономики, а не только для строительной отрасли.
Можно с большой долей вероятности предполагать, что она стабилизируется в течение 5–6 месяцев. Если это продлится дольше, возникнет риск формирования огромного отложенного спроса, дефицит предложения и многократный рост цен на фоне сократившегося количества предложения от петербургских застройщиков.
Когда станет понятно, что резкого внерыночного снижения цен на недвижимость не будет, люди станут покупать квартиры. При нынешнем соотношении спроса и предложения можно прогнозировать плавный рост цен приблизительно на 25–30% в год.
никто не отменял, напоминает Геннадий Стерник, профессор кафедры “Экономика и управление городским строительством” Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова. – Прибегая к авиационной терминологии, наш самолет, который в свое время постоял на взлетной полосе, потом взлетел и начал резко набирать высоту, сейчас попал в зону турбулентности. В этой зоне мы переживем период большой неопределенности и непредсказуемости – продлится это неменее двух лет.
По убеждению Геннадия Стерника, с учетом правительственных мер поддержки финансовой системы девелоперский кризис возможен, но вероятность его невелика. Это будет не системный кризис, а кризис отдельных компаний. Объемы вводимого в эксплуатацию жилья сначала снизятся. От объектов бизнес-класса жилое строительство эволюционирует в пользу домов экономкласса с меньшими площадями и меньшим уровнем цен. Уменьшится и предложение, но его структура изменится в пользу высококачественного жилья, а жилье экономкласса получит статус муниципального и не выйдет на открытый рынок. К началу 2010 года платежеспособность потенциальных покупателей начнет восстанавливаться, при этом объемы строительства и предложения жилья все же сократятся. Именно в этот период начнется новый цикл восстановления рынка.
Инна Горбунова
«Метро», 10.11.2008