Цены продолжают падать

По данным «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), в октябре жилье официально подешевело примерно на 2%. Если же говорить о реальных снижениях, то строители начали вести себя более разумно. «Период слабости длился недели 1,5 , но сейчас продавцы переструктурировали свою политику и совсем больших скидок стараются не предлагать, – рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН. – Поэтому на сегодня скидки на первичном рынке не превышают 15%». На вторичном рынке скидки еще меньше –  5 -7%. «Сейчас в наличных средствах больше всего нуждаются застройщики, которым нужно вводить в эксплуатацию объекты жилой недвижимости, – рассуждает Владимир Спарак. – Продавцы жилья на вторичном рынке пока могут позволить себе подождать, в надежде, что цены опять пойдут вверх». При этом 1-комнатные квартир дешевели быстрее, нежели 2-комнатные или 3конатные квартиры. Но это не удивительно, поскольку малогабаритное жилье – самый ходовой товар.

Традиционно, наибольшее предложение представлено в Приморском, Московском и Выборгском  районах. Самые дорогие квартиры были представлены в центре города, а также в Московском районе. Самые дешевые – в Красносельском.

Что касается спроса, то за последние 2 недели октября активность несколько повысилась. «Можно сделать выводы о том, что люди оправились от шока, но говорить о ярких тенденциях не приходиться, – заметил Владимир Спарак. – Выжидательная позиция осталась, но люди находятся на пределе». Теv, кто сумел «вытащить» деньги, сейчас не очень легко. Они ждут падения цен, но если его не будет, то «спусковой крючок» роста стоимости может быть нажат.

Средняя стоимость кв.м на конец октября 2008 года

О том, что люди пока сохраняют выжидательную позицию, свидетельствует и сроки экспозиции квартир, которые в октябре остаются стабильно высокими. «Это было особенно ощутимо в сентябре, когда объем предложения увеличился на 25%», – заметил Владимир Спарак. По сути, увеличение этого предложения произошло за счет того, что увеличилось время экспозиции квартир, которые были выставлены в августе. Сейчас ситуация практически не изменилась. «Именно поэтому продавцы жилья на вторичном рынке на месте готовы скинуть цену до 7% в зависимости от сегмента и от конкретной ситуации», – добавил Владимир Спарак.  

По мнению специалистов АРИН, тенденция снижения стоимости жилой недвижимости сохранится как минимум до конца года. «Однако, не исключено, что снижение цен продолжится и до весны 2009 года, ведь зима у нас – традиционно мертвый сезон», – отметил Владимир Спарак. Весной падение цен прекратится, и к лету рынок потихоньку начнет набирать обороты.