Жилье в Петербурге дешевеет
Ипотечный кредит петербуржцам по-прежнему получить практически невозможно. Однако в скором времени ситуация может немного улучшиться.
Президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович подтвердил, «Труду» информацию о том, что в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) могут смягчить условия для выкупа кредитов у банков.
Около 25 небольших петербургских банков предоставляли кредиты на жилье по системе АИЖК. То есть банк на короткий срок выдавал заемщику свои деньги, а через некоторое время эту сумму банку возмещало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Банк же оставался лишь инструментом агентства, принимая выплаты по кредиту от заемщика.
В сентябре Агентство прекратило выкупать у банков кредиты и ужесточило условия, введя дисконт. То есть организация стала выплачивать банкам только часть суммы кредита, тем самым переведя часть рисков на банк. Сейчас рассматривается вариант переноса дисконта на 1-2 года. Если это произойдет, то ипотека для горожан вновь станет доступной, правда не в том виде, как это было раньше. Ипотеки без первоначального взноса в 15-30% уже не будет, уверен глава Ассоциации банков Северо-Запада.
Как рассказала корреспонденту «Труда» директор Центра аналитики агентства недвижимости «Итака» Яна Долотова, продажи квартир за счет ипотечных кредитов до кризиса составляли до 50%. Сейчас этот показатель значительно упал и составляет не более 10% от всего объема.
Вместе с тем увеличился спрос на аренду жилья. Отказавшись от идеи покупки квартир, петербуржцы стали их снимать. Кризис на рынке ипотечного кредитования также позитивно сказался на рынке загородной недвижимости. По словам Яны Долотовой, сбережения в размере миллиона рублей многие петербуржцы решили вложить в землю или небольшие дома в Ленобласти.
По словам президента Ассоциации риелторов Петербурга Вячеслава Семененко, сейчас спрос на покупку жилья снизился примерно на 25% по сравнению с летним периодом. Это объясняется не только заморозкой ипотечных программ, но и тем, что люди ожидают дальнейшего снижения цен на квартиры. «Когда через некоторое время станет ясно, что цены не снижаются, этот отложенный спрос начнет реализовываться. Практика рынка показывает, что обычно это происходит максимум через полгода», – считает Вячеслав Семененко.
По мнению эксперта, дальнейшее развитие событий на рынке недвижимости будет зависеть от стабилизации ситуации в финансовом секторе. По оптимистичному сценарию это может произойти к марту 2009 года.
Сейчас городское жилье заметно подешевело. на сегодня скидки на первичном рынке не превышают 15%. На вторичном рынке скидки еще меньше – 5-7%. По мнению специалистов, тенденция снижения стоимости квартир сохранится до конца года. «Однако, не исключено, что снижение цен продолжится и до весны 2009 года, ведь зима у нас – традиционно мертвый сезон», – отметил . Весной падение цен прекратится, и к лету рынок потихоньку начнет набирать обороты.
Иван Володин
“Труд”, 12.11.2008