Арендаторы активизировались

«Как правило, период с февраля по апрель являются для нас мертвым сезоном, – рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель аренды «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Традиционно в эти месяцы спрос на аренду жилья небольшой, вследствие чего цены идут вниз». Однако, в 2009 году ситуация изменилась. Нынешний год начался с ажиотажного снижения стоимости аренды жилья. Еще в середине января, поддавшись панике, некоторые арендодатели снижали стоимость аренды квартир на 3 – 5% ежедневно до тех пока, пока квартира не находила своего арендатора. Однако, постепенно панические настроения успокоились и цены стабилизировать. «Это стало одной из причин активизации спроса на рынке, – считает Татьяна Болбошенко. – Многие ждали, пока цены окончательно снизятся и как только их падение остановилось, приступили поиску оптимальных для себя вариантов». Другая причина, повлиявшая на увеличения числа желающих арендовать квартиру, – в несговорчивости хозяев уже арендуемых ими квартир. «Многие из тех, кто достаточно давно снимал жилье, видя, что происходит на рынке, стали требовать у хозяев квартир скидки по арендной плате, – рассказывает Татьяна Болбошенко. – Однако, далеко не все собственники недвижимости шли на уступки». В итоге арендаторы стали искать для себя более приемлемые варианты.

«Основным требованием большинства из них являлась невысокая арендная ставка – в среднем около 17 тыс. рублей в месяц», – рассказывает Татьяна Болбошенко. И таких вариантов сейчас на рынке достаточно. Ведь если в декабре 2008 года за 15 000 – 17 000 рублей в месяц можно было арендовать лишь старенькую квартиру, расположенную достаточно далеко от метро, то сейчас по аналогичным ставкам предлагают 1-комнатную квартиру с хорошим ремонтом и оснащенную необходимой бытовой техникой. Она будет расположена на окраине города, но рядом со станциями метрополитена.

Наиболее популярными районами у потенциальных арендаторов по итогам февраля стали Невский, Фрунзенский и Приморский. Также нередко среди запросов появляется Московский район. «Однако, предложений здесь крайне мало», – добавляет Татьяна Болбошенко. В то же время, как отмечают в АРИН, в последний месяц значительно снизился спрос на жилье в Василеостровском районе. В итоге ставки арены на квартиры здесь подешевели больше всего. В конце февраля 1-комнатную квартиру в этом районе можно было арендовать за 18 000 рублей в месяц. Для сравнения, в конце 2008 года ставки аренды в Василеостровском районе начинались от 25 000 рублей в месяц.

Что касается элитных арендаторов, то для них традиционно на первом месте стоит местоположение квартиры. Поэтому самыми востребованными районами у них являются Петроградский и Центральный районы.

Если говорить о предложении, то в феврале наибольшее число квартир, ожидающих своих арендаторов, было сосредоточено в Калининском районе. Здесь жилую недвижимость предлагали по ставке от 16 000 рублей в месяц. Также достаточное количество квартир было выставлено в Приморском, Кировском, Красносельском районах. Наиболее дорогое жилье традиционно предлагали в Центральном (в среднем по 35 000 рублей в месяц), Петроградском (в среднем по 33 000 рублей в месяц) и Адмиралтейском районах (в среднем по 32 500 рублей в месяц). При этом, величина аренды на элитные квартиры, например, в Петроградском районе, могла достигать и 250 000 рублей в месяц. Но таких предложений были единицы. «В целом, следует отметить, что многие арендодатели стали более лояльны к своим будущим постояльцам, – рассказывает Татьяна Болбошенко. – В основном это касалось ценовой политики, и если, к примеру, квартира изначально выставлялась за 20 000 рублей в месяц, то на место хозяева квартиры готовы были уступить до 18 000 рублей в месяц».  

По мнению специалистов АРИН, в ближайшие месяцы арендные ставки на жилье если и будут снижаться, то незначительно. «Стабильная ситуация продержится до апреля-мая, – прогнозирует Татьяна Болбошенко. – Потом следует ожидать очередной волны спроса, что повлечет за собой повышение ставок аренды».