Недоступная ипотека

Сегодня большинство крупных банков заявляют о возможности выдачи ипотечного кредита. Однако, ставки ипотеки в различных банках могут значительно отличаться. «К примеру, не так давно, некоторые банки проводили акцию, согласно которой заемщики могли получить ипотечный кредит под 13% годовых в долларах», – рассказывает Татьяна Чуприна, руководитель отдела продаж жилой недвижимости «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). В основном это были ипотечные банки, которые готовы кредитовать покупку жилья только на вторичном рынке.

Если не учитывать подобные акции, то средняя ставка ипотечного кредита на сегодня составляет порядка 18% годовых. Но это только в том случае, если заемщик декларирует «белую» заработную плату. Для тех, у кого неофициальный заработок, ставки вырастают до 26%.

Ипотека становится практически недоступной и вследствие ужесточения требований к заемщикам. Так, большинство банков готовы кредитовать лица в возрасте от 21 года (ранее – от 18 лет) сроком не более 10 – 15 лет (ранее до 25 лет). Был увеличен размер первоначального взноса до 35 – 40%. «Еще год назад в ряде случаев эта цифра равнялась нулю», – говорит Татьяна Чуприна. Более того, многие банки при рассмотрении заявок на получение кредита стали учитывать должность потенциального заемщика. Те, кто может попасть под массовое увольнение (страховые брокеры, банковские сотрудники, риэлторы и т.д.) практически не имеют шансов получить кредит на приемлемых условиях.

Вследствие того, что банки сейчас практически не кредитуют покупку недвижимости на первичном рынке, некоторые застройщики стали предлагать свои схемы финансирования приобретения возводимого ими жилья с различными условиями как по сроку кредитования, так и по ставкам. «Однако, несмотря на это, повального количества клиентов на получение такой рассрочки по платежу пока не наблюдается», – комментирует Татьяна Чуприна.

«В России ипотека никогда не была массовым продуктом, – резюмирует Татьяна Чуприна. – Однако сейчас ее могут получить лишь избранные. При этом нуждающихся в улучшении жилищных условий много». По мнению эксперта в ближайшие месяцы ситуация вряд ли улучшится. Ставки ипотеки в лучшем случае будут оставаться на прежнем уровне. И только после стабилизации мировой экономики ипотека может стать более доступной для конечных потребителей. «Но для кардинального изменения ситуации ставки по кредитам должны быть на уровне начала 2008 года», – считает Татьяна Чуприна.