Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

«Набережная Европы» подешевеет на треть

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • «Набережная Европы» подешевеет на треть

«Набережная Европы» подешевеет на треть

    03 апреля 2009

    Инвестиции в проект многофункционального делового комплекса (МФК) «Набережная Европы», который предполагает возведение пятизвездочного отеля, элитного жилого комплекса, торгово-офисных площадей, Дворца танцев и пешеходной набережной, до кризиса оценивались в 2 млрд долларов. При этом речь идет о редевелопменте промышленной территории Российского научного центра «Прикладная химия» и застройке 440 тысяч кв. метров на территории 9,9 га, между проспектом Добролюбова, набережной Малой Невы, переулком Талалихина, и площадью Академика Лихачева. Участок на Петроградской стороне расположен вдоль акватории Малой Невы — недалеко от Петропавловской крепости, с видом на стрелку Васильевского острова и Эрмитаж.

    Управляет проектом «Набережная Европы» входящая в группу ВТБ компания «ВТБ-Девелопмент» во главе с Сергеем Матвиенко. Инвестором проекта является ООО «Петербург Сити» (по данным из открытых источников, 70% акций компании принадлежит строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга», структуре группы ЛСР). Реализация проекта происходит на основании инвестконтракта, заключенного между «Петербург Сити», РНЦ «Прикладная химия» и РФ. Земля под будущей застройкой находится в федеральной собственности и закреплена за РНЦ «Прикладная химия» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Инвестору проекта данный участок передан в соответствии с распоряжением правительства Российской Федерации.

    Судьба проекта оказалась сложной. За пять лет, которые он существует, дважды сменились инвесторы: вначале таковым выступали «Русские инвестиции» с участием партнеров из Москвы, затем группа ЛСР. Когда проект перешел под контроль структур ВТБ, дело сдвинулось с мертвой точки. Было решено, что разработкой займутся архитекторы Евгений Герасимов и Сергей Чобан (в прошлом году этот тандем уже выиграл конкурс на проект «Невская ратуша», также финансируемый ВТБ, стоимостью 800 млн долларов). Окончательный планировочный вариант «Набережной Европы» будет готов к ноябрю 2009 года.

    «Это проект МФК, который расположен в уникальном месте острова с видом на Зимний дворец. Здесь могут с успехом реализовываться как жилая, так бизнес- и гостиничная функция. Все они позиционируются как элитный сегмент, и это правильно», — так оценил перспективы проекта в разговоре с BFM.ru руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

    В интервью BFM.ru член наблюдательного совета компании «ВТБ-Девелопмент» Александр Ольховский заявил, что предварительная финансовая модель была сформирована еще до кризиса. «Она была ориентирована на 2 млрд долларов включая собственные средства и привлечение банковских кредитов. Однако в связи с кардинальными переменами в экономике, оказавшими сильное влияние на рынок жилой и коммерческой недвижимости, в том числе в части себестоимости строительства, требуется серьёзное переосмысление как в плане доходной, так и расходной составляющей. На данном этапе финансирование проектов осуществляет банк ВТБ, но мы не исключаем, что на следующих этапах проекта могут появиться другие источники финансирования, например синдицированные кредиты», — добавил представитель «ВТБ-Девелопмент».

    Напомним, что, по данным мониторинга Ассоциации строителей России, по состоянию на конец марта 2009 года снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило 4,28%. Снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к марту 2009 года 12,42%. Зося Захарова добавляет, что отечественные строительные материалы подешевели в среднем от 10 до 40%, в большей степени снизились цены на бетон и арматуру.

    «Но поскольку проект сложный, то при строительстве будет использовано много импортных материалов. В результате стоимость строительства в рублевом выражении за счет девальвации рубля только повысится. Стоимость строительства, выраженная в долларах и рублях измениться, но измениться неравномерно. Можно предположить, что стоимость в валюте понизится до 30%. Стоимость строительства в рублях останется либо неизменной, либо понизится примерно на 10%» — приводит свои расчеты Зося Захарова.

    Таким образом, согласно прогнозу АРИН, инвестиции в проект могут сократиться более чем на 600 млн долларов. В ВТБ корреспонденту BFM.ru пояснили, что сейчас перерасчеты только производятся, а потому новую смету проекта компания пока назвать не может.

    По словам представителя «ВТБ-Девелопмент», строительство планируется начать в 2011 году, закончить в 2016-м. В настоящее время мощности «Прикладной химии» из центра северной столицы переводятся в поселок Капитолово Ленинградской области. В инвестиционные обязательства девелопера, оговоренные соглашением, входит постройка нового административного здания для института в Санкт-Петербурге. Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова подсчитала для BFM.ru, что затраты по выводу предприятия во Всеволожский район составят не больше 10% от общей стоимости проекта (в диапазоне от 5% до 10%).

    Полностью осуществить возврат инвестиций компания планирует в 2018 году. «К первым продажам в рамках проекта мы собираемся приступить не ранее 2012 года. Мы уверены в том, что востребованность будет, безусловно, высокой, учитывая уникальность формируемого нами продукта. Окупаемость проекта в первую очередь будет связана с конъюнктурой рынка жилой недвижимости», — говорит Александр Ольховский.

    «Поскольку это МФК, в нем предполагается развитие как минимум трех коммерческих функций, Если оно завершится в 2016 году и уже с 2017 года начнут эксплуатироваться бизнес-центры и гостиничные комплексы, то тогда возможно окупить этот проект в 2018 году. Хотя это очень оптимистичный прогноз. Если же строительство продлиться до 2018 года, то только за счет реализации квартир окупить проект не удастся», — рассуждает Зося Захарова. Она также подчеркивает, что прежде необходимо тщательно изучить спрос в элитном сегменте.

    «В элитном сегменте спрос остается всегда стабильным, по сравнению с массовым жильем, — отметил в интервью BFM.ru Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург». — К тому же, в комплексе предусмотрено грамотное фазирование, которое позволит поэтапно выводить очереди на рынок и избежать эффекта локального перенасыщения. Планы по окупаемости проекта к 2018 году выглядят также вполне объективно, с учетом того, что жилая функция является доминирующей в проекте и окупает себя, как правило, уже к моменту завершения строительства.

    «С точки зрения элитной жилой недвижимости сопоставимых заявленных проектов, которые можно было бы однозначно причислить к классу А, в историческом центре практически нет. То, что находится на Петроградской стороне, это, в основном, редевелопмент промышленных площадок, которые по своему позиционированию заведомо уступают проекту «Набережная Европы», — резюмирует эксперт.

    Post navigation

    Предыдущая статья Квартирам накинули цену
    Следующая статья Балансирующие ожидания

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico