В Петербурге построят самый высокий в городе многофункциональный комплекс (пост- релиз)
Так, отток арендаторов из бизнес-центров класса «А» в текущем году составит не менее 30%, полагает По прогнозам эксперта, заполняемость центров класса «А» составит порядка 71%, класса «В» и «В+» – не более 83%. «Уже сейчас арендные ставки в среднем по городу упали на 10%-20%. Стоимость аренды в престижных центрах в исторической части города доходит до 3 тыс. рублей за квадратный метр. В спальных районах за место в центре аналогичной категории просят не более 1,4 тыс. рублей за квадратный метр. То же самое происходит и с офисными помещениями в сегменте «В+». Стоимость квадратного метра в центре составляет от 900 до 1,6 тыс. рублей, на периферии можно найти предложения от 650 рублей до 1,4 тыс. рублей», рассказал эксперт.
Как отметили эксперты, строители в этих условиях также обращают свое внимание на периферию, особенно северные районы города и с хорошо развитой инфраструктурой и солидной прослойкой «среднего класса».
Кроме того, строительство VIP- бизнес центров в исторической части города практически завершено. В центре не осталось хороших мест под застройку, до сих пор не решена проблема с парковками и пробками. «В 1-м квартале 2009 года было введено лишь 6 бизнес-центров класса “А” и “В” на 67 тыс. кв. метров. Половина из них – не в центре», сообщил И. Горский.
Эксперт отметил, что в последнее время среди арендаторов появилась тенденция “идти” за потребителем, ведь 80% петербуржцев проживает в спальных районах «Многие предприниматели решили для себя, что сегодня «пафосное место» – это лишние затраты. Основным критерием стала окупаемость, а не месторасположение офиса», сказал И.Горский.
С этой точкой зрения согласен и . В качестве основных критериев при выборе бизнес-центра представитель компании назвал наличие парковки, развитую инфраструктуру и возможность добраться до офиса не более чем за 10-15 минут от ближайшего метро.
«Несмотря на снижение арендной ставки, бизнес выбирает те же условия, но за более привлекательную цену в спальных районах», пояснил он.
«Именно поэтому мы приняли решение о строительстве многофункционального комплекса в Выборгском районе Петербурга», – сказал Ю.Грудин. До конца текущего года компания намерена завершить проектировочные работы и начать строительство первой очереди МФК на улице Хошимина. Комплекс общей площадью 182 тыс. кв. метров будет иметь высоту 150 метров. Порядка 80 тыс. кв. метров составит жилая недвижимость, под торговые площади будет отведено 5 тыс. кв. метров, остальное займут офисные помещения. Планируется, что в домах будут квартиры как средней ценовой категории, так и “бизнес-класса”.
Стоимость проекта, который, как заметили руководители компании, вызвал большой интерес со стороны инвесторов на международной выставке MIPIM-2009 в Каннах, оценивается в $350 млн. На данный момент финансирование компания осуществляет самостоятельно. В дальнейшем, компания рассчитывает привлечь заемные средства, сообщил Ю.Грудин.
«Сначала будут введены непосредственно жилые корпуса. К 2011 году мы начнем строительство коммерческих площадей. Весь проект должен быть завершен к 2013 году”, – сказал Ю.Грудин. По расчетам компании, срок окупаемости проекта в сегменте “жилая недвижимость” составит 3 года, “коммерческая” – 7 лет.
«Мы провели анализ ситуации на рынке и пришли к выводу, что Выборгский район на сегодняшний день является одним из наиболее инвестиционно привлекательных спальных районов именно с точки зрения коммерческой недвижимости», рассказал. По его словам, в настоящее время в районе ощущается нехватка качественных бизнес – центров класса «В», а те, что существуют, заполнены на 100%. По мнению главы компании, в ближайшие 2 года Петербург ожидает всплеск интереса именно к этой категории бизнес – центров. «Мы зафиксировали большой спрос на встроенные офисные помещения. К примеру, выставленные на продажу коммерческие площади в комплексе “Шуваловские высоты” в этом же районе, нашли своего покупателя еще год назад», сказал А. Погодин.
Не нарушит ли компания при строительстве комплекса действующие правила землепользования и застройки (ПЗЗ)?Отвечая на этот вопрос журналистов, занимавшейся разработкой проекта, Сергей Киселев сообщил, что высота – 150 метров – не вызвала нареканий Градсовета, который одобрил соответствующие параметры здания для дальнейшего согласования с профильными ведомствами. По его словам, архитектурная мастерская провела предварительные исследования и с помощью спецпрограммы смоделировала, как именно будет выглядеть самое высокое здание с разных точек обзора.
«ПЗЗ – не жесткий саттелит, правила могут меняться. В настоящее время нет подзаконных актов, описывающих механизм отступления от правил застройки, но они появятся», заключил Ю. Грудин.
,