Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Продается земля с дольщиками

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Продается земля с дольщиками

Продается земля с дольщиками

    10 апреля 2009

    Три участка, на которых компания «Чесма-Инвест» собиралась построить многоквартирные дома, готовили к продаже. Затем строительство было остановлено, компания обанкротилась и в течение последних двух лет никаких изменений на стройплощадках не происходило. Дольщики голодали и жаловались во все инстанции — от администрации города до администрации президента. Наконец городские власти решили исправить ситуацию.

    На торги будут выставлены участки на улице Фучика, а также Гражданском и Костромском проспектах. Общая площадь всех территорий 1,57 га, количество зарегистрированных дольщиков по всем трем домам — 282 человека. Покупателю придется завершить стройки и выполнить все обязательства перед соинвесторами за 62 месяца.

    На Гражданском, 107 зарегистрированы 240 дольщиков. По проекту здесь должен был появиться 19-этажный дом на 416 квартир, общей площадью 21,7 тысячи квадратных метров. Будущее здание достроено до уровня второго-третьего этажа. На улице Фучика дом находится на стадии свайного поля, однако по этому объекту уже заключены 42 договора долевого строительства. Проще всего обстоят дела с участком на Костромском проспекте — здесь работы не велись даже на уровне проекта.

    «Сейчас мы готовим проект постановления, которое в ближайшее время будет вынесено на заседание правительства города», – пояснили в пресс-службе комитета по строительству. Все три участка будут выставлены на торги единым лотом. Стартовая цена составит 65 млн. рублей. На покупателя будет наложено обременение — его обяжут обеспечить квартирами дольщиков, заключивших договора с компанией «Чесма-Инвест». Организатором торгов выступит Фонд имущества.

    Аналитики рынка во мнениях разошлись. По мнению Леонида Сандалова, заместителя директора АН «Бекар», скорее всего, предложение окажется для инвесторов малопривлекательным. «Все зависит от того, какая часть квартир в строящихся домах уже продана. Если их осталось меньше половины, то ни одному инвестору такая покупка не интересна», – поясняет он, но добавляет: «Хотя, чтобы сказать точно, надо просчитать экономику проекта». Эксперты АРИН нашли инициативу города абсолютно правильной и своевременной.

    «Заявленная цена весьма привлекательна даже для кризисного периода. Все участки находятся в районах с развитой инфраструктурой, обеспечены инженерными коммуникациями, поэтому в данном случае стоимость лота более чем адекватна. Город установил ее сознательно, чтобы с наибольшей вероятностью найти инвестора, готового взять на себя целый пласт имущественно-правовых обременений», – утверждает подобное предложение может заинтересовать петербургских застройщиков, имеющих стабильное положение на рынке.

    Участники строительного рынка оценили идею городских властей как «здравую», «хорошую» и «социально полезную». Однако желания приобретать участки не выразили. В компании Settl City сочли, что цена на землю завышена, в «Строймонтаже» заявили, что «обременения потребуют дисконта». Не изъявили готовности участвовать в торгах и в компании «Лидер-Групп».

    Александр Лелин пояснил, что ему не хватает двух цифр — запроектированной площади будущих зданий и суммы денег, перечисленных от покупателей квартир. «Если будет прозрачная документация, с помощью которой можно просчитать экономику проекта и определить прибыль, то это предложение окажется интересным для многих игроков на рынке. Если же информация будет неполной, а документы — непрозрачными, то инвестор вынужден будет пойти на очень большие риски — я не знаю, кто способен совершить такой шаг в нынешних условиях», – заявил он.

    Однако, по мнению Леонида Сандалова, вполне возможно, что успех торгов «зависит от нюансов». «Не исключено, что город предложит инвестору какие-либо преференции, которые его заинтересуют», – предполагает он. Зося Захарова не сомневается в том, что торги состоятся, и даже предполагает, что цена на участки, реализуемые единым лотом, может повыситься приблизительно на 30%. «Однако, на мой взгляд, городу было бы выгоднее реализовывать участки не пакетом, а по отдельности. Тогда нашлось бы больше желающих их купить. и цена на торгах могла бы вырасти сильнее», – добавляет она.

    Напомним, компания «Чесма-Инвест» объявлена банкротом весной 2007 года. Попытка продать принадлежащие компании земельные участки с обязательством решить все проблемы с дольщиками предпринималась летом того же года, однако оказалась безрезультатной.

    Комментарии от бывшего владельца участка получить не удалось. Сегодня компания ликвидирована. В офисе учредителя — ООО «Окна Чесмы» – корреспонденту «Фонтанки» заявили, что больше не имеют к «Чесме-Инвест» никакого отношения. Степан Винокуров, занимавший должность внешнего управляющего «Чесмы-Инвест», пояснил, что уволился около двух лет назад «и больше не имеет никакой связи с этой фирмой».

    Post navigation

    Предыдущая статья Федералы поделились памятниками
    Следующая статья Темпы строительства почти 2 млн. кв. м жилья в Санкт-Петербурге значительно снизились

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico