Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Весеннее офисное обострение

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Весеннее офисное обострение

Весеннее офисное обострение

    07 мая 2009

    Статистика не может радовать владельцев бизнес-центров. Несмотря на падение цен, процент вакантных (то есть свободных) площадей в петербургских бизнес-центрах класса B, по данным GVA Sawyer, по сравнению c 2008 годом возрос на 71%.

    Чудеса статистики

    В I квартале наибольший прирост офисов был зафиксирован в бизнес центрах класса А. Это произошло по формальным причинам. Петербургские подразделения трех мировых консалтинговые компаний: Сolliers Int, Knight Frank и Jones Lang LaSalle, предложили рынку новую классификацию. Она разрешала позиционировать новые объекты в классе А даже если они расположены на окраине города. «Владельцы бизнес-центров этим воспользовались и перепозиционировали свои объекты», – говорит

    Однако эта хитрость не помогла владельцам бизнес-центров заполнить пустующие офисные площади. Можно констатировать: последствия кризиса сказались на наполняемости бизнес-центров в полной мере. «Арендаторы начали оптимизировать расходы за счет аренды, сокращая площади и переезжая в бизнес-центры с более низкой арендной ставкой», – говорит эксперт-аналитик департамента консалтинга GVA Sawyer в Петербурге Владислав Фадеев. По расчетам специалистов этой компании, за первые 3 месяца уровень вакантных площадей в среднем по городу составил 17%. Больше всех начали пустовать офисы с арендной ставкой класса А (30%) и класса В / В+ (12%). Стоит сказать, что это усредненный показатель, так как уровень вакантных площадей в новых бизнес-центрах может достигать и 70%.

    На продажу

    Падение спроса на офисы сказалось на уровне арендных ставок. Эксперты говорят, что официальное падение стоимости аренды достигает 15% в долларовом эквиваленте. Однако на деле собственники все чаще идут на большие уступки. Наиболее сильное падение ставок зафиксировано в новых бизнес-центрах.

    Снижение арендных поступлений (читай – рентабельности) испугало девелоперов и заставило избавляться от имущества. За первые 3 месяца года число предложений о продаже как офисных площадей, так и самих бизнес-центров начало резко увеличиваться. На рынке предлагались как действующие, так и строящиеся объекты. Уже сейчас рост предложения к показателям конца 2008 года увеличился в 2 раза. «Если в начале лета прошлого года продавалось порядка 10% офисных площадей, сейчас на продажу предлагается уже более 20%», – рассказывает Екатерина Марковец. По мнению эксперта, в дальнейшем эта доля может увеличиться.

    По разным оценкам, на конец квартала на продажу было выставлено более десятка действующих и почти столько же строящихся объектов общей площадью более 240 тыс. м2 и оценочной стоимостью $1млрд.

    Сложности с финансированием строительства заставили девелоперов отказываться от реализации своих проектов или сдвигать сроки их ввода. В настоящее время заявлено более чем о 70 проектах строительства центров, имеющих арендопригодную площадь а размере около 1,6 млн м2. Однако только на половине стройплощадок будущих офисных центров ведется или хотя бы демонстрируется строительная активность. В результате на I квартал 2009 года официально заморожено или полностью исчезло из будущего предложения порядка 1,05 млн м2, считают аналитики компании GVA.

    Оптимисты

    По данным участников рынка, в среднем в городе насчитывается около 1,2 млн м2 офисных площадей. Это на 7% больше показателей конца прошлого года. Таким образом, на конец квартала на 1 тыс. жителей приходилось 260 м2.

    По разным оценкам, сегодня в стадии строительства находится более 780 тыс. м2 офисных площадей, заявленных к вводу в эксплуатацию с 2009 по 2013 год. Очевидно, что значительная часть будущих бизнес-центров будет сдана в эксплуатацию позже запланированных сроков. По словам директора по развитию недвижимости Sestra River Developments Ирины Анисимовой, сейчас компании не спешат выходить на стройку, а прорабатывает все бумажные вопросы.

    Однако девелоперы надеются, что ситуация нормализуется. Поэтому появляются новые проекты За первые 3 месяца года было заявлено нескольких новых проектов со сроками реализации 3-5 лет. Этому есть свое объяснение. «Объем предложения новых офисных площадей через 2-4 года сократится, поэтому это будет благоприятным периодом для вывода на рынок новых качественных проектов», – считает директор департамента брокерских услуг компании Аstera Людмила Рева.

    Компактное будущее

    На сегодняшний день можно отметить новую тенденцию – снижение средней офисной площади в новых проектах. Если в докризисное время заявлялось много крупных проектов с офисной составляющей свыше 50 тыс. м2, то сейчас средняя офисная площадь будущих бизнес центров составляет 20-30 тыс. м2. Эксперты заметили еще одну тенденцию, не имевшую до кризиса широкого распространения, – это сдача офисных площадей в субаренду, – говорит Алексей Федоров, директор отдела офисных помещений компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis.

    Говоря о будущем, эксперты отмечают, что до осени 2009 года сохранится тенденция к заключению сделок по установившимся арендным ставкам. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от макроэкономической ситуации. Укрепление мировых рынков (особенно сырьевых) поддержит спрос на офисы, либо возможна вторая волна кризиса, и тогда рынок на долгий период замрет в сегодняшнем состоянии.

    Игорь Федоров

    “Деловой Петербург”, 08.05.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья Каменный остров замуровали
    Следующая статья Госдума принимает кадастровую переоценку

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico