Сутки годичной давности
В последние несколько лет ставки на краткосрочный «съем» традиционно росли (в среднем на 10-15% в год). В 2009-м повышения не произошло.
Год назад арендовать квартиру меньше чем за 1500 рублей в день не получалось (центр предлагали от 2000 рублей). При этом найти жилье на пике белых ночей было проблематично.
Сегодня средняя цена «единички» в спальном районе — 1200-1500 руб./сутки. Удаленные от метро варианты, квартиры без ремонта, со старой мебелью можно снять и за 800-1000 руб. «Единички» в центре предлагают минимум за 2200 руб.
«Двушки» на окраинах выставляют за 1600-2000 руб., в центральных районах ценник начинается примерно от 2500 руб. Если жилье хорошо отделано — его стоимость заметно выше: 4000-4500 руб. — нормальная цена за ухоженную «двушку» вблизи метро «Достоевская» или «Чернышевская». На Невском проспекте за такой вариант попросят от 7000-9000 руб. за день постоя.
Более просторных апартаментов — 3-4-комнатных квартир — на рынке краткосрочной аренды традиционно мало. Цена на них немногим выше, чем на «двушки», но в итоге арендаторам они обходятся гораздо дешевле, чем пара номеров в гостинице, так как вмещают больше народу.
Посуточная аренда пока не просела в цене в отличие от долгосрочной. «Я бы объяснил это довольно разнородным составом клиентов: российские и иностранные туристы, бизнесмены, организаторы свиданий на «нейтральной территории», — говорит Сергей Бобашев, главный аналитик группы компаний «Бюллетень недвижимости».
Доходность посуточной аренды всегда была на уровне 6-8%. За последние месяцы она немного выросла, так как упала сама стоимость квартир. Из-за подорожания иностранной валюты значительно выиграли собственники, сдающие жилье за доллары и евро.
В мае—июле цены на «короткую» аренду могут заметно колебаться: например, в майские праздники многие хозяева квартир традиционно их завышают. В этот раз запросы владельцев «единичек» доходили до 3500 руб., при этом арендаторы были готовы платить не более 2000. Из-за такого заметного перепада в прошедшую праздничную декаду спрос нечасто встречался с предложением.
«Если в начале апреля в основном предлагались варианты по ставке 1200-2000 руб. в сутки, то к концу месяца стали появляться предложения и по 6000 руб. Основной скачок пришелся на дорогое жилье в центре города: к началу мая такие апартаменты хозяева предлагали за 7000- 10 000 рублей», — говорит Т.
Между тем арендаторы требуют скидок и различных бонусов и от владельцев квартир, и от посредников.
Риэлторские компании сокращают свои комиссионные, лишь бы сохранить поток клиентов: например, специалисты «Экотона» готовы поступиться агентскими на 15% (но только для корпоративных клиентов и лишь до конца мая), в «Бекаре» согласны вдвое сократить комиссию.
Сами хозяева идут на уступки и скидки, если арендатор снимает квартиру надолго или в образовавшееся «окно». Иногда владельцы соглашаются за определенное количество оплаченных дней дать день-два в подарок. Некоторые, по словам риэлторов, даже готовы оплачивать последним комиссию вместо постояльцев.
«Судя по «жидкому» спросу на майских праздниках, опустить цену хозяевам придется процентов на тридцать (причем такая коррекция произойдет на рынке уже к концу мая — началу июня). По нашим наблюдениям, процентов 80 арендодателей морально готовы умерить аппетиты», — говорит Елена Исаенко, менеджер отдела аренды АН «Бекар». Многие агенты согласны с тем, что это наиболее вероятный сценарий.
В майские праздники риэлторы уже ощутили заметное снижение спроса на краткосрочную аренду. Немного съемщиков, скорее всего, будет и летом.
Во-первых, может снизиться число туристов. И второе: риэлторы уже отмечают, что сегодня клиенты все активнее пытаются выйти на собственников самостоятельно — лишь бы сэкономить на комиссионных. Бронируют жилье через Интернет, ищут «бабушек с табличками» на вокзалах. «С нами теперь обычно консультируются, чтобы сориентироваться в ценах (так называемые первичные обращения), либо обращаются старые клиенты», — рассказывает Елена Исаенко.
Мини-гостиницы по-прежнему составляют агентствам недвижимости крайне высокую конкуренцию. «На волне кризиса многие предприниматели закрыли рестораны, кафе, большие залы игровых автоматов и переоборудовали их под мини-гостиницы на три — семь комнат. Предложение в этом сегменте очень объемное; цены зачастую ниже, чем у «посуточников», а сервис лучше», — говорит Нелли Ерзунова, директор департамента жилой аренды ГК «Экотон».
Риэлторы полагают, что до 50% их потенциальных клиентов могут уйти на «дикий» рынок. Что весьма небезопасно для самих арендаторов. В лучшем случае они могут потерять пару тысяч рублей (по наблюдениям агентов, с новой силой начали процветать так называемые информагентства, которые за фиксированную плату снабжают клиента списком «пустых» телефонов арендодателей).
При худшем исходе гостей Северной столицы выселят из апартаментов посреди ночи «ничего не знающие» собственники или вовсе обкрадут.
С каждым годом риэлторские компании все менее заметны на рынке посуточной аренды. Кризис усугубил их положение. Хотя окончательно отказываться от этого сегмента агентства сейчас вряд ли станут: какую-никакую прибыль он приносит.
менеджер отдела аренды АН «Бекар»:
– Пока собственники не спешат снижать цены, однако им все равно придется это сделать. Посуточная аренда и раньше была хлопотным делом — теперь стало еще сложнее: апартаменты простаивают дольше, чем в прошлые сезоны. Центр без ремонта, квартиры во вторых дворах практически не сдать. Клиенты пошли очень капризные: требуют, чтобы была даже мелкая бытовая техника, стали предъявлять повышенные запросы к стилю интерьеров и т.п.
начальник отделения аренды Петроградского отделения АН «Адвекс»:
– Создается впечатление, что съемщики теперь обращаются к риэлторам только для того, чтобы найти дешевые антикризисные предложения. Многие хозяева часто хотят сдать жилье минимум на трое суток, селить арендаторов на 1-2 дня им невыгодно. Риэлторам это тоже мало интересно: обычно они брали за свои услуги 50% от всей стоимости аренды, а теперь стали фиксировать и минимум (например, 3000-4000 рублей).
директор департамента жилой аренды ГК «Экотон»:
– В целом спрос снизился. Иностранцы, как и мы, испытывают финансовые трудности, поэтому стали реже ездить в Россию. Уменьшилось и число командированных: компании экономят на проезде и проживании сотрудников. В целом, по нашим наблюдениям, спрос упал на треть. А вот предложений более чем достаточно: зарезервировано не более трети вариантов.
менеджер департамента аренды жилого фонда АН «Петербургская Недвижимость»:
– Объем предложения на рынке увеличивается за счет квартир, которые хозяева сдают лишь на летние месяцы. Но многие из них ищут арендаторов самостоятельно, а не через агентства. Съемщики пытаются активно торговаться — требуют до 50% скидки. Стараемся найти компромисс — снижаем наше вознаграждение. Гостиницы, безусловно, создают нам все более ощутимую конкуренцию, но пока и этот сервис не сильно развит в нашем городе.
руководитель отдела аренды Агентства развития и исследований в недвижимости:
– Майские праздники показали, что спрос есть: почти все выставленные у нас квартиры были сданы. Но и предложений достаточно (впрочем, хорошие варианты уходят довольно быстро). Летом клиентов будет однозначно меньше: предложение рассчитано на приезжих, а многие из-за кризиса сократили расходы на отдых и вполне могли отказаться от поездки в Петербург.
Галина Стащак
“Недвижимость и строительство Петербурга”, 18.05.2009