Невский проспект меняет арендаторов

К лету ожидания арендаторов по снижению ставок сменяются активными действиями. Уже в апреле количество вакантных площадей на Невском проспекте сократилось на 5-10%.

Среди одежных ретейлеров и владельцев заведений общепита арендные площади на Невском пр. и Большом пр. Петроградской стороны всегда были востребованы. До кризиса там практически отсутствовали свободные площади. Но с сентября 2008 г. количество вакантных площадей составило 15-20%, а арендные ставки упали на 40-45%.

Так, в сентябре 2008 года арендная ставка за 1 м2 в месяц составляла 9-12 тыс. рублей, в мае – 5-8 тыс. рублей. В качестве примера генеральный директор компании “БестЪ. Коммерческая недвижимость” Георгий Рыков приводит пример помещения на Невском площадью 127 м2, которое до ноября 2008 года сдавалось за 2 млн рублей в год, сейчас – за 1,4 млн рублей.

“Невский проспект не имеет аналогов в городе по покупательскому потоку, поэтому арендные ставки до кризиса были несколько завышенными”, – считает совладелец сети кофеен “Шоколадница” Сергей Лютов, отмечая, что в кризис они упали на 40-60%. Генеральный директор сети “Идеальная чашка” Марина Шелудько также отмечает, что по отдельным помещениям ставки на Невском упали в 2 раза (в среднем на 40-50%).

Так, по ее словам, если в начале года собственники с неохотой шли на переговоры о снижении аренды, считая, что смогут найти новых арендаторов, то сейчас многие соглашаются на компромисс. “Не все арендодатели идут на снижение цен, есть помещения, довольно долго пустующие из-за завышенных арендных ставок”, – говорит Сергей Лютов.

Еще зимой арендаторы продолжали съезжать с Невского и Большого пр., но в настоящее время интерес к аренде на Невском вновь просыпается. Однако говорить о том, что центральные торговые улицы вновь начали активно заполняться, еще рано, утверждают эксперты. По их словам, переговоры между арендаторами и собственниками проходят крайне напряженно, каждая из сторон борется буквально за каждый метр и рубль.

По мнению директора департамента брокерских услуг ASTERA St. Petersburg Людмилы Рева, за последний месяц количество свободных площадей в сегменте стрит-ретейла на Невском сократилось на 10%.

Коммерческий директор Colliers Int Николай Казанский также отмечает оживление на рынке аренды в сегменте стрит-ретейла. Например, помещение на Невском, 32-34, где раньше находился магазин “Арбат Престиж”, разделено и арендовано кофейней “Идеальная чашка” и обувным магазином Egle. Некоторые арендаторы, как, например, магазин верхней одежды “ТОТО”, договорились с владельцами о новых ставках и не закрылись.

, также отметила, что активность арендаторов действительно немного выросла. “Помещениями на главных магистралях города как минимум начали интересоваться. Однако не всегда этот интерес приводит к реальным сделкам”, – говорит Корнилова. Эксперты отмечают, что пустующие на сегодня помещения постепенно находят новых арендаторов. Но с докризисными темпами заполняемости, когда аналогичные помещения в принципе невозможно было найти, нынешние темпы несравнимы.

Хотя ротация, например, одежных ретейлеров на Невском проспекте в докризисные времена всегда достигала 40-50%: большинство из них редко держалось на этом проспекте больше года, в отличие от заведений общепита. Так, по данным ASTERA St. Petersburg, в марте-апреле 2009 г. из помещения на Невском, 7, выехал магазин TJ Collection, на Невском, 63, закрылся магазин кожаной и меховой одежды “Мантия”, переехал с одного помещения в другое магазин молодежной женской одежды Concept Club.

В то же время массового закрытия кофеен и ресторанов не наблюдается. Так, в частности, сеть “Идеальная чашка” рассматривает возможность открытия еще одной кофейни. У сети “Шоколадница” на Невском уже работают четыре заведения (три кофейни и один японский ресторан “Ваби Саби”), и при появлении выгодных предложений по аренде компания готова открыть еще нескольких заведений.

Алмера Карлос

ДП, 19.05.2009