Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Невский проспект меняет арендаторов

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Невский проспект меняет арендаторов

Невский проспект меняет арендаторов

    19 мая 2009

    К лету ожидания арендаторов по снижению ставок сменяются активными действиями. Уже в апреле количество вакантных площадей на Невском проспекте сократилось на 5-10%.

    Среди одежных ретейлеров и владельцев заведений общепита арендные площади на Невском пр. и Большом пр. Петроградской стороны всегда были востребованы. До кризиса там практически отсутствовали свободные площади. Но с сентября 2008 г. количество вакантных площадей составило 15-20%, а арендные ставки упали на 40-45%.

    Так, в сентябре 2008 года арендная ставка за 1 м2 в месяц составляла 9-12 тыс. рублей, в мае – 5-8 тыс. рублей. В качестве примера генеральный директор компании “БестЪ. Коммерческая недвижимость” Георгий Рыков приводит пример помещения на Невском площадью 127 м2, которое до ноября 2008 года сдавалось за 2 млн рублей в год, сейчас – за 1,4 млн рублей.

    “Невский проспект не имеет аналогов в городе по покупательскому потоку, поэтому арендные ставки до кризиса были несколько завышенными”, – считает совладелец сети кофеен “Шоколадница” Сергей Лютов, отмечая, что в кризис они упали на 40-60%. Генеральный директор сети “Идеальная чашка” Марина Шелудько также отмечает, что по отдельным помещениям ставки на Невском упали в 2 раза (в среднем на 40-50%).

    Так, по ее словам, если в начале года собственники с неохотой шли на переговоры о снижении аренды, считая, что смогут найти новых арендаторов, то сейчас многие соглашаются на компромисс. “Не все арендодатели идут на снижение цен, есть помещения, довольно долго пустующие из-за завышенных арендных ставок”, – говорит Сергей Лютов.

    Еще зимой арендаторы продолжали съезжать с Невского и Большого пр., но в настоящее время интерес к аренде на Невском вновь просыпается. Однако говорить о том, что центральные торговые улицы вновь начали активно заполняться, еще рано, утверждают эксперты. По их словам, переговоры между арендаторами и собственниками проходят крайне напряженно, каждая из сторон борется буквально за каждый метр и рубль.

    По мнению директора департамента брокерских услуг ASTERA St. Petersburg Людмилы Рева, за последний месяц количество свободных площадей в сегменте стрит-ретейла на Невском сократилось на 10%.

    Коммерческий директор Colliers Int Николай Казанский также отмечает оживление на рынке аренды в сегменте стрит-ретейла. Например, помещение на Невском, 32-34, где раньше находился магазин “Арбат Престиж”, разделено и арендовано кофейней “Идеальная чашка” и обувным магазином Egle. Некоторые арендаторы, как, например, магазин верхней одежды “ТОТО”, договорились с владельцами о новых ставках и не закрылись.

    , также отметила, что активность арендаторов действительно немного выросла. “Помещениями на главных магистралях города как минимум начали интересоваться. Однако не всегда этот интерес приводит к реальным сделкам”, – говорит Корнилова. Эксперты отмечают, что пустующие на сегодня помещения постепенно находят новых арендаторов. Но с докризисными темпами заполняемости, когда аналогичные помещения в принципе невозможно было найти, нынешние темпы несравнимы.

    Хотя ротация, например, одежных ретейлеров на Невском проспекте в докризисные времена всегда достигала 40-50%: большинство из них редко держалось на этом проспекте больше года, в отличие от заведений общепита. Так, по данным ASTERA St. Petersburg, в марте-апреле 2009 г. из помещения на Невском, 7, выехал магазин TJ Collection, на Невском, 63, закрылся магазин кожаной и меховой одежды “Мантия”, переехал с одного помещения в другое магазин молодежной женской одежды Concept Club.

    В то же время массового закрытия кофеен и ресторанов не наблюдается. Так, в частности, сеть “Идеальная чашка” рассматривает возможность открытия еще одной кофейни. У сети “Шоколадница” на Невском уже работают четыре заведения (три кофейни и один японский ресторан “Ваби Саби”), и при появлении выгодных предложений по аренде компания готова открыть еще нескольких заведений.

    Алмера Карлос

    ДП, 19.05.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья Торг уместен
    Следующая статья Котлованы никто не покупает

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico