Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Коттеджная перестройка

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Коттеджная перестройка

Коттеджная перестройка

    29 июня 2009

    Несмотря на то что лето традиционно считается периодом активизации рынка загородного домостроения, в этом году на фоне кризиса эксперты отмечают спад спроса в этом сегменте примерно на 40%. За несколько месяцев рынок изменил полярность, сделав крен в сторону покупателя, причем небогатого. В результате девелоперы сосредоточились на «быстрых» продажах земельных участков под самострой (иногда даже без коммуникаций) и практически полностью отказались от новых элитных коттеджных проектов.

    Выбор в окрестностях Петербурга сейчас довольно широк: в продаже 144 коттеджных поселка, а также 46 проектов, где есть отдельные коттеджи с землей или без. По данным «Петербургской недвижимости», на конец первого квартала 2009 года в лидерах по количеству коттеджных поселков находились Всеволожский (31%), Выборгский (30%) и Приозерский (10%) районы Ленобласти, где сосредоточен 71% предложений. «Большинство девелоперов ориентировано на «быстрые» продажи. Из восемнадцати проектов, которые вышли на рынок в первом квартале, только в пяти предлагаются дома с участком, все остальное — это земельные наделы в рамках организованного проекта (их почти 40% от общего предложения)», — говорит заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева. «Наибольший интерес вызывают участки стоимостью до 1,5—2 млн руб. Их продают по одному-трем в месяц. Для сравнения, в прошлом году продавалось по пять-десять земельных участков ежемесячно. А продаж домовладений на первичном загородном рынке практически нет», — говорит . «Спрос действительно переместился с готовых домов на землю с инженерией. Покупателям интересны дешевые объекты. Однако такие покупки следует скорее рассматривать как инвестиционные», — добавляет заместитель генерального директора «НЖК — Санкт-Петербург» Дмитрий Майоров.

    Тем не менее эксперты уверяют, что интересны покупателям и готовые дома со всеми документами на строение и землю, но по достаточной невысокой стоимости. Если это дом для постоянного проживания, то его стоимость должна соотноситься с ценой городской квартиры. Таких предложений в окрестностях Петербурга почти нет. «Пожалуй, только «Балтрос» в поселении «Новая Ижора» (в предложении — дома от 3 млн руб.), остальное не может сравниться по стоимости с городским жильем (коттеджи от 7—8 млн руб.)», — говорит г-жа Трошева. «Продажи у нас упали, хотя мы ожидали худшего. Видимо, нам на руку уникальность проекта: по локации, цене и степени готовности», — делится первый вице-президент «Балтроса» Олег Еремин.

    Кроме того, на фоне кризиса компании и физлица стали скупать участки в «хороших» садоводствах и строить там дома по «экономичным» технологиям (панель-каркас, Velox, газобетон и даже щиты) на продажу. В такой «полуорганизованной» застройке для сезонного проживания стоимость дома составляет от 2,5 млн руб. Есть такие «сообщества» и ближе к городу, например на расстоянии 20 км, но там, соответственно, земля находится уже не в садоводстве и стоимость дома составляет 5—9 млн руб.

    Вместе со спросом меняется и распределение по классам коттеджного предложения. «Девелоперы наконец обратили внимание на предпочтения покупателей, которые в настоящее время ждут скидок, дисконтов, подарков и тщательно выбирают объект для покупки. Так, в первом квартале на рынок не вышло ни одного элитного поселка, тогда как 67% проектов — это продажа участков. Средний класс в существующем предложении уже занимает четверть», — говорит г-жа Трошева.

    Что касается продаж в коттеджных поселках, то, по данным «Петербургской недвижимости», в 20% проектов не продано ни одного объекта (60% из них вышло на рынок в 2008 году, а остальные — в 2009 году). В 20% коттеджных поселков осталось менее 30% непроданных объектов, из них в 9% поселений остались последние объекты. В 34% поселков еще не началось строительство или работы по подведению коммуникаций. В 20% поселков объекты в продаже имеют 100-процентную готовность.

    «Несмотря на кризис, тенденция смены городского жилья на загородное остается актуальной, и со временем она только усилится. Во всем мире идет смещение акцентов в сторону малоэтажного строительства, поскольку это дает людям возможность жить с комфортом», — заключает руководитель отдела рекламы и PR компании «Родэкс Северо-Запад» Наталья Киреева.

    Наталья Ковтун

    RBC Daily, 29.06.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья Начало дачного сезона спровоцировало на рынке переизбыток предложения с сегменте краткосрочной аренды
    Следующая статья Кемпинг: все включено

    Другие новости

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Андрей Тетыш на Санкт-Петербург.Ру: Просто о недвижимости

    19 августа 2015 Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом – никто не продает квартиру без

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico