Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Просят дороже, отдают дешевле

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Просят дороже, отдают дешевле

Просят дороже, отдают дешевле

    13 июля 2009

    По данным городского комитета по строительству, за январь — май 2009 г. введено 681 000 кв. м, что на 72 000 кв. м меньше, чем за аналогичный период 2008 г.

    В продажу с начала года ежемесячно поступало примерно по 30 000 кв. м, в то время как докризисный показатель составлял 130 000 кв. м, говорит Вера Сережина, маркетолог RBI. По словам директора «Петербургской недвижимости» Михаила Бимона, с рынка постепенно вымываются ликвидные объекты: количество квартир небольшого метража в почти готовых домах с января уменьшилось на 50%. Тем не менее предложение все равно превышает спрос и эта тенденция сохранится до конца года, утверждает замдиректора «Бекара» Николай Лавров.

    Сколько чего берут

    По данным АРИН, в I квартале 2009 г. на первичном рынке было продано 300 000 кв. м (около 5000 квартир), а в I квартале 2008 г. этот показатель был втрое больше.

    Клиенты берут в основном жилье экономкласса или, наоборот, элитное, говорит замдиректора «Бекара» Леонид Сандалов. Раньше, по его словам, «спрос был рассеян по всем классам», а теперь у квартир бизнес-класса почти нет покупателей.

    Во II квартале 2009 г. по сравнению с I кварталом продажи упали примерно на 10%, говорит . С начала кризиса «Балтрос» ощутил падение спроса на 10-20%, признает его первый вице-президент Олег Еремин. Он не стал уточнять, сколько квартир ежемесячно продает компания. По сравнению с осенью прошлого года продажи сократились в 1,5-2 раза, сообщил заместитель финдиректора «ЛенспецСМУ» Виктор Васенев.

    На покупателей повлияло и снижение доходов, и сильное сокращение объемов ипотеки, объясняют опрошенные «Ведомостями» эксперты. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, за I квартал 2008 г. было выдано 693 кредита под залог приобретаемого жилья, а год назад — 5461 кредит. Несмотря на то что ряд банков рекламирует ипотечные программы, получить от них деньги крайне сложно и дорого, говорит гендиректор «Петрополя» Марк Лернер.

    Спад был в конце прошлого года, но сейчас ситуация улучшилась, возражает директор по продажам «Строительного треста» Сергей Степанов. «Строительный трест», по его словам, во II квартале 2009 г. продал в полтора раза больше квартир, чем в I квартале. Количество сделок он назвать отказался. Продажи ведутся в построенных домах, с марта компания снизила цены на 15% (до 70 000-90 000 руб. за 1 кв. м), была обновлена команда отдела продаж, сумма вознаграждения каждого менеджера теперь зависит от числа проданных им квартир, объясняет Степанов.

    Привлечь клиента

    Только за июнь цены предложения на первичном рынке снизились на 2,9% до 71 300 руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики «Гдеэтотдом.ру». Спрос, немного увеличившись в апреле (на что застройщики оперативно отреагировали небольшим повышением цен), сейчас опять вернулся к январскому уровню, констатирует Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам «Лидер групп».

    По данным АРИН, с начала года стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке упала на 12%, а на вторичном — на 15%. В июле новостройки подешевеют еще до 3%, прогнозирует заместитель гендиректора АРИН Владимир Спарак. Для активизации продаж застройщики зачастую прибегают к 10-20%-ным скидкам от заявленных цен, добавляет директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков.

    Рынок еще не достиг дна, можно уверенно прогнозировать плавное снижение стоимости 1 кв. м вплоть до конца этого года, согласна Захарова. 60-80% расчетов застройщиков с подрядными организациями происходит в виде бартера, эти квартиры попадают на рынок по демпинговым ценам, говорит Лавров.

    Снизить маржу

    во II квартале средняя цена предложения 1 кв. м экономкласса составила 62 249 руб., комфорт-класса — 66 966 руб., бизнес-класса — 93 908 руб. и элитного — 156 886 руб.

    Чем дальше срок сдачи дома, тем привлекательнее цены. Например, по 47 300 руб. за 1 кв. м готов отдавать новостройки, запланированные на 2010-2011 гг., «Ленспецстрой». Но, несмотря на цену, в этих домах большой выбор нераспроданных квартир, признались в отделе продаж компании.

    Группа ЛСР, ставшая в июне единственным участником аукциона по закупке Минобороны 106 000 кв. м строящегося жилья, также согласна на цену в 47 300 руб. за 1 кв. м. Общая стоимость контракта составила 4,7 млрд руб., срок сдачи объектов — сентябрь 2010 г. Для компании это экономически приемлемая цена контракта, который позволит загрузить мощности двух входящих в группу ДСК, сообщила представитель ЛСР Юлия Соколова. ЛСР получила в июне и генподряд по строительству 380 000 кв. м жилья на земле Минобороны в Осиновой Роще (сумма контракта — 11,4 млрд руб.).

    Сейчас маржа застройщика составляет до 7% от стоимости 1 кв. м, а до кризиса доходила до 15%, говорит Сережина. Нередки случаи и работы по себестоимости, добавляет Алексей Лукьянов из Setl City.

    Надежда Зайцева

    Ведомости, 13.07.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья За кредит в ответе
    Следующая статья Практическая реализация закона о выкупе встроенных нежилых помещений выявила ряд проблем

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico