Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Земля вернулась в прошлое

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Земля вернулась в прошлое

Земля вернулась в прошлое

    16 июля 2009

    Вчера ОАО “Фонд имущества Санкт-Петербурга” провело торги на право аренды двух земельных участков. Первый лот — участки под жилищное строительство и паркинг на Шлиссельбургском проспекте в Невском районе площадью 0,38 га и 0,52 га соответственно — был продан за 40,73 млн рублей ($1,27 млн), превысив начальную цену на 9 млн рублей. Победитель лота — ЗАО “Строительная компания “Юго-Запад””. На приобретенных участках компания может возвести жилой дом площадью 5,5 тыс. кв. м и паркинг на 3,3 тыс. кв. м. Второй участок, площадью почти 3 га на Ленинском проспекте в Красносельском районе, был продан малоизвестному ООО “Сервис-строй” за начальную цену 235 млн рублей ($7,3 млн). Площадь будущего жилого комплекса может составить 95,7 тыс. кв. м.

    По словам главы комитета по строительству Вячеслава Семененко, главной задачей было возвращение участников рынка на торги, поэтому цена лотов формировалась в пределах $80-100 за квадратный метр будущих улучшений, что в 5-7 раз ниже докризисных показателей. Так, нагрузка на квадратный метр возводимых улучшений в первом лоте составила 4,6 тыс. рублей ($144) и 2,46 тыс. рублей ($77) за второй лот. При сравнении этой стоимости, в частности второго лота, с аналогичным показателем последних торгов она снизилась почти 9 раз. Так, в декабре 2008 года Фонд имущества за 48,4 млн рублей продал ООО “Гелион” участок площадью 0,38 га в Пушкине, на котором можно возвести 2,34 тыс. кв. м жилья. И тогда нагрузка на квадратный метр будущих улучшений составила 20,7 тыс. рублей (по курсу американской валюты на декабрь 2008 года — $608). А на последних крупных торгах в сентябре 2008 года, когда холдинг “ЛенспецСМУ” приобрел право аренды более 4,5 га на улице Оптиков в Приморском районе за 1,4 млрд рублей, средняя нагрузка на квадратный метр составила 14 тыс. рублей (по курсу американской валюты на сентябрь 2008 года — более $420). “Это показатели 2003 года, — говорит господин Семененко. — Но при текущих ценах рентабельность застройщика не должна превышать 10 процентов”. Участие в торгах в основном малоизвестных компаний, по его мнению, связано с тем, что крупные застройщики пополнили свой земельный банк еще до начала кризиса. Он также добавил, что сейчас город готовит более 10 участков под жилищное строительство (средняя площадь каждого будет формироваться в рамках 1 га) и планирует их к реализации летом-осенью этого года.

    По словам Екатерины Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИНа, данная цена выкупа земли — это та рыночная цена, за которую девелоперы готовы сейчас приобретать земельные участки. “Если говорить о земле с полным подключением, то на окраине спальных районов в аналогичном месте она могла бы стоить в два раза дороже”, — говорит она. — Другой вопрос, что сейчас практически никто не покупает землю”. Собеседник “Ъ” также отметила, что планируемое выставление на торги небольших участков — разумный шаг. “Особенно если учесть то, что у девелоперов в настоящий момент нет средств ни на покупку больших участков, ни на их освоение”, — заключила она.

    Яна Карпова

    Коммерсант, 16.07.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья Sale: скидки на городскую землю – 80%
    Следующая статья Рынок недвижимости Петербурга: Аукционный интерес

    Другие новости

    Андрей Тетыш на Санкт-Петербург.Ру: Просто о недвижимости

    19 августа 2015 Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом – никто не продает квартиру без

    Подробнее

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico