Рынок коммерческой недвижимости: РТМ расплатится «Измайловским»
Сам РТМ начал процедуру банкротства около двух недель назад, официально объявив, что кредитная нагрузка компании (около $530 млн) превышает стоимость активов. Наиболее крупный петербургский проект холдинга – торговый комплекс «Измайловский» (около 7 тыс. кв. м на 1-ой Красноармейской ул.), построенный на месте казарм Измайловского полка. Кроме того, компании принадлежит строящийся ТК «Купчино» на Малой Балканской ул. (более 20 тыс. кв. м) и ТК «Кушелевка», находящийся на стадии проектирования (пр. Маршала Блюхера).
Начальник отдела по связям с общественностью ОАО “РТМ” Виктор Беленышев сообщил только лишь, что сейчас компания рассматривает разные варианты решения проблемы, отказавшись от более подробных комментариев. Согласно отчетности холдинга, в Петербурге у РТМ две дочерних компании – ООО «РТМ Измайловский» и ООО «Реком». Первая не выполнила обязательств по погашению кредита в $9 млн перед Сбербанком, вторая – по кредиту в 850 млн руб. перед «Связь-банком».
«Я знаю, что теоретически «Связь-банк» может претендовать на строящийся комплекс в Купчино, так как кредитовал этот проект, – говорит управляющий директор инвестиционно-банковского департамента ИК «Финам» Сергей Опарин («Финам» – владелец 12,87% РТМ). – Но все будет решаться позднее». В самих банках на официальный запрос не ответили.
«Из трех торговых комплексов наиболее интересным с инвестиционной точки зрения является ТК «Измайловский», – считает . – Он введен в эксплуатацию, расположен в центре города на магистрали. Его рыночная стоимость может составить порядка $8,5 млн. Строящийся ТК в Купчино эксперт оценивает в $14 млн, а продать «Кушелевку» будет трудно: ТРЦ находится далеко от метро и от зон сложившейся жилой застройки».
В течение последнего года РТМ будоражило от конфликтов собственников. Сначала компанию не могли поделить её основатели: владелец холдинга «Марта» (сети «Гроссмарт», Billa и пр.) Георгий Трефилов и Эдуард Вырыпаев. В результате их конфликта были расторгнуты договоры аренды между холдингом «Марта» и торговыми центрами РТМ, включая «Измайловский». Однако Эдуард Вырыпаев также недолго удерживал РТМ в своих руках: спорный пакет (36,54%) был продан холдингу «Сибирский цемент», а ещё 12,87% перешли к одному из его кредиторов – ИК «Финам». «Финам» представляет интересы другого акционера РТМ – банка «КИТ Финанс» (16,94%). Между новыми владельцами также разгорелся конфликт за места в совете директоров.
Группа выполняет весь цикл работ по реализации проектов коммерческой недвижимости – от разработки концепции и строительства до управления готовыми проектами.
Основные компании Группы «РТМ»:
— ОАО «РТМ» – материнская компания Группы.
— ЗАО «РТМ Девелопмент» – девелоперская компания, управляющая активами и контролирующая дочерние компании Группы «РТМ», среди которых: ООО «РТММенеджмент» (управление действующими торговыми комплексами), а также более 30 проектных компаний.
В портфель Группы «РТМ» входит 56 объектов коммерческой недвижимости в различных городах России:
47 объектов находятся в эксплуатации;
6 объектов находятся на стадии строительства;
3 объекта — на этапе подготовки к строительству.
Общая площадь объектов, входящих в портфель Группы«РТМ» и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 558 519 кв. м, арендопригодная площадь — 376 154 кв. м
Согласно оценке компании Colliers International, рыночная стоимость портфеля объектов ОАО«РТМ» на 30 июня 2008 года составила $983,4 млн.
Среди якорных арендаторов Группы «РТМ»: Real (METROGroup), Media Markt, Billa (REWE Group), Мосмарт, Техносила, Банана-мама и другие.
Ольга Иванова
БН, 23.07.2009