Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Рынок жилой недвижимости Петербурга: «Недострой» по сдельной цене

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Рынок жилой недвижимости Петербурга: «Недострой» по сдельной цене

Рынок жилой недвижимости Петербурга: «Недострой» по сдельной цене

    03 августа 2009

    Постановление №760 «О мероприятиях, направленных на завершение реализации инвестиционных проектов» разработано для решения проблем, возникших у владельцев объектов коммерческого назначения и не может быть применен к жилой недвижимости.

    По словам руководителя пресс-службы Фонда имущества Алины Куберской, заявок от оказавшихся несостоятельными инвесторов пока не поступало, хотя признаки того, что в ближайшее время они появятся, уже имеются. «Есть компании, которые в этом заинтересованы, и их представители у нас уже были, – объяснила Алина Куберская. – Но до конкретных решений дело пока не доходило».
    Эксперты не сомневаются, что в ближайшее время торги все же состоятся. Об этом говорят объективные факторы. По словам председателя комитета по строительству Вячеслава Семененко, к концу первого полугодия в городе было остановлено 20 из 250 строек. В их числе проекты таких крупных компаний как A+Estate (группа ЛСР), «Адамант», «Главстрой», и подобных. Несколько компаний официально признаны банкротами. Более 130 компаний подали иски на сумму 3 млрд 289 млн рублей, чтобы воспользоваться предоставленной городом отсрочкой текущих инвестиционных платежей.
    «Продажи коммерческих объектов рано или поздно, конечно, начнутся, – уверен коммерческий директор компании «Синтез» Юрий Виллевальде. – Но только у тех, кому срочно нужны деньги, кого за горло держат кредиторы или какие-то обстоятельства, потому что по нормальной цене продать незавершенный проект сейчас очень тяжело. Дело в том, что строительство велось по старым ценам. Сейчас материалы, подрядные работы, оплата рабочей силы значительно упали в цене, и получается, что теперь объект даже по себестоимости не продать. Я думаю, что все пойдет по аналогии с жилой недвижимостью. Когда в конце года Фонд имущества объявил о том, что квартиры будут скупаться по 47,3 тыс. рублей за кв. м, все смеялись. Тогда свои объекты на торги выставила только одна компания – «Дальпитерстрой». Сейчас же другие, вполне серьезные организации, считают, что 47,3 тыс. рублей за квадрат – совсем неплохая цена».  
     
    В том, что незавершенные объекты продаваться будут, сомневаться не приходится. Вопрос – насколько вероятен спрос на «незавершенку». , никто не стремится покупать недострой. «Это самое неблагодарное дело, – , – поскольку вскрывается множество ошибок, допущенных при проектировании строительных комплексов. Если же говорить о высокой стадии, то о себе может дать знать и неудачная концепция. Рентабельность таких проектов зависит от качества строительства и планировочных решений недостроенного объекта. Однако, если более года объект стоит без консервации, то, как правило, конструкции уже подвергаются частичному разрушению. Надо проводить тщательное техобследование по этому объекту».
     
    Юрий Виллевальде тоже думает, что достраивать брошенный объект опасно. «С незавершенкой все непросто. Там можно очень сильно «вляпаться», поскольку по документам может быть одно, а на деле – совсем другое. Приведу пример из жизни. Инвестор поменял генподрядчика на стадии, когда дом был практически построен. Остались мелочи – сделать инженерию, провести отделочные работы. Новая генподрядная организация начала проверять, и оказалось, что лестничные пролеты – просто не помещаются. То есть на первых этажах они нормальные, а на верхних произошел какой-то сдвиг, и лестничные марши уже не поставить. Выход из такого положения один – надо разрушать, перестраивать, переделывать, а это может быть дороже, чем строить заново».
     
    Впрочем, по мнению директора по продажам компании «Сестра Ривер Девелопментс» Ольги Копейкиной, успешные и устойчивые в финансовом плане компании, стратегия развития которых допускает вложение активов в недвижимость, могут заинтересоваться продажей недостроенных объектов.
    Аналогичного мнения придерживается и Юрий Виллевальде. «В принципе, люди, которым интересен недострой, сейчас есть. Но они, если и будут покупать, то только очень хорошие объекты и по очень низким ценам». По его мнению, девальвация рубля и нестабильность валютного курса будут подстегивать к вложению свободных средств частных инвесторов и финансовые структуры. «Строительные компании вряд ли сейчас будут скупать недострой. У них сейчас все очень сложно, и выступать в качестве покупателей они, скорей всего, не смогут. Кроме того, даже у больших, сильных компаний, которые раньше входили в первую десятку, очень много собственных земельных участков, объектов, обязательств, недостроев. И им сейчас важнее сконцентрироваться и довести до сдачи свои объекты».
    Есть также мнение, что на рынке появятся новые специально созданные структуры, которые будут приобретать за бесценок активы обанкротившихся компаний. «Сейчас самое оптимальное время, чтобы за копейки скупать, пользуясь ситуацией. Ведь когда человек банкрот, он продает по той цене, по которой покупают», – говорит Юрий Виллевальде.

    Татьяна Елекоева

    “БН.РУ”, 03.08.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья Рынок недвижимости Петербурга: Сбербанк обещает помочь строителям
    Следующая статья Рынок торговой недвижимости Петербурга: Дом Кехмана

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico