Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Рынок земельных участков: Дольщики с землей: недорого

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Рынок земельных участков: Дольщики с землей: недорого

Рынок земельных участков: Дольщики с землей: недорого

    11 августа 2009

    Смольный выводит на земельный рынок новый «товар» – дешевые участки с обременением в виде обманутых дольщиков. Первой пойдет земля обанкротившейся «Чесмы-инвест» с 300 покупателями ее непостроенного жилья. Всего 65 млн рублей за три объекта.

    Городское правительство на прошлой неделе утвердило условия проведения торгов по трем недостроям, ранее принадлежавшим обанкротившемуся застройщику – компании “Чесма-инвест”. Победитель аукциона должен будет обеспечить жильем почти триста обманутых дольщиков.

    А вближайшее время Фонд имущества объявит торги, на которые будут выставлены единым лотом сразу три земельных участка обанкротившегося застройщика. Пятна расположены по адресам: Гражданский проспект, уч.1 (рядом с метро Гражданский проспект) площадью 8136 кв. м, Костромской проспект, уч. 1 (северо-западнее пересечения с Забайкальской улицей) площадью 2687 кв.м, и Будапештская улица, уч.1 (квартал Восточнее Витебской железной дороги, кв. 7, корпус 323А) площадью 5080 кв.м.

    На первом объекте построены цокольный и первый этажи здания. Два других недостроя – на Будапештской и Костромской – на уровне фундамента. Начальная цена аукциона за все три пятна – 65 млн рублей. Будущему победителю торгов предстоит за пять лет достроить многоквартирные дома и обеспечить жильем прежних участников долевого строительства. В списке – 240 человек со стройки на Гражданском проспекте (им нужно будет передать 10,7 тыс. кв.м. будущего жилья.) и 42 дольщика в Купчино (им положено – около 2,5 тыс. “квадратов”. Продажи в третьем объекте – доме на Костромском – прежний застройщик не начинал.

    По словам председателя КУГИ Игоря Метельского, это первый такой проект, когда с дольщиками прекращены все судебные споры и достигнута договоренность о том, что обязательства перед ними возьмет на себя победитель торгов. До сих пор проблемные участки переходили другому застройщику целевым образом, а чаще права на достройку власти передавали объединениям обманутых дольщиков. В этот раз пошли по новому пути – поиск нового инвестора через торги.

    «Надеемся, что в даже в условиях кризиса найдется инвестор, который возьмется за такой проект», – говорит вице-губернатор Александр Вахмистров.

    Некоторые участники рынка разделяют оптимизм властей и предполагают, что такого рода “товар” по причине минимальной цены будет востребован. “Думаю, что участки найдут новых застройщиков. Стартовая цена в $130кв. м земли достаточно привлекательна и соответствует ценовым ожиданиям участников рынка. Кроме того, участки наверняка имеют целый набор согласований и разрешений, которые, по идее, должны перейти к новому инвестору. Ну и ещё одно соображение: участки уже имеют своих покупателей квартир, то есть тех самых дольщиков. Конечно, часть из них не захочет дальше участвовать деньгами в строительстве домов, но это, в конце концов, вопрос грамотной работы нового инвестора со своими дольщиками”, – считает генеральный директор филиала GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Николай Вечер.

    C этим готов поспорить . , включаясь в проект, инвестор должен видеть свою выгоду. “Но инвестиционная привлекательность достройки здания либо очень низкая, либо минусовая. На недострое невозможно заработать, поскольку достраивать надо много, а продать практически нечего. Сформированная проблема требует решения, а не приносит доход. И решить ее может только тот, кто уже “завязан” на ней – объединение дольщиков, подрядчики, государство. Только совместные усилия по достраиванию домов с обязательным административным содействием способны снять эту проблему. Новый инвестор вряд ли заинтересуется подобным объектом в сложившихся экономических условиях”, – .

    Продажа пятна застройки вместе с обременением в виде дольщиков по характеристикам больше похожа на продажу компании как отдельного бизнес-процесса со своими активами и обязательствами. Due Diligence (процедура формирования объективного представления об объекте инвестирования – ) по такого рода проектам будет значительно более сложной и объемной, чем просто проверка прав на объект недвижимости. “Прецеденты по таким сделкам были крайне редки и в докризисные времена. И далеко не всегда успешны: стоит вспомнить хотя бы приобретение Альфа Групп строительной компании ИВИ-93. С течением времени выяснилось, что due diligence был проведен недостаточно скрупулезно”, – говорит Андрей Тетыш. Он уверен, что сейчас на волне кризиса на сделки подобного рода рассчитывать не приходится.

    Александр Смирнов

    БН, 11.08.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья Рынок встроенных помещений: Аукцион на PROEstate. Мнения экспертов
    Следующая статья Рынок жилой недвижимости Петербурга: Самострой без шансов

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico