Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Рынок бизнес-центров Петербурга: Офисное падение

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Рынок бизнес-центров Петербурга: Офисное падение

Рынок бизнес-центров Петербурга: Офисное падение

    14 августа 2009

    Спрос на офисные помещения, ставки аренды и объемы строительства коммерческих объектов продолжают снижаться. По оценкам аналитиков, в настоящее время свободные помещения в бизнес-центрах Петербурга составляют 328,4 тыс. кв. м или 21,3% от общего объема предложения, а ставки на аренду офисных площадей упали на 43% в долларовом выражении по сравнению с докризисным периодом. При этом из 71 строящихся офисных объектов (1,36 млн кв. м), лишь 58% находится в стадии активного строительства.

    Во втором квартале 2009 года объем офисного предложения увеличился на 73 тыс. кв. м и составил 1,47 млн кв. м, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. Всего же за первое полугодие 2009 года было введено 112,4 тыс. кв. м, из которых офисы класса А составили 49,4 тыс. кв. м, класс В – 63,3 тыс. кв. м. Среди них, по данным компании Astera, бизнес-центр “Линкор” компании “БФА-Девелопмент”, первая очередь центра “Пулково-Скай” компании EKE и другие. “При этом объем свободных офисных площадей на рынке продолжает расти и в настоящее время составляет 328,4 тысячи квадратных метров или 21,3 процента от общего объема предложения”, — говорится в отчете Jones Lang LaSalle. В то время как в докризисный период, на конец третьего квартала 2008 года, данный показатель не превышал 103,2 тыс. кв. м или 8,5% от общего объема качественных офисных помещений. Впрочем, Николай Казанский, коммерческий директор Colliers International в Санкт-Петербурге утверждает, что средний уровень вакантных площадей в высококлассных офисных центрах снизился до уровня 20-25%, в то время как в начале года этот показатель и вовсе составлял 35-40%. Это обусловлено перемещением арендаторов бизнес-центров класса С и прочих помещений в офисы более высокого класса. Он также добавил, что в первом полугодии 2009 года объем сделок по аренде офисных помещений класса А и В достиг почти 45 тыс. кв. м. Однако господин Казанский отметил, что данная величина в значительной степени сформирована не за счет расширения или выхода на рынок новых компаний, а благодаря ротации арендаторов. В частности, крупнейшей сделкой по аренде в офисном центре с осени 2007 года он называет сделку компании Yota, арендовавшей 7,8 тыс. кв. м в бизнес-центре Atlantic-City.

    Как отмечают эксперты, на рынке продолжается падение арендных ставок. “Высокая конкуренция между объектами стимулирует снижение арендных ставок, — говорит ВероникаЛежнева, старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. — Во втором квартале 2009 года в долларовом выражении оно составило 9,6 процента в офисах класса А и 2,8 процента — класса В”. При этом она отмечает, что за первое полугодие 2009 года в среднем по двум классам офисной недвижимости ставки упали на 34,18% в долларовом выражении (20% в рублевом выражении), а с третьего квартала 2008 года — на 43% в долларовом выражении (25,6% в рублевом выражении). По мнению аналитиков компании Astera, тенденция снижения ставок сохранится в дальнейшем, а повышение уровня ставок они ожидают не ранее конца 2010 года.

    Долгосрочные прогнозы относительно дальнейшего ввода офисной недвижимости эксперты не берутся давать. Аналитики Jones Lang LaSalle лишь предполагают, что к 2012 году объем рынка офисных площадей может достигнуть 2 млн кв. м (из них 600 тыс. кв. м — бизнес-центры класса В), что составляет лишь треть от анонсированного ранее вводимого объема площадей. Впрочем, , которое показало, что в настоящее время на этапе строительства находится 71 бизнес-центр офисной площадью около 1,36 млн кв. м, из которых лишь 58% находится в состоянии строительной активности.

    Яна Карпова

    Коммерсант, 14.08.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья Рынок квартир Петербурга: Ипотека уходит в тень
    Следующая статья Жилая недвижимость Петербурга: Хрущевки сбили в лоты

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico