Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Жилая недвижимость Петербурга: Хрущевки сбили в лоты

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Жилая недвижимость Петербурга: Хрущевки сбили в лоты

Жилая недвижимость Петербурга: Хрущевки сбили в лоты

    17 августа 2009

    Управление инвестиций комитета по строительству подготовило пакеты документов для проведения торгов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий. К продаже предназначено 6 кварталов в разных районах города, очень сильно различающихся и по размерам, и по престижности местоположения. Соответственно, различается и степень их привлекательности для потенциального инвестора, и, разумеется, степень вероятности того, что обитатели «хрущевок» получат новые квартиры.

    По мнению директора по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg Николая Пашкова, на улучшение жилищных условий могут надеяться жители «благоустроенных местностей». «С точки зрения девелоперов, экономическая целесообразность реновации кварталов существует в престижных частях города, где у жилья может быть высокая добавленная стоимость – например, в Московском районе, районе Черной речки, Калининском, Кировском. Красносельский и Невский в этом плане проигрывают», – комментирует эксперт.

    , предложила оценивать эти территории по соотношению площади, необходимой для переселения нанимателей и собственников жилья, к общей площади возводимых улучшений, а также учитывать фактор местоположения участка.

    Например, в Красносельском районе территория, ограниченная улицами Чекистов, Пограничника Гарькавого, Летчика Пилютова и проспектом Ветеранов, занимает площадь 360 250 квадратных метров. В квартале расположено 78 многоквартирных жилых домов, 64 из них планируются к сносу. Площадь возводимых улучшений составляет 200 490 квадратных метров, площади, необходимые для переселения нанимателей  и собственников – 38 578 квадратных метров и 49 138 квадратных метров. , этот участок — наименее интересен с инвестиционной точки зрения.

    В Московском районе на торги предложен участок, ограниченный улицами Краснопутиловской, Варшавской, Костюшко, Кубинской, Ленинским проспектом   и  площадью Конституции (квартал 13-14-16 западнее Варшавской железной дороги). Его размеры — 659 590 квадратных метров. На территории расположено 50 многоквартирных жилых домов, которые планируются к сносу. Площадь возводимых улучшений должна составлять 384 569 квадратных метров. Для переселения нанимателей необходимо 89 252 квадратных метра, а собственников – 116 294 квадратных метра. «Это предложение едва ли покажется кому-то привлекательным, – . – Несмотря на хорошее местоположение, здесь необходимо отдать порядка 50% построенного жилья. А с такими технико-экономическими показателями даже до кризиса подобные предложения были малоинтересными для инвесторов».

    Самым удачным участком из тех, которые будут выставлены на торги, территорию в Калининском районе, ограниченную красными линиями проспектов Непокоренных и Гражданского и внутриквартирных проездов (Гражданский проспект, квартал 1-1А). Его площадь составляет 60 058 квадратных метров. В квартале – 9 многоквартирных жилых домов, из них планируются к сносу  – 8. Площадь возводимых улучшений – 68 120 квадратных метров. Для того, чтобы переселить нанимателей жилья, понадобится построить 10 862 квадратных метра, а  собственников – 1 910 квадратных метров.

    «Это –  неплохое место, расположено  недалеко от станции метро «Площадь Мужества», где сегодня продаются одни из самых дорогих квартир в классах эконом и комфорт, – поясняет эксперт и добавляет, – кроме того, участок относительно небольшой, а нанимателям и собственникам надо передать только 19% от общей площади возводимых улучшений».

    Неплохие перспективы и у территории в Курортном районе. Здесь на продажу предложен участок в Военно-морском городке поселка Песочный. Эта территория ограничена проектируемым проездом №1, Школьной улицей, местным проездом, Ленинградской и Краснофлотской улицами. Площадь квартала — 687 450 квадратных метров. При этом на снос предназначено 219 жилых домов, то есть, абсолютно все, находящиеся на этой территории. Допустимая площадь возводимых улучшений – 173 952 квадратных метра. Для переселения нанимателей надо построить 29 173 квадратных метра, а собственников – 5 189 квадратных метров. Дополнительную привлекательность участку, с точки зрения экспертов, придает то, что на территории допустимо ИЖС. Таким образом, будущий инвестор сможет разбить ее на небольшие участки и продавать «по кускам».

    Михаил Бимон, директор Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», напоминает о том, что его компания предлагала именно такое решение для развития территории в Петродворцовом районе (Луговая улица,  участок 1). «Мы рекомендовали «разбить» территорию, занимающую площадь 244 049 квадратных метров, на 170 участков площадью 8-12 соток. Количество ИЖС могло быть увеличено до 190 в зависимости от размеров рекреационных зон», – объясняет эксперт. С точки зрения специалистов «Петербургской недвижимости», именно небольшие площади могут быть востребованы частными покупателями, либо строительными компаниями — представителями малого и среднего бизнеса.

    В самом невыгодном положении оказались 43 квартал («Полюстрово») в Калининском районе и три квартала района Щемиловки в Невском. Территория, ограниченная проспектом Обуховской Обороны, улицами Бабушкина и Шелгунова, занимает площадь 486 417 квадратных метров. На ней расположено 49 многоквартирных жилых домов, должны быть снесены — 32. Площадь возводимых улучшений – 572 670 квадратных метров, но при этом нанимателям должно быть предоставлено 55 368 квадратных метров, а собственникам – 108 671 квадратный метр. Однако в администрации Невского района настроены оптимистично. По их данным, на территорию претендуют сразу два инвестора.

    Прославившийся в борьбе против уплотнительной застройки квартал 43 «Полюстрово» тоже не котируется у экспертов. Выставляемая на торги территория, ограниченная проспектами Мечникова, Кондратьевским, улицами Замшина и Бестужевской, занимает площадь 134 034 квадратных метра. Из 17 многоквартирных жилых домов на снос предназначены 9. Площадь возводимых улучшений составляет  97 641 квадратный метр, для переселения нанимателей необходимо 12 570, а  собственников – 31 270 квадратных метров. То есть, инвестор будет вынужден отдать почти 50% всех построенных площадей. В администрации Калининского района рассчитывают на интерес со стороны компании «Стройкомплекс XXI», которая еще год назад начала застройку квартала. Однако оба начатые этим застройщиком здания уже почти год находятся на стадии нулевого цикла, все строительные работы прекращены. На вопрос корреспондента «Фонтанки» будущий инвестор ответил, что пока компания не приняла решение – будет ли она участвовать в программе «Развитие застроенных территорий». «Все зависит от тех условий, на которых квартал будет выставлен на торги», – пояснили в «Стройкомплексе».

    В целом же эксперты оценивают перспективы программы «реновациии кварталов» довольно скептически. «Застройщики в текущих условиях утратили аппетит к риску. Сейчас гораздо проще купить землю green field или сельхозназначения, или завод под редевелопмент, нежели заниматься труднопредсказуемым процессом расселения», – комментирует  Николай Пашков и уточняет: «Проекты расселения хрущевок даже в докризисные времена большим спросом у девелоперов не пользовались – этот процесс затратен как с точки зрения финансовых, так и временных ресурсов. В нынешнее время — тем более».

    Напомним, о том, что программа «Развитие застроенных территорий» в ее нынешнем виде никуда не годится, и строители, и горожане, и юристы говорили  еще осенью 2008 года. Однако, как заявил Александр Вахмистров, на тот момент вице-губернатор Санкт-Петербурга, «город проведет торги, а там посмотрим». Единственным участником программы пока стала только компания «Воин», выкупившая участок с хрущевками в Кировском районе. Однако никаких действий по расселению домов не наблюдается.

    Кира Обухова

    Фонтанка.ру, 17.08.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья Рынок бизнес-центров Петербурга: Офисное падение
    Следующая статья Торговая недвижимость: “Пассаж” for sale

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico