Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Первичный рынок жилья: общие тенденции. Юг Петербурга

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Первичный рынок жилья: общие тенденции. Юг Петербурга

Первичный рынок жилья: общие тенденции. Юг Петербурга

    21 августа 2009

    Из-за нехватки качественного жилья на юге города квартиры в новостройках пользуются популярностью – в отличие от довольно слабого интереса к объектам вторичного рынка. Но цены на первичном рынке жилья здесь самые низкие по городу: лидерство по дешевизне удерживают Красносельский и Фрунзенский районы.

    На юге города возводятся в основном дома эконом-класса. Строительство ведут такие крупные компании, как «ЛЭК», «Сэтл Сити», Городская домостроительная компания, «Трест-36», Строительная корпорация «Элис» и ряд других.

    Немногочисленные объекты класса «комфорт» сосредоточены Московском и Кировском районах. Из них можно отметить несколько домов «М-Индустрии» около станции метро «Проспект Ветеранов», два крупных комплекса на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Стачек от «ЛЭК», здания на проспекте Гагарина и Московском проспекте от «Петербургской Недвижимости» и «ЛЭК». Работы в новостройках, запланированных к сдаче в ближайшие два года, ведутся, невзирая на кризис. Также продолжается разработка нескольких масштабных проектов жилых комплексов на территории наиболее интересного с инвестиционной точки зрения Московского района.

    В Московском районе цена предложения на сегодняшний день составляет в среднем 72 тыс. руб. за кв. м, в Кировском – 66 тыс. руб. (по сравнению с июнем показатели на 2–3% ниже). В Красносельском районе квадратные метры подешевели до 60 тыс. руб. – по сравнению с июньскими 61 тыс. (всего на 0,7%). Во Фрунзенском стоимость жилья летом не снижалась – 69 тыс. руб. за кв. м.

    Самые дорогие объекты находятся в Московском районе. Это Continental на Краснопутиловской улице (130 тыс. руб. за кв. м), «Столица Residence» на Московском проспекте, 181 (стоимость «квадрата» – 120 тыс. руб.) и дом на Московском, 82, квартиры в котором предлагаются по 250 тыс. руб. за кв. м. Только «Столица Residence» находится в стадии строительства, остальные два объекта уже сданы в эксплуатацию.

    Наиболее доступны по стоимости квартиры на периферии Красносельского района, где начинается пригородная зона. Самый дешевый вариант – кирпичный дом в Красном Селе, где в июле квартиры предлагались по 38 тыс. руб. за кв. м. Срок сдачи – конец 2010 года. Всего 48 тыс. руб. стоит «квадрат» в уже сданном панельном доме на Красносельском шоссе. Недорогие объекты можно найти на пересечении проспектов Ленинского и Кузнецова – квартиры в кирпичных новостройках предлагаются по 53–57 тыс. руб. за кв. м. Правда, ждать завершения строительства придется долго – до конца 2010 года.

    Во Фрунзенском районе, где «долгоиграющих» проектов практически нет (все дома или сданы, или сдаются до конца 2009 года), цены не опускаются ниже 59 тыс. руб. за кв. м.


    – На первичном рынке южной части города с большим отрывом лидирует Московский район. Покупательский спрос концентрируется на объектах внутри ценового диапазона 2–4 млн руб. Наличие спроса и в диапазоне цен от 4 до 6 млн руб. во Фрунзенском районе связано с вводом в эксплуатацию нового жилья с улучшенными параметрами.

    Наибольшее снижение цен предложения за лето наблюдается в Кировском (на 7%) и Московском (на 8%) районах, наименьшее (на 5%) – в Красносельском и Фрунзенском.

    Структура предложения на первичном рынке «отстала» от сегодняшних предпочтений покупателей, формирующих спрос на двухкомнатные квартиры, в то время как доля однокомнатных квартир в новых домах составляет 40–45%. Исключением является Фрунзенский район, где строители «угадали» предпочтения покупателей и предлагают в новостройках до 40% двушек. Спрос на многокомнатные квартиры никаких сюрпризов за анализируемый период не преподнес.

    Наиболее интенсивно застраивается Московский район, второе место по числу предложений, с отрывом почти на 30%, занимает Фрунзенский, ему «дышат в спину» Красносельский и Кировский районы, демонстрирующие стабильные показатели. Цены первичного рынка жилья отражают все указанные тенденции и перекосы: более высокой стоимостью характеризуются дефицитные объекты. В Московском районе среди всех типов домов самый дорогой «квадрат» – в панельных новостройках, а ценники на кирпичные дома – провальные.


    – В настоящее время на юге Петербурга наибольший объем строительства сконцентрирован в Московском районе. Самое большое количество остановленных проектов – на окраинах города. Это связано с тем, что еще до наступления кризиса активность продаж в пригородной зоне была ниже, несмотря на более привлекательные цены.

    Наибольшая строительная активность характерна для новостроек с близкими сроками сдачи (90%), в то время как на начальной стадии строительства реализуется только 35% объектов.

    Если разделить строящиеся объекты по классам, то наибольшая строительная активность наблюдается в классе «эконом» – до 77% возводимых в южных районах города зданий.

    – Самый престижный из южных районов – несомненно, Московский.

    Несмотря на общее снижение спроса в целом по первичному рынку по сравнению с прошлым годом, здесь он находится на достаточно высоком уровне, а также сохранились весьма солидные ценовые показатели – выше, чем в среднем по городу.

    Самыми популярными среди потенциальных покупателей по-прежнему остаются ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры в объектах высокой степени готовности: уже построенных и сданных, а также в тех, что будут сданы до конца года. По сравнению с началом года объем предложения таких квартир сократился более чем в два раза. Строительство жилых домов в целом в Московском районе ведется достаточно активно.

    Екатерина Голубева

    БН, 21.08.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья Торговая недвижимость: “Пассаж” for sale
    Следующая статья Рынок жилья Петербурга: Безжизненное спокойствие

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico