Рынок торговой недвижимости: Обводный даром не нужен

26 августа 2009

Компания известного бизнесмена Марата Богуславски добровольно вернула Смольному участок площадью более 5 га на Обводном канале напротив Александро-Невской лавры. Там планировалось строительство делового и торгового комплекса. По оценкам экспертов, для реализации проекта подобного масштаба инвестору нужно было около $30 млн. Видимо, в кризис денег не нашлось, а может – не оказалось градостроительного решения, которое давно уже ждут от Смольного.

Комплекс должен был появиться на участке площадью 5,54 га на Обводном канале, напротив дома 14, лит. Е. Постановление на изыскательские работы, выданное инвестору в октябре 2008 года, тихо отменили вчера, на заседании городского правительства. Вопрос в повестке не значился – его внесли с голоса после обсуждения основных тем дня. Отмена коснулась проекта общественно-делового и торгового комплекса компании ООО «КО Проект».

В комитете по строительству городской администрации сообщили: генеральным директором этой компании является Марат Богуславски. По данным открытых источников, он в прошлом занимал должность первого секретаря Посольства государства Израиль в РФ, а потом работал одним из топ-менеджеров в компании AFI Development. Связаться с Богуславски не удалось. Но совладелец и генеральный директор AFI Development Александр Халдей, сообщил «БН.ру», что Богуславски покинул компанию около года назад, чтобы заняться собственным бизнесом.

«На этом участке можно реализовать концептуальный торгово-развлекательный комплекс площадью около 100 тыс. кв. метров, с сильными якорями. В этом случае проект может быть успешным. Размер участка позволяет реализовать масштабный проект такой площади, но конкретное его воплощение зависит от существующих ограничений. Подобному комплексу обязательно необходим большой паркинг, кроме того, нужно учитывать альтернативные пути подъезда, поскольку пробки – обычное явление для набережной Обводного канала», – считает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.

Окупаемость подобного проекта МФК может составить 9-11 лет. «Плотность строительства на участке может достигать 30% с учетом сохранения комфортной среды. В то же время, участок сложный для девелопмента из-за соседства с кладбищем, Лаврой, а также депрессивными территориями на другой стороне Обводного канала», – говорит старший консультант департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова.

«Стоимость строительства составит примерно о $2-3 тыс. за 1 кв. метр», – говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. По его мнению, в нынешних экономических условиях участок может быть разбит на более мелкие лоты для предоставления другим инвесторам.

, сегодня рыночная стоимость этого участка составит приблизительно $300-500 за кв. метр.

«Городу целесообразно сделать реестр проектов в индустриальном поясе Обводного канала, – полагает руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин. – Эту территорию нужно рассматривать в перспективе комплексного освоения, учитывая, что там выдано большое количество постановлений на общественно-деловую застройку. Именно этот пояс должен превратиться в единую офисно-деловую зону. Однако сейчас собственник одного участка или постановления не знает или не учитывает, что запланировано на соседнем участке, в результате чего территория развивается неравномерно и в разных направлениях. Комплексное освоение позволило бы девелоперам участков на Обводном канале экономить на затратах на подведение коммуникаций. На выходе город имел бы интегрированный концептуальный общественно-деловой пояс с развитой инфраструктурой», – заключил он.

Наталья Ковтун

БН, 26.08.2009

Сравнение объектов

Рынок торговой недвижимости: Обводный даром не нужен