Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Торговая недвижимость Петербурга: В столице появилось «кладбище торговых центров»

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Торговая недвижимость Петербурга: В столице появилось «кладбище торговых центров»

Торговая недвижимость Петербурга: В столице появилось «кладбище торговых центров»

    31 августа 2009

    В Северной столице приостановлено строительство 13 торговых центров. Те, что строятся, вряд ли найдут в ближайшее время арендаторов. К счастью, тенденция по закрытию уже существующих торговых точек пошла на убыль, но все равно ближайшие 5, а то и 10 лет рынок вряд ли выйдет на докризисный уровень.

    Доля пустующих площадей в действующих торговых центрах Санкт-Петербурга стабилизировалась на уровне 11% в конце II квартала текущего года. Это в среднем по рынку; в зависимости от формата ТЦ уровень вакантных площадей варьируется. По данным Praktis CB, больше всего арендаторов в гипермаркетах (0,7% пустующих площадей), меньше всего – в окружных ТЦ (13,7%). Лучше всего с арендаторами обстоит дело в торговых центрах, построенных до 2007 года – там всего 8,8% вакантных площадей. В построенных в 2007-2008 годах этот показатель уже в разы выше (около 19%), в тех, что введены в эксплуатацию в 2009-м – еще выше, в районе 26%.

    Потому перспективы тех торговых центров, что только строятся, выглядят не слишком блестяще. Сейчас в городе ведется строительство 35 объектов торговой недвижимости (пригодной для аренды площадью в 650 тыс. кв. м ). Впрочем, активно строятся только 46% от этого объема площадей. Строительство 4 из 35 торговых объектов ведется в замедленном темпе, 13 – приостановлено, и только 18 в принципе продолжают строиться.

    Примерно треть строящихся торговых центров (14% по площади, пригодной для аренды) находится на завершающей стадии строительства. По словам директора по консалтингу и оценке NAI Becar Игоря Лучкова, по причине дефицита средств количество заявляемых проектов торговых комплексов сильно сократилось. И это притом, что до начала кризиса рынок торговой недвижимости Петербурга развивался настолько активно, что начал испытывать дефицит торговых операторов. К сожалению, отмечает Игорь Лучков, это привело к появлению масштабных проектов со сходными концепциями, пустующими торговыми секциями и непропорционально большими площадями, отведенными под развлекательную составляющую. «Кризис оказал отрезвляющее воздействие на рынок торговых центров, – отмечает эксперт, – поскольку появление так называемого «кладбища торговых центров» в Петербурге отмечалось еще до начала экономического спада». Сейчас это состояние только усугубилось за счет введения новых площадей, притом что даже открытые в 2007-2008 году ТЦ не заполнены на 1/5, а то и на треть.

    Что в такой ситуации остается делать владельцам торговых центров? Разумеется, снижать ставки аренды и смягчать условия. Как отмечают аналитики Praktis CB, если за 2008 год ставки повысились в 65% питерских ТЦ (а в остальных 35% остались без изменений), то уже в I квартале 2009-го повышать ставки – видимо, по инерции – попробовали 6% торговых центров города, оптимистично оставили их без изменений 39%, а снизили – 55%. Во втором квартале текущего года снизили ставки уже 64% ТЦ, а о повышении никто не вспоминал.

    Арендные ставки варьируются в зависимости от специализации арендатора, размера арендуемой площади, размещения в торговом центре, местоположения самого комплекса и от его производной – покупательского потока и составляют в среднем от 200 до 2000 руб. за кв. м в месяц без учета скидок. Сейчас, как и в Москве, в питерских торговых центрах наблюдается тенденция перехода от фиксированной арендной ставки (сейчас так рассчитывается ставка в 57% ТЦ города) к проценту от прибыли (28%). Комбинированная ставка применяется в 17% случаев, рассказывает директор по консалтингу Praktis CB Алексей Чижов, а арендная плата в виде процента от прибыли взимается главным образом с новых арендаторов, пришедших в ТЦ после начала кризиса. При этом, отмечает эксперт, количество арендаторов, недовольных действующими для них условиями аренды, выросло с начала года, но сейчас идет на спад (47% в первом квартале 2009-го, 20% – во втором). Пошла на убыль и тенденция к закрытию существующих торговых точек.

    Для поведения игроков рынка характерен еще ряд тенденций, отмечает Игорь Лучков. В частности, торговые сети сокращают ассортимент, отказываются от непрофильных товаров и закрывают наименее доходные из своих объектов. Так, пресс-секретарь компании «Лента» Светлана Афанасьева сообщила “Собственнику”, что сеть скорректировала ассортимент товаров non-food, который составляет около 15% от оборота, уменьшив предложение по некоторым категориям, таким как крупная бытовая техника на 30%.

    Серия сокращений прокатилась по ряду сетей: «Банана-мама» закрыла последний магазин в Питере еще в апреле 2009-го, 3 из 6 гипермаркетов закрывает «Санта Хаус». Лучше всего дела обстоят у дискаунтеров, сток-центров и магазинов электроники («Метро», «Техносила», «Медиамаркт», «Ашан»); в худшем положении специализированные ТЦ (мебельные центры, магазины DIY).

    Активно происходит смена собственников торговых сетей: американская Wal-Mart вела переговоры о покупке «Ленты» (сейчас переговоры уже не идут, сообщила Светлана Афанасьева), «Метрика» объединяется с крупнейшей DIY-сетью региона «Вимос» и т. д. Дефолтные проекты постепенно переходят в распоряжение банков.

    Концепции крупных многофункциональных проектов меняются и пересматриваются в сторону увеличения торговой составляющей (в качестве примеров можно привести МФК «Апраксин двор», «Адамант парк», «Театральный»).

    «Многие девелоперы находятся на грани банкротства, – резюмирует Игорь Лучков. – Так что темпы роста предложения в ближайшие пару лет значительно снизятся и с большой долей вероятности не выйдут на прежний уровень в течение еще 5, а то и 10 лет».

    Анна Соловьева

    Собственник, 27.08.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья Рынок земельных участков: Инвестпроекты начали перепродавать
    Следующая статья Рынок офисной недвижимости Петербурга: Кому нужны новые офисы

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico