Рынок жилой нежвижимости Петербурга: Высший класс взял паузу
Масштабных вложений в сегмент элитного жилья в ближайшее время не ожидается. Застройщики сконцентрировали усилия на продажах ранее построенных объектов. Сегодня в структуре строящегося жилья элитная недвижимость занимает 5-6% от общего объема. Скорее всего, доля элитного сегмента за вторую половину 2009 года несколько уменьшится, до 4-5%. Несмотря на то что в этом сегменте можно констатировать наличие высокой строительной активности, почти все сегодняшние проекты – докризисного происхождения. “Во время кризиса сколько-нибудь значимых новых проектов в сегменте элитной недвижимости на рынок не выходило, также о начале реализации подобных проектов не заявлял ни один из застройщиков”, – рассказал
По своим местам
Эксперты уверены: если в ближайшее время и стартуют какие-либо новые элитные проекты, то от докризисных они, скорее всего, будут отличаться объемами строительства и локацией.
“Это будут очень небольшие клубные дома в районах суперэлитной локации, например, на Каменном острове”, – считает . Непростая ситуация на рынке недвижимости начинает расставлять все по своим местам: действительно элитное остается элитным, объекты, не отвечающие критериям высшего ценового сегмента, смещаются в более недорогие диапазоны. “Перестройка сознания застройщиков и покупателей в элитном сегменте займет еще достаточно много времени”, – рассказывает Михаил Бимон, директор консалтингового центра “Петербургской недвижимости”. А так в элите все, как и на рынке в целом: расслоение, сегментация, снижение спроса и цен. Рынок элитной недвижимости тоже пострадал от кризиса, просто изменения спроса в данном сегменте сказались значительно позднее, чем в остальных.
На данный момент в новых сданных в эксплуатацию домах на Крестовском острове, например, простаивает большое количество нераспроданных квартир. “Сегодня достаточно примеров, когда элитные квартиры со стоимостью квадратного метра 150-120 тыс. рублей не интересуют потенциальных покупателей”, – отмечает .
Уровень падения
Снижение в классе элитного жилья проследить на раннем этапе было достаточно сложно ввиду минимального количества сделок и предоставления только индивидуальных скидок или дополнительных бонусов в процессе общения с клиентом и обсуждения условий договора. Зато по оценке за первое полугодие 2009 года можно констатировать, что стоимость квартир класса элит снизилась более чем на 20%. Отсутствие масштабного вывода новых проектов в сфере элитной недвижимости говорит как раз о “проседании” рынка – спрос продолжает оставаться не адекватным предложению, следовательно, новые проекты будут еще менее востребованы, чем готовое жилье.
Сейчас на Крестовском острове можно без труда выбирать готовую к заселению квартиру сразу в нескольких домах элитного класса.
Дарья Карамышева
Деловой Петербург, 10.09.2009