Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Рынок торговой недвижимости Петербурга: Сопромадзе спасает «Опера-хаус» от комы

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Рынок торговой недвижимости Петербурга: Сопромадзе спасает «Опера-хаус» от комы

Рынок торговой недвижимости Петербурга: Сопромадзе спасает «Опера-хаус» от комы

    14 сентября 2009

    Бизнесмен Василий Сопромадзе отказался от идеи продать «Опера-хаус» на Казанской, 3. В августе здание покинул якорный арендатор – торговая галерея Vanity Opera, которая с 2005 года занимала половину его площадей. Теперь объект недвижимости ждет реконцепция стоимостью $6 млн. Торговли здесь больше не будет. Свое решение изменить функциональное назначение новодела в самом центре Петербурга Сопромадзе объясняет «глубокой комой ритейла», которая продлится, по его прогнозу, несколько лет.

    Основные площади займут рестораны, SPA-центр и фитнес-клуб. Василий Сопромадзе рассказал «БН.ру», что здание ждет реконструкция в рамках существующего объема. «Здание площадью 5,9 тыс. кв. метров и участок под ним находятся в нашей собственности. Внешний облик объекта менять не будем, поскольку он был согласован с городом. Все работы пройдут в пределах «красных линий», – заявил Сопромадзе. По его словам, реконструкция начнется в конце текущего года. Инвестиции составят $6 млн. Это будут собственные средства Василия Сопромадзе и его партнеров по бизнесу. Запустить «Опера-хаус» с новым содержанием собственники планируют в июне 2010 года.

    «Торговли в здании больше не будет. С 15 августа основной арендатор объекта – торговая галерея Vanity Opera (арендовала 3,66 тыс.кв. метров) – покинула помещения, которые занимала с ноября 2005 года», – сообщил Сопромадзе, подчеркнув, что это не связано с изменением ставок аренды.

    Второй арендатор здания – ресторан La Terrassa (занимает 863 кв. м на последнем этаже) – останется на своем месте и будет вписан в новую концепцию «Опера-хаус». Договор аренды с Vanity был заключен до 1 сентября 2020 года, арендная плата составляла 4 млн у.е. в год без НДС. Договор с рестораном действителен до 1 октября 2011 года, арендная плата — 400 тыс. у.е. в год без НДС.

    По словам Сопромадзе, первый этаж здания после реконцепции полностью займет ресторан. Остальное пространство отдадут под SPA-центр и фитнес-клуб. Весь новый бизнес в здании организуют его собственники. «Пускать на объект арендаторов – себе дороже. Но не эксплуатировать его тоже нельзя. Сейчас мы содержим объект из своего кармана, несем убытки. Так что реконцепция – вынужденная мера», – пояснил свое решение Василий Сопромадзе. По его словам, на площади в «Опера-хаус» претендовали другие торговые сети с мировыми брендами. «Но, очевидно, что ритейл, даже дорогой, люксовый, умер на несколько лет», – заключил бизнесмен.

    «Локация объекта позволяет реализовать в нем заявленные функции по высшему разряду. Проект привлечет интерес состоятельных клиентов. Имеет смысл реализовывать проект максимальной классности, поэтому заявленных $6 млн может быть недостаточно. Как правило, итоговая стоимость реконструкции здания, особенно в историческом центре Петербурга, подвергается корректировке в процессе работ», – говорит директор департамента коммерческой недвижимости LCMC Анастасия Балмочных. 

    «Заявленные функции – относительно низкодоходные. Ставки аренды помещений под фитнес-центр или спа-салон ниже, чем для операторов торговли. Кроме того, спрос на фитнес и спа-услуги также сократился, особенно в дорогом сегменте. Поэтому, несмотря на местоположение, рассчитывать на высокую доходность проекта не приходится. «Отбить» вложения будет непросто», – .

    Здание на ул. Казанской, 3, собственник пытался продать через торги Фонда имущества Петербурга в ноябре 2008 года. Стартовая цена была заявлена уровне $83 млн ($14 тыс. за 1 кв. м), но покупателей не нашлось.

     
    «Опера-хаус» — новодел 2005 года постройки, что весьма нетипично для исторического центра Петербурга. Пятиэтажное здание площадью 5,9 тыс. кв. м (полезная площадь — 4,37 тыс. кв. м). Земельный участок под ним площадью 0,16 га.

    Наталья Ковтун

    БН, 14.09.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья Рынок жилой нежвижимости Петербурга: Высший класс взял паузу
    Следующая статья Рынок квартир в Петербурге: ЛЭК – все стройки когда-нибудь доработают

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico