Рынок коммерческой недвижимости : Клубная жизнь Сопромадзе

16 сентября 2009

Компания V.I.N.S. Holdings Ltd., учрежденная семьей бывшего президента «Корпорации С» Василия Сопромадзе, расширяет бизнес в Лондоне. В ноябре ожидается закрытие сделки по переуступке прав долгосрочной аренды (на 25 лет) части здания на Парк Лейн, 20, напротив знаменитого Гайд Парка. Здесь Василий Сопромадзе планирует открыть элитный ночной клуб. Это будет первый подобный опыт в биографии предпринимателя.

Как рассказал «БН.ру» сам бизнесмен, клуб займет треть здания общей площадью 4 тыс. кв. метров. Сумму приобретения прав долгосрочной аренды, а также сумму инвестиций в реконструкцию объекта Сопромадзе назвать отказался, но сообщил, что контрагентом в этой сделке выступит «Лондон клаб», который принадлежит группе компаний, владеющих самыми знаменитыми игорными заведениями мира, в числе которых гостиница «Фламенко» и «Цезарь Палас» в Лас-Вегасе. Партнером Сопромадзе станет один из самых крупных и влиятельных бизнесменов в европейском клубном бизнесе Фред Мосс. Доли партнеров в проекте 50 на 50.

«Оставшиеся площади здания на Парк Лейн займет казино. Но к этому бизнесу я, как верующий человек, отношения иметь не буду», – заявил Василий Сопромадзе. V.I.N.S. Holdings руководят дети Сопромадзе — Ираклий и Нино. Им в помощь нанята команда профессиональных менеджеров. Сам Василий Сопромадзе ограничился ролью советника и совладельца бизнеса. В будущем, по его словам, в структуре V.I.N.S. Holdings появятся подразделения, которые будут внедрять в Лондоне новые технологии в области коммунальной инфраструктуры, а также заниматься проектами в сфере недвижимости.

«Все налоги от дивидендов лондонского бизнеса семьи пойдут в казну Петербурга. Иммигрировать я не собираюсь», — заключил Василий Сопромадзе.

«Стоимость аренды коммерческой недвижимости в Лондоне остается одной из самых высоких по сравнению с другими столицами мира. Примерный средний диапазон ставки аренды коммерческой недвижимости (в зависимости от качества, локализации и формата) можно определить как $500-2000. Мы полагаем, что для Парк Лейн данный показатель может быть заметно выше средних уровней. А реконструкция может стоить $2-4 тыс. за 1 кв. м», – говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

«Сопромадзе – девелопер с большим опытом, который всегда умел даже в сложной ситуации распознать выгодную сделку. Он это доказал в Петербурге, сделав уникальные проекты, которые для других казались нереализуемыми. Предполагаю, что ставка аренды разумна, вложения должны окупиться в течение 5-7 лет. В настоящий момент рынок недвижимости Лондона начал расти и показал 7% рост с начала года. Понятно, что люди достигшие успеха в России, пытаются попробовать себя на одном из самых доходных рынков – в Лондоне. Ведь этот город для европейцев, все равно, что Москва для россиян», – говорит .

Первый проект в Лондоне Василий Сопромадзе инициировал весной этого года. V.I.N.S. Holdings Ltd. приобрела права аренды культового ресторана Criterion на площади Пикадилли, 224. Инвестиции в актив, по оценке экспертов, составили около 10 млн фунтов стерлингов. Ресторан находится в историческом здании, принадлежащем английской королевской семье. Как пояснил Сопромадзе, V.I.N.S. Holdings перекупил у компании OTA право аренды ресторана на 109 лет с преимуществом продления контракта после его истечения. Таким образом, семья Сопромадзе более чем на век стала хранителем одного из самых известных питейных заведений Туманного Альбиона.

До лета 2007 года Василий Сопромадзе являлся президентом ООО «Корпорация С», которое известно строительством нескольких элитных объектов в центре Петербурга. В частности, компания возвела дом на Фонтанке, напротив Инженерного замка, дом на Итальянской ул., 12, несколько жилых объектов на Каменноостровском пр., комплекс «Зеленый остров» на Крестовском острове, здание генерального консульства Финляндии на Преображенской пл. и т.д.

Наталья Ковтун

БН, 15.09.2009

Сравнение объектов

Рынок коммерческой недвижимости : Клубная жизнь Сопромадзе