Рынок гостиничной недвижимости: Удачное соседство
Росимущество продало с аукциона 100% акций петербургского ОАО «Институт по проектированию предприятий мясной и молочной промышленности „Гипромясомолагропром“» за 188,38 млн рублей. Предприятие интересно тем, что владеет зданием площадью 4,8 тыс. кв. м на Московском проспекте, 8, которое является памятником регионального значения. Теперь оно перейдет в собственность победителя торгов – концерна «Питер», известного в Петербурге по таким проектам, как торговые комплексы «Сенная» и «Питер». Концерн уже владеет двумя соседними домами на Московском проспекте. По словам директора по развитию ООО «Концерн „Питер“» , приобретенный объект планируется реконструировать под гостиницу
Эксперты считают сумму, уплаченную девелопером, достаточно адекватной для текущего состояния рынка и отмечают удачное местоположение здания: начало Московского проспекта попадает в зону исторического центра города, в то же время магистраль является прямой трассой к аэропорту «Пулково». Кроме того, рядом расположена станция метрополитена. «Место для гостиницы среднего класса очень подходящее, а выбранный сегмент наименее насыщен в Петербурге. Транспортная и пешеходная доступность будущей гостиницы сделают ее более привлекательной», – уверен руководитель отдела инвестиционного консалтинга компании ASTERA St.Petersburg . По его словам, цена покупки 1230 долларов за 1 кв. м вполне обоснованна с учетом необходимых на реконструкцию затрат. «Реконструкция обойдется девелоперу не дешевле нового строительства. Для гостиницы
«Инвестиции в реконструкцию могут составить от 10 млн долларов. На этом месте можно создать гостиницу примерно на 150 номеров», – подсчитала . «Думаю, за счет объединения пула зданий в единый ансамбль можно извлечь дополнительную прибыль», – заключает председатель совета директоров группы компаний «Гласс Дизайн» .
Дмитрий Кирман
Эксперт Северо-Запад, 21.09.2009