В конце августа произошло оживление на рынке долгосрочной аренды квартир в Петербурге

Величина арендной платы за месяц практически не изменилась.

По данным АРИН на начало сентября средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры составляла порядка 15 000 – 16 000 рублей в месяц, 2-комнтаной квартиры – 18 000 – 20 000 рублей в месяц, 3-комнтатной квартиры – 20 000 – 23 000 рублей в месяц.  «Практически до конца августа предложение на рынке аренды жилья превышало спрос», – рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН. В августе в основном предлагали 1-комнатные квартиры. «Если говорить именно об изолированном жилье, то по нашему агентству доля «однушек» составила почти 50%, – говорит Татьяна Болбошенко. – Также к нам поступило значительно количество заявок на сдачу в аренду 2-комнатных квартир – около 30% от общего количества заявок». Остальные 20% приходятся на квартиры, в которых 3 и более комнат.

В то же время в конце августа произошло увеличение количества комнат, предлагаемых в аренду. «Думаю, что это можно связать с окончанием лета, и, как результат, уменьшением доли сезонных квартир в предложении, – полагает Татьяна Болбошенко. – Часть арендодателей, кто ранее сдавал свои квартиры на время своего проживания на даче, в конце августа вернулись. И чтобы сохранить хотя бы часть дохода, приняли решение сдавать свободные комнаты».

Спрос на аренду жилья до 20-х чисел августа был стабильным. И только в последней декаде августа произошло его увеличение. «Именно в этот период активизировались студенты, – говорит Татьяна Болбошенко.  – В предыдущие года первые заявки от учащихся ВУЗов появлялись еще в июне». В этом году студенты выставляли четкие требования по величине ареной платы – она не должна была превышать 13 000 – 15 000 рублей в месяц, если квартиру арендовал 1 человек. Также в целях экономии рассматривались и двух- трехкомнатные квартиры, но только в том случае, если здесь планировали проживать несколько человек. «В случае если не удавалось найти квартиру исходя из выставляемых требований, студенты просто отказывались от этой идеи и переезжали в общежитие», – добавляет Татьяна Болбошенко.

При этом, нередко в договорах, которые заключались в конце месяца, прописывалось то, что арендатор будет занимать квартиру с сентября до мая включительно, а на летний период он освободит квартиру и, соответственно, не будет выплачивать арендную плату за июнь, июль и август. «Такие договоры старались заключать те, кто изначально уверен в том, что на лето его в городе не будет, – говорит Татьяна Болбошенко. – При этом условия договора не запрещают хозяину сдавать жилье на три летних месяца сторонним арендаторам. Однако, к сентябрю квартира должна быть освобождена и приведена, как минимум, в то состояние, в котором она была отдана хозяину в мае». Учитывая достаточно большой объем предложения на рынке аренды, многие арендодатели на такие условия соглашались.

Предпочтения о величине аренды за месяц практически не изменились: если говорить об 1-комнатных квартирах, то подбирали варианты за 13 000 – 15 000 рублей в месяц, если о 2-комнатных – то за 17 000 – 20 000 рублей в месяц.

В сентябре также не стоит ожидать роста ставок аренды на жилье в Петербурге. «Как правило, у нас сентябрь показателен в этом вопросе – заявленная в этом месяце величина арендной платы держится до декабря и только в начале следующего года происходит их снижение», – говорит Татьяна Болбошенко.