Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Недвижимость Петербурга: По просьбам бизнеса

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Недвижимость Петербурга: По просьбам бизнеса

Недвижимость Петербурга: По просьбам бизнеса

    23 сентября 2009

    Смольный разрешил строить на Сытнинской улице МФК, а не только гостиницу. Так город рассчитывает повысить интерес потенциальных инвесторов торгам, которые Фонд имущества проведет 18 ноября. Эксперты считают, что это правильная стратегия, поскольку в кризис интерес компаний к строительству отелей с окупаемостью в 10 лет сильно упал. Теперь можно будет говорить о сокращении периода окупаемости проекта вдвое при инвестициях на уровне $50-70 млн.

    Смольный изменил параметры инвестпроекта, который 18 ноября предложит покупателям Фонд имущества Петербурга. Речь идет о комплексе зданий на Сытнинской ул., 9-11. Их площадь – 5,5 тыс. кв. метров. На торги они попадут вместе с участком площадью 6 тыс. кв. метров, который ограничен Сытнинской и Кронверкской улицами и внутриквартальной территорией. В его пределах сегодня располагаются еще несколько объектов: шиномонтаж на Кронверкском проспекте, 4 (здание относится к городской собственности, договор его аренды расторгнут), склад на Сытнинской площади, 5/7 (собственность города, сдававшаяся в аренду, договор аренды истек), несколько ангаров и гаражей. Все эти постройки не представляют никакой исторической ценности и должны быть снесены. Участок расположен на территории охранной зоны, поэтому все строительные работы предстоит согласовывать с КГИОП. Начальная цена объекта составляет 463 млн рублей, задаток – 92,6 млн рублей. Покупатель должен компенсировать Фонду имущества затраты на высвобождение нежилых помещений в размере 30,48 млн рублей.

    До этого условия гласили, что победитель торгов должен построить на купленном участке гостиницу и только гостиницу. Теперь площадь отельной функции в проекте значительно сократили, разбавив ее офисами и даже жильем. «Город пошел навстречу пожеланиям потенциальных покупателей, расширив спектр функций. Очевидно, что проект МФК гораздо привлекательней для бизнеса, чем просто гостиница, которая окупается в среднем 10 лет», – пояснила «БН.ру» глава департамента по работе со СМИ Фонда имущества Алина Куберская. По ее словам, архитектурная мастерская «Альто» уже разработала концепцию застройки участка. Согласно этой концепции, которая учитывает все градостроительные нормы и ограничения, там можно построить объект площадью 38 тыс. кв. метров. В том числе, под гостиницу на 300 номеров отведено 12 тыс. кв. метров, под офисный центр – 13 тыс. кв. метров и еще 10 тыс. кв. метров – под полноценное жилье (хотя участок расположен в зоне общественно-деловой застройки и эта функция там разрешена «условно»). Еще 6 тыс. кв. метров займут подземные и наземные паркинги. Высота нового объекта по фасаду составит 28 метров, внутри квартала – 33 метра.

    «Стартовая цена заявлена на уровне около $400 за 1 кв. метр общей площади будущих улучшений. Думаю, она адекватна и вырастет несильно в процессе торгов», – говорит директор по консалтингу Praktis CB Алексей Чижов.

    «Объем инвестиций в новый проект составит $50 – 70 млн, в зависимости от выбранного уровня гостиницы. Проблем с согласованиями и трудностями подземного строительства нет. Средний срок окупаемости проекта составит 5-8 лет, с учетом жилой функции. Окупаемость отдельной гостиничной функции составит до 12-15 лет», – считает руководитель проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова.

    «Место для МФК очень хорошее: участок в центре Петроградской стороны, близко к набережным, рядом исторические памятники, метро, парк. Как жилье, так и коммерческие объекты там будут востребованы и потенциальными покупателями, и арендаторами», – добавляет .

    А по словам аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, решение о расширении функций, действительно, выглядит актуально. «Как известно, сроки окупаемости исключительно гостиничных объектов, даже в условиях дефицита средств размещения весьма высоки – в среднем от 8-10 лет. Поэтому многие игроки рынка предпочитают универсальные концепции с наличием офисной, развлекательной или торговой составляющей. С этой точки зрения шаг города правильный», – заключил он.

    Наталья Ковтун

    БН, 23.09.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья В конце августа произошло оживление на рынке долгосрочной аренды квартир в Петербурге
    Следующая статья Загородная недвижимость: Комплексная реализация проекта в Усть-Луге может спровоцировать рост цен на землю в Ленобласти

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico