Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Рынок жилой недвижимости: Нотариальный полигон

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Рынок жилой недвижимости: Нотариальный полигон

Рынок жилой недвижимости: Нотариальный полигон

    28 сентября 2009

    Минюст собирается вернуть обязательный нотариат по сделкам с недвижимостью, а самих нотариусов наделить дополнительными полномочиями. В частности, разрешить им без суда урегулировать незначительные споры. Реформу нотариальной системы РФ апробируют на Петербурге. Об этом сегодня в ходе совещания в Управлении Министерства юстиции РФ по Петербургу и Ленобласти заявил глава Минюста Александр Коновалов.

    Смольный уже дал согласие на то, чтобы использовать город в качестве своеобразного испытательного полигона.
     
    Сейчас министерство разрабатывает новый федеральный закон, который должен получить статус нотариального кодекса. К концу года законопроект будет готов, заверяет министр. В нем, в частности, предполагается вернуть обязательное нотариальное удостоверение некоторых сделок с недвижимостью, отмененное в 1996 году. Перечень этих сделок еще не готов, его предстоит выработать в ходе «испытаний» законопроекта в Петербурге.
     
    В кодексе будет установлена система тарификации нотариальных услуг, регламентирован процесс деятельности нотариусов, которую будет контролировать Минюст.
     
    Кроме того, у нотариусов появятся новые функции – в частности, они смогут утверждать юридические факты в судебной деятельности, участвовать в регистрации права на собственность, решать мелкие споры до обращения в органы правосудия и предоставлять необходимую в ходе судебных разбирательств информацию.
     
    По словам Александра Коновалова, деятельность нотариальных контор будет построена по принципу системы одного окна: здесь можно будет не только составить договор, например, о праве собственности на недвижимость, но и зарегистрировать сделку и получить готовый пакет документов.
     
     
    По данным Минюста, в России действует всего 56 государственных нотариальных контор, а частных – свыше 7000. Контроль за их деятельностью фактически не ведется. В результате в эту сферу часто попадают не достаточно компетентные юристы, документы составляются с ошибками. Стоимость услуг нотариусов устанавливается произвольно. Сеть нотариальных контор в России развита неравномерно – в небольших населенных пунктах подчас вообще нет ни одного нотариуса.
     
    Хотя обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью – купли-продажи, дарения, мены – было отменено уже 12 лет назад, но, по данным Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленобласти, около 80% договоров отчуждения объектов недвижимости удостоверяется у нотариуса (в целом в Петербурге ежегодно совершается около 50-55 тысяч сделок с недвижимостью). Правда, в кризис их количество несколько снизилось – из-за дороговизны услуг нотариусов. Обычно они обходятся в 0,3–2% от суммы сделки.
     
    Специалисты отмечают, что чем больше сделок удостоверяется договором в простой письменной форме, тем больше проблем впоследствии возникает в случае судебных разбирательств по таким сделкам. «Что сейчас получается? Сделку готовит сначала риэлтор. Затем он подключает к составлению договоров в простой письменной форме какого-нибудь юриста. Потом кто-то третий по доверенности несет документы на регистрацию. И орган регистрации иногда кому-то четвертому выдает их для покупателя. И все это люди, которые имеют опосредованное отношение к значимому правовому действию, где изначально и до завершения сделки необходим человек, который представляет ее природу. Он должен учесть интересы не только продавца и покупателя, но и пользователей, которые там прописаны, но не являются собственниками. Учесть интересы детей, иметь разрешение органа опеки и попечительства, а также супруга, если титульным собственником является один из супругов. А представьте, что в продаваемой квартире жил человек, который в местах лишения свободы. Он снялся с регистрационного учета, но он вернется из тюрьмы. И покупатель получит «подарок» – он не имеет права не прописать у себя этого возвращенца», – комментирует в интервью «Российской газете» президент Федеральной нотариальной палаты Мария Сазонова.
     
    «С введением обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью меньше будет судебных проблем, – считает заместитель директора АН «Бекар» считает Николай Лавров. – Ведь подпись на договоре в простой письменной форме никто не заверяет, доказать ее подлинность или подложность фактически невозможно. А потому судебная перспектива таких споров неясна».
    По данным петербургской прокуратуры, из-за этого преступления, связанные с незаконным отчуждением частной недвижимости, редко доходят до суда. В год рассматривается не больше полутора сотен подобных дел.
     
    Однако , нет необходимости срочно вводить обязательный нотариат сделок с недвижимостью. «Агентства заинтересованы в привлечении нотариуса как дополнительного специалиста, проверяющего чистоту сделки. Поэтому при прочих равных условиях агентства недвижимости стараются проводить сделки с участием нотариуса. Но любая принудительность – вне рынка. Нотариусы должны заинтересовать в своих услугах других участников рынка», – рассуждает он.
     
    Тем не менее, добавляет Владимир Спарак, один из существенных плюсов нотариального оформления – удостоверение личности. В отличие от нотариуса, сотрудники регистрирующих органов производить его не могут. «Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью лишь незначительно увеличит надежность сделок. Сейчас подавляющее количество сделок идет через агентства недвижимости, через нотариусов либо через банки. В результате юридическое сопровождение оказывается на достаточно неплохом уровне», – говорит Владимир Спарак.
     
    Удорожания сделок от введения обязательного нотариата не избежать, признают эксперты. Причем, как считает Николай Лавров, поскольку поток клиентов у нотариусов увеличится в разы, то и стоимость их услуг, скорее всего, вырастет. «Прежде всего, пострадают внутрисемейные сделки и большинство ипотечных сделок», – добавляет Владимир Спарак.
     
    А вот к удлинению сроков оформления сделок введение обязательного нотариального удостоверения вряд ли приведет, полагают специалисты. Предложение на рынке нотариальных услуг пока превышает спрос.
     

    Ольга Мягченко

    БН, 28.09.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья Гостиничная недвижимость: Услуги для местных туристов
    Следующая статья Недвижимость Петербурга: Памятный список

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico