Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Офисная недвижимость Петербурга: ЛСР оптимизируется через «Золотую Казанскую»

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Офисная недвижимость Петербурга: ЛСР оптимизируется через «Золотую Казанскую»

Офисная недвижимость Петербурга: ЛСР оптимизируется через «Золотую Казанскую»

    02 октября 2009

    Группа ЛСР продала бизнес-центр «Золотая Казанская» самой себе. По данным системы раскрытия информации СПАРК, переброс актива состоялся 30 сентября 2009 года. Сделка, скорее всего, связана с желанием оптимизировать издержки и финансовые потоки компании, но не исключена и подготовка объекта к продаже уже третьим лицам.

    ОАО «Группа ЛСР» снизило свою долю в уставном капитале ЗАО «Золотая Казанская» (собственник одноименного бизнес-центра в Санкт-Петербурге) со 100% до 0%. Об этом говорится в системе раскрытия информации СПАРК. Дата, с которой изменилась доля ЛСР в уставном капитале бизнес-центра, – 30 сентября 2009 года. Сделка осуществлена внутри группы лиц ОАО «Группа ЛСР».

    «Это техническая сделка», – подтвердила директор по корпоративным коммуникациям группы ЛСР Юлия Соколова.
    Офисный центр класса В «Золотая Казанская» расположен на ул. Казанской, 44. Это 4-х этажное здание общей площадью 2, 95 тыс. кв. метров.
    Эксперты считают, что сделка, скорее всего, связана с желанием оптимизировать издержки и финансовые потоки компании. «Рыночная стоимость актива может варьироваться от $8 до 10 млн, однако реальная цена продажи может отличаться как в меньшую, так и в большую сторону: в зависимости от целей этой сделки. Скорее всего, компания таким образом проводит реструктуризацию своих активов», – говорит руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин.
    «Согласно данным СПАРК-Интерфакс, в 2008 году купленная компания отличалась весьма высоким уровнем рентабельности по чистой прибыли – 18,5% (выручка – 28,97 млн руб., чистая прибыль – 5,4 млн рублей), что может косвенно свидетельствовать о достаточно высоком уровне востребованности объекта. Хотя, конечно, нельзя исключать, что кризис внес свои коррективы», – рассуждает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
    «Возможно, решение перебросить актив с одного юридического лица на другое связано с финансовыми вопросами. Например, компания хочет получить кредит под залог этого объекта. В крупных холдингах такая практика встречается. Это может быть связано с закрытием/открытием юридических лиц внутри холдинга. Но в первую очередь такие процедуры происходят в связи с желанием оптимизировать издержки и финансовые потоки компании», – говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.
    «Не исключена и подготовка объекта к внешней продаже», – говорит генеральный директор Colliers International Петербург Николай Казанский.
    Недавно основатель ОАО «Группа ЛСР» Андрей Молчанов продал пакет глобальных депозитарных расписок своей компании. По предварительным оценкам, сумма сделки составила более $105 млн. Комментируя сделку, Андрей Молчанов заявил, что верит «в успешное долгосрочное развитие группы ЛСР». Он также отметил, что данная сделка была нацелена на улучшение ликвидности GDR компании и укрепление и развитие ее профиля на рынке: в результате продажи котировки бумаг ЛСР выросли на 8% – до $5,4 за бумагу. Если это так, то на момент сделки бумаги стоили $5 за одну депозитарную расписку.
    За несколько дней до объявления о сделке агентство Fitch оставило без изменения долгосрочный рейтинг дефолта эмитента в иностранной валюте на уровне B – и оставило под наблюдением в списке Rating Watch. Иными словами, эксперты агентства высказали свою озабоченность невысоким показателем ликвидности у компании. Неблагоприятным фактором является большой объем задолженности группы с необходимостью ее погашением в краткосрочной перспективе – эквивалент $681 млн на сентября 2009 года. Эксперты указывают на тот факт, что с начала нового 2010 года финансовое состояние компании будет зависеть от привлечения нового финансирования в размере не менее $395 млн. Впрочем, эксперты учли привилегированный статус компании: – в IV квартале 2008 года группа была включена в государственный перечень стратегических предприятий. По мнению экспертов, это может помочь компании в рефинансировании и получить доступ к новым заимствованиям от российских банков, находящихся под государственным контролем. 


    Группа ЛСР создана в 1993 г. и работает как диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка. Основные направления деятельности группы – производство стройматериалов, строительство и девелопмент. Группа объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий – от крупнопанельного жилья массовых серий до элитных домов, построенных по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов. Чистая нормализованная прибыль ОАО “Группа ЛСР” (до переоценки инвестиционной собственности) по международным стандартам финансовой отчетности в 2008 г. возросла на 72% – до 5 млрд 298 млн руб. Уставный капитал ЛСР составляет 23 млн 415 тыс. 958 руб. и разделен на 93 млн 663 тыс. 832 акции номиналом 0,25 руб. Андрей Молчанов контролирует около 80% акций компании.

    Наталья Ковтун

    БН, 02.10.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья Коммерческая недвижимость Петербурга: Prisma дошла до логистики
    Следующая статья Квартиры Петербурга: Строители устали от падения цен на строящиеся квартиры

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico