Офисная недвижимость Петербурга: ЛСР оптимизируется через «Золотую Казанскую»

02 октября 2009

Группа ЛСР продала бизнес-центр «Золотая Казанская» самой себе. По данным системы раскрытия информации СПАРК, переброс актива состоялся 30 сентября 2009 года. Сделка, скорее всего, связана с желанием оптимизировать издержки и финансовые потоки компании, но не исключена и подготовка объекта к продаже уже третьим лицам.

ОАО «Группа ЛСР» снизило свою долю в уставном капитале ЗАО «Золотая Казанская» (собственник одноименного бизнес-центра в Санкт-Петербурге) со 100% до 0%. Об этом говорится в системе раскрытия информации СПАРК. Дата, с которой изменилась доля ЛСР в уставном капитале бизнес-центра, – 30 сентября 2009 года. Сделка осуществлена внутри группы лиц ОАО «Группа ЛСР».

«Это техническая сделка», – подтвердила директор по корпоративным коммуникациям группы ЛСР Юлия Соколова.

Офисный центр класса В «Золотая Казанская» расположен на ул. Казанской, 44. Это 4-х этажное здание общей площадью 2, 95 тыс. кв. метров.

Эксперты считают, что сделка, скорее всего, связана с желанием оптимизировать издержки и финансовые потоки компании. «Рыночная стоимость актива может варьироваться от $8 до 10 млн, однако реальная цена продажи может отличаться как в меньшую, так и в большую сторону: в зависимости от целей этой сделки. Скорее всего, компания таким образом проводит реструктуризацию своих активов», – говорит руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин.

«Согласно данным СПАРК-Интерфакс, в 2008 году купленная компания отличалась весьма высоким уровнем рентабельности по чистой прибыли – 18,5% (выручка – 28,97 млн руб., чистая прибыль – 5,4 млн рублей), что может косвенно свидетельствовать о достаточно высоком уровне востребованности объекта. Хотя, конечно, нельзя исключать, что кризис внес свои коррективы», – рассуждает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

«Возможно, решение перебросить актив с одного юридического лица на другое связано с финансовыми вопросами. Например, компания хочет получить кредит под залог этого объекта. В крупных холдингах такая практика встречается. Это может быть связано с закрытием/открытием юридических лиц внутри холдинга. Но в первую очередь такие процедуры происходят в связи с желанием оптимизировать издержки и финансовые потоки компании», – говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

«Не исключена и подготовка объекта к внешней продаже», – говорит генеральный директор Colliers International Петербург Николай Казанский.

Недавно основатель ОАО «Группа ЛСР» Андрей Молчанов продал пакет глобальных депозитарных расписок своей компании. По предварительным оценкам, сумма сделки составила более $105 млн. Комментируя сделку, Андрей Молчанов заявил, что верит «в успешное долгосрочное развитие группы ЛСР». Он также отметил, что данная сделка была нацелена на улучшение ликвидности GDR компании и укрепление и развитие ее профиля на рынке: в результате продажи котировки бумаг ЛСР выросли на 8% – до $5,4 за бумагу. Если это так, то на момент сделки бумаги стоили $5 за одну депозитарную расписку.

За несколько дней до объявления о сделке агентство Fitch оставило без изменения долгосрочный рейтинг дефолта эмитента в иностранной валюте на уровне B – и оставило под наблюдением в списке Rating Watch. Иными словами, эксперты агентства высказали свою озабоченность невысоким показателем ликвидности у компании. Неблагоприятным фактором является большой объем задолженности группы с необходимостью ее погашением в краткосрочной перспективе – эквивалент $681 млн на сентября 2009 года. Эксперты указывают на тот факт, что с начала нового 2010 года финансовое состояние компании будет зависеть от привлечения нового финансирования в размере не менее $395 млн. Впрочем, эксперты учли привилегированный статус компании: – в IV квартале 2008 года группа была включена в государственный перечень стратегических предприятий. По мнению экспертов, это может помочь компании в рефинансировании и получить доступ к новым заимствованиям от российских банков, находящихся под государственным контролем.

Группа ЛСР создана в 1993 г. и работает как диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка. Основные направления деятельности группы – производство стройматериалов, строительство и девелопмент. Группа объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий – от крупнопанельного жилья массовых серий до элитных домов, построенных по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов. Чистая нормализованная прибыль ОАО “Группа ЛСР” (до переоценки инвестиционной собственности) по международным стандартам финансовой отчетности в 2008 г. возросла на 72% – до 5 млрд 298 млн руб. Уставный капитал ЛСР составляет 23 млн 415 тыс. 958 руб. и разделен на 93 млн 663 тыс. 832 акции номиналом 0,25 руб. Андрей Молчанов контролирует около 80% акций компании.

Наталья Ковтун

БН, 02.10.2009

Сравнение объектов

Офисная недвижимость Петербурга: ЛСР оптимизируется через «Золотую Казанскую»