Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Квартиры Петербурга: Строители устали от падения цен на строящиеся квартиры

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Квартиры Петербурга: Строители устали от падения цен на строящиеся квартиры

Квартиры Петербурга: Строители устали от падения цен на строящиеся квартиры

    05 октября 2009

    Почти годовое снижение цен на строящиеся квартиры утомило застройщиков. Все громче они начинают говорить о том, что цены уже достигли дна и пора бы им начинать двигаться вверх.

    или для роста нет экономических причин, у экспертов рынка единого мнения нет. Но одно проскальзывает все чаще: о том, что первопричина кризиса на рынке строящейся недвижимости — проблема качества, точнее, соотношения цены и качества.

    (“не хотите — не покупайте, у нас очередь стоит”) на рынок “жадного” продавца обнажил структурные проблемы строительного комплекса Петербурга. Кроме того, большинство отделов продаж строительных компаний за почти год кризиса так и не научились продавать квартиры на снижающемся рынке.

    , конкуренция многократно усиливается. Компании ищут способы для привлечения клиентов. Кто–то это делает за счет снижения цен, кто–то — предлагая подарки в виде отделки, паркинга или чего–то еще. Некоторые застройщики снижают издержки за счет качества строительства”, — говорит Сергей Цветков, генеральный директор компании “МИР недвижимости”.

    ажении падение первичного рынка недвижимости в Петербурге (а он начал падать в октябре 2008 года), по данным аналитиков “БН”, составило почти 19%. В долларовом исчислении с 1 октября 2008 года цены упали более чем на треть.

    от случившегося в 1998 году состоит в том, что падение оказалось практически равномерно “размазано” по всему периоду. Тренд на понижение нынче весьма стабилен, практически без всплесков или особенно заметных обрушений.

    , наибольшее падение за 7 месяцев произошло в сегменте жилья комфорт–класса, где цена упала на 12,81%. Средняя цена предложения в этом сегменте на начало августа 2009 года составила 102,8 тыс. руб./м2.

    показал снижение цен на 10,66% за тот же период. Средняя цена предложения в сегменте элитного жилья на 1 августа составила 193 тыс. руб./м2. Примерно столько же потерял сегмент типового жилья — 10,68%. Здесь средняя цена предложения достигла уровня 71,5 тыс. руб./м2.

    , по словам генерального директора агентства недвижимости “Динас” Юрия Сергеева, базовая цена предложения отличается от цены сделок на 8–12% — как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном.

    несмотря на то что объем предложения сокращается, это не дает того рыночного эффекта, который происходит в условиях нормального рынка. Из–за неуверенности покупателей в стабильности строительных компаний и в том, можно ли вкладывать средства в строительство, произошло сильное смещение спроса на вторичный рынок.”, — замечает Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости “Бекар”.

    в районах высокой степени популярности средняя цена в июле была на уровне среднегородской. Исключение, по причине большого объема строительства жилья сегмента массового спроса, составляют Приморский район, а также Кировский, где цена ниже среднегородской на 2%.

    исключение в июле составил Красногвардейский район, где средняя цена ниже городской на 8%. Калининский и Фрунзенский районы “обогнали” средний по городу ценник на 3,1%.

    , естественно, дешевле. Красносельский, например, на 8%.

    Выделяется здесь Невский район, где средняя цена строящегося метра выше на 4,2%, но это объясняется высокой степенью готовности большинства строящегося здесь жилья.

    , директора департамента маркетинга ЗАО “Центральное управление недвижимости “ЛенСпецСМУ”, за последние 3 месяца отчетливо замедление темпов снижения цен: с марта по апрель оно составляло 3,7%, с апреля по май — 2,3%, с мая по июнь — 1,7%.

    , что рынок вплотную приблизился к ценовому дну и дальнейшего падения цен не произойдет. Рекламные сообщения в средствах массовой информации относительно “рекордно низкой стоимости квадратного метра”, например в 50 000 рублей, не отражают общей ценовой ситуации на рынке. Такие акции являются кратковременными рекламными кампаниями. Их цель — привлечь внимание к компании и продать крупногабаритные квартиры или квартиры в объектах на нулевом цикле строительства”, — считает она.

    недвижимости постепенно нормализуется. Спрос в целом стабилизировался на уровне вдвое ниже нормального среднерыночного спроса за последние годы. Покупатели мотивированы возможностью купить квартиру на выгодных условиях. Скидки достигают 10–15%, и, даже если это не объявляется в рекламе, о многом можно договориться в офисе”, — говорит Сергей Цветков.

    , что сейчас объемы спроса сопоставимы с показателями 2005 года. По данным агентства “Петербургская недвижимость”, в прошлом году в Петербурге было продано около 2,4 млн м2 жилья, а в 2009–м показатель едва дотянет до миллиона.

    и объектах высокой и средней степени готовности. Уже к началу лета подобное предложение сократилось по сравнению с январем на треть. Если отдельно рассматривать наиболее ликвидный сегмент — квартиры небольшого метража и рациональных планировочных решений, то за первые 5 месяцев этого года наличие такого жилья в строящихся домах средней и высокой стадии готовности сократилось более чем вдвое. Кроме того, сейчас скорость строительства снизилась”, — говорит Михаил Бимон, директор Консалтингового центра “Петербургской недвижимости”.

    строится 199 жилых объектов. Однако в связи с кризисом не на всех начатых объектах идет активное строительство. В первую очередь замораживание или приостановка проектов характерны для тех из них, что находятся на начальных этапах реализации. По сравнению с I кварталом количество строящихся домов снизилось на 7%. Было введено 12 жилых объектов”, — подсчитала Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.

    Петербурга, в первом полугодии было введено 778 448 м2 жилой недвижимости. Ввели на 12% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 7% — по сравнению с первым полугодием 2007–го.

    Романа Филимонова, скорее всего, по итогам года будет сдано около 2,2 млн м2 жилья. Этот прогноз выше того, который высказывал в начале года вице–губернатор Александр Вахмистров: он рассчитывал, что из–за кризиса за 2009 год строители введут всего 2 млн м2 жилья.

    , сейчас в Петербурге в разных стадиях строительства около 6 млн м2 жилья. “Так что, думаю, говорить о каких–либо провалах во вводе жилья преждевременно. В любом случае, даже при самых пессимистичных оценках ежегодно строители будут сдавать около 1,5 млн м2. По сравнению с прошлым годом это немного, но, если взять показатели пятилетней давности, очень даже неплохо”, — считает он.

    — осень принесет оживление на рынок.

    , осенью и к концу года цены должны остановиться и начнется оживление на рынке. После отпусков однозначно начнется оживление, люди вернутся и начнут заниматься решением своих жилищных проблем. Появится спрос, и начнется рост цен. Поскольку новых проектов не закладывается, к концу года рынок выйдет на тот уровень, при котором спрос соответствует предложению, цены начнут понемногу отыгрывать вверх”, — полагает Леонид Сандалов.

    , которые не так уверены в своих покупателях и собираются присматриваться к тому, как на шаги конкурентов отреагирует рынок.

    . И это в первую очередь связано с ощущением повышения спроса после поры отпусков. Компания “ЛЭК” очень внимательно следит за настроением рынка и при первых признаках повышения спроса отреагирует ценами — сейчас они явно занижены, так как практически равны себестоимости”, — говорит руководитель компании “ЛЭК” Павел Андреев.

    Павел Никифоров

    “Где жить”, 05.10.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья Офисная недвижимость Петербурга: ЛСР оптимизируется через «Золотую Казанскую»
    Следующая статья Аренда квартир в Петербурге: Общие тенденции

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico