Недвижимость Петербурга: “Дом со львами” сыграет на повышение
На этой неделе Россию посетил вице-президент международной гостиничной сети Four Seasons Скотт Уороч. Одной из целей визита стало посещение “Дома со львами” в Санкт-Петербурге, где вскоре откроется первый в городе отель класса deluxe.
О состоянии девелоперских проектов в последнее время принято говорить либо плохо, либо никак – вложения в недвижимость пострадали от мирового финансового кризиса куда серьезнее прочих инвестиций. Но и в этой сфере есть проекты, которые успешно проходят проверку кризисом. В числе проектов, сохранивших инвестиционную привлекательность, – гостиничная недвижимость. Если арендные ставки коммерческой недвижимости в мире упали за последний год в среднем вдвое (по данным компании Jones Lang LaSalle), то гостиничный сектор “попятился” только на 25-30% и обещает быстро наверстать упущенное. Особенностью вложений в гостиничный бизнес является сравнительно долгий срок окупаемости. Например, в случае питерского “Дома со львами”, который вскоре превратится в отель Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg, этот срок заявлен в диапазоне от 10 до 15 лет.
Рынок гостеприимства в северной столице далек от насыщения. По данным аналитической компании GVA Sawyer, только за первое полугодие 2009 года в городе было объявлено о строительстве 22 новых объектов. При этом исследования Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) показывают, что около половины проектов в настоящее время заморожено. Однако “Дому со львами” повезло – финансирование проекта продолжается, строительные работы завершены на 90%. В марте 2009 года комиссия Four Seasons приняла на объекте так называемые “модельные номера”. То есть де-факто дала добро на завершающий этап строительства и отделку.
Пристальное внимание к проекту со стороны городских властей и общественности связано с тем, что “Дом со львами” является памятником архитектуры. Здание работы Огюста Монферрана является неотъемлемой частью архитектурного ансамбля Исаакиевской площади. За годы, предшествующие реконструкции, особняк часто менял хозяев, вследствие чего он во многом утратил свой первоначальный облик. Начиная с 1820-х годов на протяжении века здание занимало военное министерство, и особняк неоднократно перестраивался под его нужды. Историческая ценность здания накладывает на инвестора дополнительные обязательства – по словам представителей “Тристар Инвестмент Холдингс”, строительство “с нуля” в любом районе города обошлось бы гораздо дешевле. Общий объем инвестиций в проект составит порядка $200 млн.
Однако участники проекта сознательно идут на эти расходы – расположение и историческая ценность здания предоставляют будущему отелю важные конкурентные преимущества. У оператора Four Seasons уже есть опыт эксплуатации зданий-памятников по всему миру. Это отели в Милане, Флоренции, Будапеште, Вашингтоне, Стамбуле и других городах. По словам руководства гостиничной сети, размещение в таких апартаментах позволяет гостям погрузиться в атмосферу города, сохранив привычный уровень комфорта.
Вице-президент сети Four Seasons Скотт Уороч делится с “Известиями” своими впечатлениями от поездки в Санкт-Петербург: “Интегрировать в особняк XIX века современные инженерные системы, одновременно сохранив исторический облик постройки, – настоящее искусство. В оформлении и масштабах здания чувствуются мощная энергетика и в то же время изысканность. Взять хотя бы коридоры – просторные и величественные. Возможно, при новой планировке архитекторы диктовали бы более практичные пропорции, но здесь вы ничего не меняете и просто наслаждаетесь оригинальным замыслом”.
Комментируя влияние мирового финансового кризиса на гостиничный бизнес, Скотт Уороч отметил, что для этой отрасли характерна определенная цикличность. Среди катаклизмов последних десяти лет можно назвать глобальное падение отрасли после терактов 2001 года в США, вслед за которым последовал бурный подъем 2005-2007 годов. Люксовый гостиничный сектор чутко реагирует на экономическую ситуацию, и ввод питерского проекта в эксплуатацию, по мнению руководства Four Seasons, должен совпасть с очередным подъемом на мировых финансовых рынках.
Еще одним важным преимуществом объектов такого уровня является их многофункциональность. “Дом со львами” должен стать местом проведения международных встреч, выставок и конференций. Уже известно, что “президентские” апартаменты отеля будут соответствовать всем стандартам приема официальных делегаций на самом высшем уровне.
“Реализация этого проекта объективно повышает экономическую и инвестиционную привлекательность города. На сегодня это один из самых масштабных девелоперских проектов в Санкт-Петербурге”, – считает генеральный директор “Тристар Инвестмент Холдингс” Михаил Масалов.
В последние годы российские власти стремятся сделать из Санкт-Петербурга деловую столицу, и город должен быть к этому готов. По мнению экспертов, рынок гостиничных услуг высшей категории способен вместить еще добрый десяток отелей. И здесь у Санкт-Петербурга есть все шансы догнать и перегнать Москву: Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg обещают ввести в строй уже в 2011 году, тогда как точные сроки сдачи московского проекта сети пока не определены.
Елена Гарунова
“Известия”, 09.10.2009