Жилая недвижимость Петербурга: Снижение ставок по ипотеке не сделает жилье доступнее
ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» понизило процентные ставки по кредитам с 12,5-14% до 10,5-12,7% годовых в рублях по городской ипотечной программе. При этом размер минимального первоначального взноса был увеличен с 20% до 30% от стоимости квартиры, а минимальный срок кредита сократился с 30 до 25 лет.
Справка: ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» создано правительством Санкт-Петербурга со 100% участием города в уставном капитале. Для реализации федеральной ипотечной программы между Правительством Санкт-Петербурга, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), и ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» подписано Соглашение о сотрудничестве по развитию ипотеки в Санкт-Петербурге.
В программе участвуют пять банков: петербургский филиал ЗАО «Мосстройэкономбанк», ОАО «Балтийский инвестиционный банк», ОАО «Тверьуниверсалбанк», ООО «Городской ипотечный банк» и ОАО «Петербургский социальный коммерческий банк».
По словам представителей кредитных организаций, сами банки не держат ипотечные кредиты на своем балансе, а передают их на баланс АИЖК. «Я не думаю, что банки заинтересованы держать на балансе ипотечные кредиты с такими низкими ставками», – рассказала начальник отдела ипотечного кредитования ОАО «Петербургский социальный коммерческий банк» Надежда Ергунова.
В Петербурге с начала года АИЖК уже выкупило 300 кредитов на 600 млн рублей. До конца года предполагается выдать еще 200 кредитов по новым условиям.
Скорее всего, программа агентства действительно будет пользоваться спросом, так как ставки по ней ниже рыночных на 4-5%. Однако заметных изменений на рынке недвижимости это не внесет.
Люди, имеющие на руках такой кредит, предпочитают недвижимость на вторичном рынке, т.к. на первичном рынке их встречает много трудностей, отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
«Строительные фирмы заключают драконовский договор, по которому дольщик имеет большое количество обязательств, а строитель может легко не уложиться в сроки сдачи объекта. От физической готовности дома до непосредственной передачи собственно дольщику проходит достаточное количество времени, и дольщик все это время не может жить в этом доме», – говорит г-н Щегельский.
По словам специалиста, снижение ставок, возможно, скажется на продаже готового или почти готового жилья, однако стимулировать появление новых проектов пока не сможет. Что касается вторичного рынка, то здесь повышение спроса чувствуется уже сейчас.
также полагает, что резкого увеличения спроса на недвижимость в связи с понижением ипотечных ставок не произойдет, а объемы строительства будут зависеть главным образом от положения экономики.
«Существенной проблемой является не только выделение средств, но и уверенность заемщиков в собственном будущем. Кризис оказывает влияние не напрямую через стоимость кредита, а косвенно – в сомнениях “смогу ли я отдать кредит?”, вне зависимости от его процентной ставки», – считает г-н Спарак.
С этим мнением согласен и Дмитрий Щегельский: «Хотя люди и привыкли жить в кризисных экономических условиях, многих пугает ухудшение экономической ситуации. Люди опасаются брать кредиты».
В то же время Владимир Спарак опасается, что понижение процентной ставки по кредитам может оказаться популизмом и условия выдачи кредитов будут невыполнимы для заемщиков, либо кредитная линия будет очень быстро исчерпана. «Кроме того, возможная вторая волна кризиса способна подорвать доверие у потенциальных заемщиков и к государству, и к собственным возможностям», – добавляет специалист.
Анна Савельева
«В кризис.ру», 09.10.2009