Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Рынок загородной недвижимости: Коттеджный рынок на новый лад

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Рынок загородной недвижимости: Коттеджный рынок на новый лад

Рынок загородной недвижимости: Коттеджный рынок на новый лад

    20 октября 2009

    Аналитики загородного рынка по-разному оценивают количество коттеджных поселков, где сегодня ведутся продажи, – от 150 до 190. Спрос не активный, но на рынке появляются новые проекты.

    «Петербургская недвижимость» приводит данные: сегодня в продаже есть 154 коттеджных поселка, – 189, «Итака» насчитала 192 комплекса.
    А пока застройщики предлагают широкий спектр программ, призванных стимулировать покупателей.
     
    Новых крупных проектов за лето на рынке заявлено около десяти. Компания «Матрикс» проинформировала о запуске проекта Noteburg в Кировском районе (250 коттеджей эконом-класса). Фирма «ПетроЗемПроект» осуществляет проект «Петергоф» в Петродворцовом районе Петербурга (351 коттедж). «Новые технологии» начали реализацию коттеджного поселка «Малиновые вечера» в Ломоносовском районе (около 130 домов). Компания «Статус-Проф» объявила об открытии продаж в коттеджном поселке «Муромицы» (200 коттеджей класса «эконом» и 50 – бизнес-класса). Фирма «Ропшинская терраса» начала продажи в «Ропшинских прудах» (104 коттеджа для постоянного проживания).
     
    Есть прибавление и в элитном сегменте: HONKA заявила о новом проекте «Медное Озеро – 2» (100 домовладений). А фирма «Аттис» вышла на рынок с проектом «Петровское барокко» во Всеволожском районе (177 домовладений).
     
    Распределение предложения в новых проектах уже стандартное: в четырех из них реализуются только участки с обязательным подрядом (коттеджи), в четырех – можно приобрести как участки с подрядом, так и без, и в трех новых проектах продаются участки без подряда.
     
     
    Сейчас наибольший объем предложения на коттеджном рынке приходится на класс «эконом»: , недорогие объекты составляют 42% предложения. Еще 39% – поселки класса «бизнес». Доля эконом-класса в общем числе комплексов увеличилась (по сравнению с началом года) за счет того, что около 60% поселков из открывших продажи с начала 2009-го относятся к данному классу.
     
    отмечает также увеличение доли небольших проектов (25–50 домовладений). «У застройщиков нет средств для реализации крупных проектов, поэтому в период кризиса и после на рынке будет возрастать объем небольших загородных проектов», – считает она. Но отслеживать появление таких конгломератов сложнее.
     
    Основная масса поселков сосредоточена во Всеволожском (32%) и Выборгском (26%) районах. Значимая доля приходится на Пушкинский (13%, за счет «Новой Ижоры») и Курортный районы (10%).
     
     
    В течение третьего квартала цены на домовладения в организованной застройке продолжали снижаться: на коттеджи бизнес-класса они упали в среднем на 10%, премиум-сегмент потерял в цене 5–6%.
     
    На конец сентября средняя стоимость домовладений для постоянного проживания в поселках элитного уровня, по данным «Петербургской Недвижимости», составляла 40 млн руб., в поселках бизнес-класса около 20–22 млн руб, среднего класса – 9–10 млн руб., а дома в классе «эконом» реализовывались за 5,5–6 млн руб. Примерно в 15% поселков для постоянного проживания к продаже предлагаются участки без подряда.
     
    «Классификация в сегменте поселков для сезонного проживания менее уместна, – полагает Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Тем не менее ценовое деление присутствует: более четко выделен сегмент элитного домостроения, например, «Суходольское», Patrikki Club, цена домов в этих поселках – 39–40 млн руб.» Стоимость дач в среднем несколько ниже, чем домов для постоянного проживания: 18–19 млн руб. за домовладение в бизнес-классе, 8,5–8,7 в среднем классе и 4,5–5 в классе «эконом».
     
    Девелоперы отмечают: цены сегодня больше, чем прежде, зависят от места и качества продукта. Потенциальных клиентов привлекают прежде всего небольшие дома на участках до 10–12 соток. Площадь строения – не более 150 кв. м в классе «бизнес» и 100 кв. м в классе «эконом»; желательно, чтобы дом был как минимум подведен под крышу. Есть спрос и на участки: в первую очередь интересны инженерно подготовленные наделы в 10–15 соток.
     
    Спрос в течение квартала был довольно вялым – девелоперы осторожно характеризуют сделки как «единичные» во всех сегментах. Однако если в классе «элит» «единичность» сделок – нормальная ситуация, то для остальных – это невеселое определение. В сентябре на рынке наметилось некоторое увеличение спроса. Но будет ли оно локальным или рынок действительно выходит из ступора, станет понятно лишь к концу осени.
     
     
    Ситуация на рынке уже стала для всех привычной – девелоперы постепенно встраиваются в «послекризисный» рынок. Из заметных тенденций новейшего времени – развитие формата «дальних дач»: «Олимп-2000» еще в начале лета объявил о строительстве поселка в Новгородской области, в августе на рынке были заявлены поселки в Сланцевском и Кингисеппском районах («Богемия»). Девелоперы подстраиваются под сократившиеся финансовые возможности покупателей. (Симметричный процесс идет и на вторичном загородном рынке, где риэлторы, как десять лет назад, снова работают с садоводствами и домами в отдаленных уголках области – был бы спрос).
     
    О том, что девелоперы сумели адаптироваться к сложившейся ситуации, говорит и то, что о приостановке строительства ни одна компания в третьем квартале не заявляла. Хотя некоторые застройщики откладывают запуск уже объявленных проектов до лучших времен. Так, например, OMG Development отложил проект в Солнечном до начала 2010 года. «ПетроСтиль» и Холдинг RBI приостановили реализацию проекта Karela Hills также до начала 2010-го.
     
    Завершенных проектов к концу третьего квартала набралось больше десятка. Правда, только в ряде из них дома к моменту сдачи поселков в эксплуатацию были полностью распроданы: это коттеджный поселок «Преображение» (Кировский район) компании «Реванш», «Новое Щеглово» (Всеволожский район) Торгового дома «Гонг». Оба относятся к разряду эконом-класса.
     
    Значительная часть покупателей, по мнению председателя правления «Росса Ракенне СПб» Александра Царева, будет принимать решение о покупке весной 2010 года. На рынке формируется отложенный спрос.
     
    А пока застройщики предлагают широкий спектр программ, призванных стимулировать покупателей. Индивидуальные скидки предоставляются во всех классах, но особенно распространены в поселках высокого ценового диапазона: например, практически во всех загородных комплексах классов «премиум» и «элит». Для классов «эконом» и «бизнес» индивидуальный подход используется, но в меньшей степени: здесь, скорее, можно говорить о рассрочке по двум-трем стандартным схемам. Одну из них и может выбрать покупатель.

    Екатерина Голубева

    БН, 19.10.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья Рынок недвижимости Петербурга: Газификация Фонтанки
    Следующая статья Жилая недвижимость Петербурга: около 25% новостроек в Петербурге находится в зоне риска

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico