Коммерческая недвижимость Петербурга: Офисы идут на снижение
Аналитики компании Jones Lang LaSalle посчитали, что объем качественного офисного предложения в Санкт-Петербурге к концу сентября 2009 года достиг 1, 54 млн кв. м, из которых выведено на рынок было 68,2 тыс. кв. м. Всего же, по данным компании Colliers International, за период с января по октябрь 2009 года было введено в эксплуатацию 180,5 тыс. кв. м высококлассных офисных площадей, из них около 97 тыс. кв. м в классе А, около 83 тыс. кв. м — в классе В. В частности, это бизнес-центр “Атрио” (класс А) на Петроградской набережной, “Невский Плаза” (класс А) на Невском проспекте, “Содружество” (класс В+) на Коломяжском и “Офис” (класс В) на Ключевой улице. К концу года объем новых офисных площадей может достигнуть 260 тыс. кв. м. Так, планируются к вводу вторая и третья очереди “Парадного квартала” (класс А) на Парадной улице, вторая очередь “Гулливера” (класс В+) на Торфяной дороге, “Нарвские ворота” (класс В+) на Старо-Петергофском проспекте и другие.
В третьем квартале 2009 года аналитики отмечают продолжение снижения спроса. Так, по данным Jones Lang LaSalle, объем чистого поглощения составил 2,31 тыс. кв. м против 8,79 тыс. кв. м во втором квартале 2009 года. “Число новых компаний-арендаторов невелико, — говорится в отчете компании. — Основной объем заключаемых сделок приходится на компании, переезжающие из одного бизнес-центра в другой”. добавляют, что наибольшее падение коснулось бизнес-центров класса А (падение с начала 2009 года — 21%). В сегменте бизнес-центров класса В с начала 2009 года заполняемость снизилась на 13%, говорят аналитики компании. Отсутствие спроса на офисные площади со стороны новых арендаторов приводит к росту объема свободных площадей, который по итогам третьего квартала 2009 года увеличился до 380 тыс. кв. м, или 24,7% от общего объема предложения, отмечают в Jones Lang LaSalle . В то время как по итогам второго квартала 2009 года этот показатель не превышал 328,4 тыс. кв. м (21,3%).
По-прежнему продолжается снижение арендных ставок. Так, по данным экспертов, в третьем квартале в долларовом выражении оно составило 8,5% в классе А и 2,4% в классе В. А , с начала 2009 года снижение достигло почти 27% в классе А и 34% в классах В+ и В. Самые низкие ставки аренды в офисных центрах класса А зафиксированы в деловых зонах на периферии города — на уровне 800 рублей за квадратный метр в месяц, включая эксплуатационные расходы и НДС, говорят в Colliers International. На офисные помещения в центральных районах города верхний ценовой порог по-прежнему доходит до 2,5 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, включая эксплуатационные расходы и НДС. Средний уровень запрашиваемых арендных ставок на офисные помещения класса А — около 1,3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц (“все включено”), отмечают аналитики.
“Сезонный спад в третьем квартале и последующий рост активности в четвертом квартале — черты, характерные для рынка коммерческой недвижимости, — говорит Вероника Лежнева, старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle. — Мы ожидаем, что четвертый квартал 2009 года не станет исключением и продемонстрирует рост активности”. По ее мнению, этому будет способствовать не только реализация отложенного спроса, но и то, что собственники и арендаторы научились находить компромисс в новых рыночных реалиях и договариваться о взаимовыгодных условиях сотрудничества. В Colliers International также отмечают, что только за счет замещения устаревших бизнес-центров низкого класса рынок может ежегодно поглощать 100 тыс. кв. м. “Доля “белых воротничков” среди работающего населения составляет в Петербурге 45 процентов. В Варшаве этот показатель — 70 процентов, в Лондоне — 85 процентов. Если будет делаться ставка на ИТ-технологии, телекоммуникации и т. п., количество офисных работников увеличится, а значит, и спрос на офисные площади”, — заключили эксперты в компании.
Яна Карпова
“Коммерсант”, 02.11.2009