Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Коммерческая недвижимость Петербурга: Офисы идут на снижение

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Коммерческая недвижимость Петербурга: Офисы идут на снижение

Коммерческая недвижимость Петербурга: Офисы идут на снижение

    02 ноября 2009

    На фоне заявлений о постепенной стабилизации рынка коммерческой недвижимости объем свободных площадей в офисах Санкт-Петербурга продолжает увеличиваться. Так, в третьем квартале 2009 года этот показатель достиг 380 тыс. кв. м, или 24,7% от общего объема предложения, что на 3,4% больше по итогам второго квартала. Кроме того, по-прежнему снижаются ставки аренды. Впрочем, аналитики связывают ситуацию с традиционным сезонным затишьем и надеются на рост уже в четвертом квартале 2009 года.

    Аналитики компании Jones Lang LaSalle посчитали, что объем качественного офисного предложения в Санкт-Петербурге к концу сентября 2009 года достиг 1, 54 млн кв. м, из которых выведено на рынок было 68,2 тыс. кв. м. Всего же, по данным компании Colliers International, за период с января по октябрь 2009 года было введено в эксплуатацию 180,5 тыс. кв. м высококлассных офисных площадей, из них около 97 тыс. кв. м в классе А, около 83 тыс. кв. м — в классе В. В частности, это бизнес-центр “Атрио” (класс А) на Петроградской набережной, “Невский Плаза” (класс А) на Невском проспекте, “Содружество” (класс В+) на Коломяжском и “Офис” (класс В) на Ключевой улице. К концу года объем новых офисных площадей может достигнуть 260 тыс. кв. м. Так, планируются к вводу вторая и третья очереди “Парадного квартала” (класс А) на Парадной улице, вторая очередь “Гулливера” (класс В+) на Торфяной дороге, “Нарвские ворота” (класс В+) на Старо-Петергофском проспекте и другие.

    В третьем квартале 2009 года аналитики отмечают продолжение снижения спроса. Так, по данным Jones Lang LaSalle, объем чистого поглощения составил 2,31 тыс. кв. м против 8,79 тыс. кв. м во втором квартале 2009 года. “Число новых компаний-арендаторов невелико, — говорится в отчете компании. — Основной объем заключаемых сделок приходится на компании, переезжающие из одного бизнес-центра в другой”. добавляют, что наибольшее падение коснулось бизнес-центров класса А (падение с начала 2009 года — 21%). В сегменте бизнес-центров класса В с начала 2009 года заполняемость снизилась на 13%, говорят аналитики компании. Отсутствие спроса на офисные площади со стороны новых арендаторов приводит к росту объема свободных площадей, который по итогам третьего квартала 2009 года увеличился до 380 тыс. кв. м, или 24,7% от общего объема предложения, отмечают в Jones Lang LaSalle . В то время как по итогам второго квартала 2009 года этот показатель не превышал 328,4 тыс. кв. м (21,3%).

    По-прежнему продолжается снижение арендных ставок. Так, по данным экспертов, в третьем квартале в долларовом выражении оно составило 8,5% в классе А и 2,4% в классе В. А , с начала 2009 года снижение достигло почти 27% в классе А и 34% в классах В+ и В. Самые низкие ставки аренды в офисных центрах класса А зафиксированы в деловых зонах на периферии города — на уровне 800 рублей за квадратный метр в месяц, включая эксплуатационные расходы и НДС, говорят в Colliers International. На офисные помещения в центральных районах города верхний ценовой порог по-прежнему доходит до 2,5 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, включая эксплуатационные расходы и НДС. Средний уровень запрашиваемых арендных ставок на офисные помещения класса А — около 1,3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц (“все включено”), отмечают аналитики.

    “Сезонный спад в третьем квартале и последующий рост активности в четвертом квартале — черты, характерные для рынка коммерческой недвижимости, — говорит Вероника Лежнева, старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle. — Мы ожидаем, что четвертый квартал 2009 года не станет исключением и продемонстрирует рост активности”. По ее мнению, этому будет способствовать не только реализация отложенного спроса, но и то, что собственники и арендаторы научились находить компромисс в новых рыночных реалиях и договариваться о взаимовыгодных условиях сотрудничества. В Colliers International также отмечают, что только за счет замещения устаревших бизнес-центров низкого класса рынок может ежегодно поглощать 100 тыс. кв. м. “Доля “белых воротничков” среди работающего населения составляет в Петербурге 45 процентов. В Варшаве этот показатель — 70 процентов, в Лондоне — 85 процентов. Если будет делаться ставка на ИТ-технологии, телекоммуникации и т. п., количество офисных работников увеличится, а значит, и спрос на офисные площади”, — заключили эксперты в компании.

    Яна Карпова

    “Коммерсант”, 02.11.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья Промышленная недижимость: Сыпучий бизнес
    Следующая статья Рынок земельных участков: «Легион» заплатит за землю

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico