Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Рынок аренды жилой недвижимости: краткие итоги развития за октябрь

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Рынок аренды жилой недвижимости: краткие итоги развития за октябрь

Рынок аренды жилой недвижимости: краткие итоги развития за октябрь

    26 ноября 2009

    В октябре на рынке аренды жилой недвижимости наметилась стабилизация. Минимальные ставки аренды остались на уровне сентября. Стоимость аренды качественных квартир снизилась незначительно – не более чем на 5%.  При этом, сроки экспозиции наиболее ликвидных квартир сократились до недели. Поэтому те, кто склонен искать идеальный вариант, может оставаться без жилья по несколько недель, и в итоге арендовать не самый хорошую квартиру по завышенной цене.

    По данным АРИН на начало ноября ставка аренды однокомнатных квартир осталась на сентябрьском уровне и начиналась от 15 000 рублей в месяц, двух- и трехкомнатных квартир – от 18 000 рублей в месяц. Величина аренды на наиболее ликвидные квартиры (меблированные, с хорошим ремонтом, оснащенные необходимой бытовой техникой) начинались от 20 000 рублей в месяц. Хорошие «двушки» выставлялись по ставке от 22 000 рублей в месяц, «трешки» – от 27 000 рублей в месяц. «В сентябре был скачек ставок аренды на такие квартиры примерно на 20%, – напоминает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН «АРИН». – В октябре хозяева старались сохранить заявленный уровень, вследствие чего по итогам месяца снижение составило не более 5%».

    Большинство специалистов рынка недвижимости отмечают, что в октябре рынок аренды стал более структурированным. «Арендаторы точно знают, какое жилье они хотят арендовать, а арендодатели – кому они готовы сдать свою квартиру, и по какой цене», – отмечает Татьяна Болбошенко. В большинстве случаев заявленная величина аренды объектов приближена к рыночным реалиям, поэтому в листингах все реже встречаются «убитые» варианты по высоким ставкам и хорошие – по низким. «Хотя и тут есть исключения, – добавляет Татьяна Болбошенко. – Не так давно мы сдали 1-комнатную квартиру с косметическим ремонтом, мебелью и необходимой бытовой техникой за 15 000 рублей в месяц. Просто хозяину нужны были деньги». Однако, если такие предложения и появляются, то они, как правило, уходят за несколько дней.

    В то же время арендаторы становятся более сговорчивыми. «Даже те, кто раньше отказывал в скидке, сейчас готовы ее предоставить», – комментирует Татьяна  Болбошенко. Размер скидки может составлять до 10%. Так, есть примеры объектов, которые изначально выставлялись за 140 000 рублей в месяц, но в итоге были сданы за 120 000 – 130 000 рублей в месяц. «Если же говорить о недорогих вариантах, то были прецеденты, когда объект изначально выставлялся за 17 000 рублей в месяц, но в итоге «уходил» за 15 000 рублей в месяц», – рассказывает Татьяна Болбошенко.

    Требования со стороны арендаторов повысились. Многие ищут для себя квартиру в новом доме, с ремонтом, хорошей мебелью и бытовой техникой. «При этом, большинство наших клиентов понимают, что такое жилье будет стоить не менее 20 000 рублей за месяц и готовы платить эти деньги», – говорит Татьяна Болбошенко. Однако многие, прежде чем остановят свой выбор на каком-то одном варианте, все же предпочитают просмотреть минимум 3 квартиры. «Поэтому на одну квартиру мы вынуждены приглашать по несколько клиентов, чтобы быть уверенным, что она будет сдана в ближайшее время, – добавляет Татьяна Болбошенко. – До кризиса принципы работы были противоположны: тогда надо было как можно быстрее «зарезервировать» объект и достаточно было пригласить одного клиента, который с 90% вероятностью подписывал договор в тот же день».

    Кстати, поиск идеального варианта, чем сейчас страдают большинство потенциальных арендаторов, нередко обращается против них самих. Сроки экспозиции наиболее ликвидных объектов сейчас сократились до недели. «И в случае если клиент будет размышлять достаточно долго, объект просто уходит», – добавляет Татьяна Болбошенко.

    Если говорить о структуре предложения на рынке аренды жилья, то в октябре увеличилось количество выставленных двух- и трехкомнатных квартир. Так, в АН «АРИН» на долю 1-комнатных квартир приходилось порядка 45% от общего числа предлагаемых в наем квартир, на долю 2-комнатных и 3-комнатных квартир – порядка 45%. «Оставшиеся 10% разделили между собой многокомнатные квартиры», – говорит эксперт АН «АРИН». Связано это с небольшим снижением спроса на квартиры с количеством комнат от двух и выше. «Дело в том, что в августе и сентябре большую долю двух и трехкомнатных квартир арендовали студенты, – рассказывает Татьяна Болбошенко. – В октябре эта категория арендаторов практически исчезла из структуры спроса, вследствие чего сроки экспозиции квартир с количеством комнат от двух и выше увеличились». Если говорить о спросе в целом, то наибольшей популярностью в октябре пользовались 1-комнтаные квартиры (порядка 60% от общего числа заявок, поступивших в АН «АРИН»). Около 20% от общего числа потенциальных квартиросъемщиков искали 2-комнатные квартиры. Остальные рассматривали варианты объектов с количеством комнат от трех и выше.

    «Думаю, что в ноябре ситуация на рынке аренды кардинально не изменится, – прогнозирует Татьяна Болбошенко. – Ставки аренды останутся на уровне октября». А в декабре следует ожидать традиционный всплеск спроса на посуточную аренду квартир на период январских праздников, что может повлечь за собой рост ставок.

    Post navigation

    Предыдущая статья Складская недвижимость: Крупнейший логистический
    Следующая статья Земельные участки: Риелторы ценят землю у “Силовых машин” дешевле

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico