Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Рынок земельных участков: На земельном рынке время сажать капусту

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Рынок земельных участков: На земельном рынке время сажать капусту

Рынок земельных участков: На земельном рынке время сажать капусту

    08 декабря 2009

    Пока на рынке крупных земельных участков застой, «в игру» включаются новые участники. Основная масса покупок приходится на земли промышленного и сельскохозяйственного назначения. Рынок, конечно, еще далеко не вышел из ступора – но в сентябре активно начались просмотры, а первые соглашения о намерениях появились в октябре. Что характерно: намерения по большей части выражают фермеры, желающие использовать сельхозземли по их прямому назначению.

    Последние несколько лет спрос на земельные участки подогревался девелоперами, которые планировали на купленных территориях жилищное строительство. Покупателями в основном были крупные компании, а счет приобретениям велся на гектары. Осенью прошлого года земельный рынок лопнул. Многие собственники еще продолжают предлагать участки по «старым» ценам, однако, судя по фактическим сделкам, земля подешевела на 50-70%, а сделки на рынке единичны.

    «В настоящий момент спрос на крупные земельные участки либо отсутствует, либо есть, но по очень низкой цене. На рынке есть компании, которые сейчас активно скупают земельные ресурсы по $5–10 за кв. м, но большинство собственников пока не готовы к подобному дисконту», – комментирует

    Профессиональные землевладельцы занялись сбором и подготовкой исходно-разрешительной документации по своим участкам: проектируют, получают разрешения и согласования. «Для нас важно встретить окончание кризиса в готовности быстро выйти на строительные площадки», – говорит директор по продажам компании «Олимп-2000» Сергей Щерба.

    Некоторые компании занимаются увеличением текущей стоимости земельных активов через изменение категорий и видов разрешенного использования участков, территориальное планирование и работы по включению земель в территории населенных пунктов.

    Девелоперы, покупавшие участки «про запас», сегодня пытаются продать ставшие неперспективными наделы. Одной из стратегий стало межевание и продажа голых земельных участков по оптовым ценам с небольшим дисконтом (20-30%). Покупатель по цене ниже рыночной приобретает участок, землевладелец получает наличные без значительных затрат со своей стороны. Правда, такая «продажа в розницу» идет не слишком активно – продавцам приходится конкурировать с участками без подряда, которые продаются в коттеджных поселках.

    Предложение на рынке сегодня в разы превосходит спрос. Основной массив предложения на рынке земель – сельхозучастки, которые были куплены «про запас». Такие объекты часто не слишком интересны с точки зрения месторасположения, а нередко еще и не имеют перспектив на перевод в другой статус. Именно они потеряли в цене сильнее всего. Цены на участки, не сменившие своего целевого назначения, сегодня уже предлагают по $1-2 за кв. метр на юге области и $5-6 за кв. метр на севере.

    Спад цен привел к тому, что на рыке появились новые игроки. Земли сельхозназначения, которые в прошлом году покупались отнюдь не для посадки свеклы или капусты, сегодня приобретаются именно для нужд сельхозпроизводителя. «На самые дешевые сельхозучастки летом появился покупатель, – рассказывает генеральный директор компании PETERLAND Юрий Зарецкий. – В частноасти, это китайские и голландские компании, которые хотят заниматься производством сельхозпродукции. Для них такие варианты уже рентабельны. Не исключено, что найдутся и отечественные покупатели – если кто-то окажется готов продавать наделы в 15-20 га еще дешевле, по 20-25 центов за квадратный метр. Во всяком случае, интересанты есть – но пока нет соответствующего предложения».

    Сразу несколько покупателей, рассказывает Юрий Зарецкий, рассматривают варианты организации на сельхозучастках коневодческих ферм. В октябре-ноябре через PETERLAND было организовано несколько просмотров, хотя дело пока не дошло до конкретных сделок. Будущих конезаводчиков интересуют участки в 100-200 га в полях и недалеко от водоемов. Сегодняшняя стоимость земли на южных направлениях их вполне устраивает – еще год назад они могли рассчитывать лишь на наделы где-нибудь в смежных Псковской или Новгородской областях.

    Еще одна категория земель, которые пользуются спросом, – земли, где можно было бы разместить промышленное производство. В отличие от гектаров под коттеджное строительство, участки под возможное размещение промышленности покупались и покупаются. Земли, пригодные для промышленной и складской застройки, интересуют некоторых торговых операторов – для строительства торговых баз, складских операторов – для расширения собственной сети и производителей (по большей части российских). Под торговые центры спрашивают в основном 4-5 га, под склад – 3-4 га.

    Конечно, повышенным интересом пользуются участки, где коммуникации подведены, а мощностей достаточно для производства. «Голые» земли в разы дешевле – но при условии хорошей локации и возможности подвести соответствующие коммуникации, можно получить хорошую прибыль на девелопменте.

    Спрос на потенциальные промышленные участки есть по любым направлениям – но в зоне определенной доступности от КАД. Самые привлекательные – те, что расположены не далее 5 км от КАД. Не меньшее значение, чем километраж, имеет инфраструктура. «У нас есть в продаже большой участок в Кобралово, 159 га, – рассказывает Юрий Зарецкий. – Продать его под коттеджную застройку не удастся еще как минимум несколько лет. А вот для промышленной застройки он очень перспективен, и продавцу мы советуем вложиться в перевод земли, в согласования, связанные с подводом инженерии и строительством отвода железнодорожной ветки. Сейчас участок стоит не более $3 за кв. метр, вложения в согласования и перевод составят $5 на «квадрат». А продать его можно будет как минимум по $20 – есть пример технопарка «Федоровское» по соседству, где участки уходят по $30 за метр даже сейчас».

    Отдельную категорию участков, пользующихся вниманием со стороны покупателей, составляют земли лесного фонда, находящиеся в аренде на 49 лет. Сегодня на рынке много таких предложений, среди них немало интересных с точки зрения месторасположения – в основном такие объекты сосредоточены на Карельском перешейке, например, на берегу озера или на полуострове.

    Многие покупатели пока опасаются неопределенного статуса таких земель – однако не исключено, что именно в этот сегмент пойдут деньги. В первую очередь – в силу удачной локации и более высокой (как правило) готовности документов, чем на сельхозучастки. Перепродажа права аренды предлагается чаще всего с уже согласованным проектом строительства. Стоимость многих таких участков упала до 200 евро за сотку.

    «Если разрешенное использование участка – рекреация, на нем возможно капитальное строительство и оформление построенных объектов в собственность, – рассказывает Юрий Зарецкий. – Правда, земля все равно останется в долгосрочной аренде. Это интересный вариант и для частного покупателя, и для компании. Например, именно на таком участке сделан известный «Рыбацкий хутор на озере Монетка», чрезвычайно успешный пример использования подобных земель – своего рода «деревня для рыбаков».

    Екатерина Голубева

    БН, 08.12.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья Краткие итоги развития рынка жилой недвижимости Петербурга за ноябрь
    Следующая статья Коммерческая недвижимость: Управделами аннексирует огороды

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico