Коммерческая недвижимость: Управделами аннексирует огороды

09 декабря 2009

Комплекс «Дворец конгрессов» расширил свою территорию на 50 га за счет соседнего заповедника «Стрельна». И может в ближайшее время получить еще 7 га земли, прилегающей к Константиновскому парку. Это пятно на берегу реки Стрелки, где сейчас стихийные огороды, город планирует передать дворцу под строительство апарт-отелей с причалами для маломерных судов. По оценкам экспертов, потребуется до $500 млн инвестиций.

ФГУ «Государственный комплекс «Дворец конгрессов» Управления делами президента РФ обратилось в Смольный с просьбой предоставить под изыскания 7 га земли в Петродворцовом районе. Ожидается, что проект будет реализован на средства инвесторов, аккумулированные в Державном фонде поддержки культуры.

В комитете по строительству городской администрации рассказали «БН.ру», что речь идет о пятне на пересечении Пристанской улицы с Нижней дорогой. Сейчас на этом участке помимо стихийных свалок и кустов находятся временные гаражи и огороды. Здесь хотят построить комплекс апарт-отелей с необходимой инфраструктурой (автостоянки, рестораны, спортивные объекты), а также обустроить на берегу реки Стрелки причал со стоянкой для яхт и маломерных судов. Предполагается, что задуманный проект будет полностью инвестиционным. Бюджетных средств на его реализацию не предусмотрено. Вложения должен обеспечить Державный фонд поддержки культуры, учрежденный в 2005 году для развития Константиновского дворца.

Этот фонд полностью подконтролен ФГУ. Сейчас он занимается сдачей в аренду коттеджей комплекса и организацией корпоративных и частных мероприятий на его территории. Как рассказал «БН.ру» генерального директора ФГУ Александр Тарасов, окончательное решение по данному проекту пока не принято. «Запрос городу по участку мы сделали еще в 2005 году, когда готовились к Саммиту G8. Причем, не из-за коммерческих планов, а исключительно из соображений безопасности. Хотя проект развития участка есть, до активной стадии еще очень далеко», – заявил Тарасов.

Он огорчен, что никто из СМИ не обратил внимание, что Константиновский дворец уже расширил свои владения на 50 га. «Мы взяли под себя соседний заповедник «Стрельна», где растут редкие деревья и есть гнездовья редких птиц. Огородили территорию, привели ее в порядок. Это рекреационная зона. Строить там нельзя», – сообщил Тарасов.

«Скорее всего, проект предполагает строительство апарт-отелей класса люкс для VIP-гостей, участников международных делегаций и гостей российского правительства. Гостиничная недвижимость премиум-класса – одна из самых дорогих. Инвестиции могут составить до $ 6 тыс. за 1 кв. метр, включая внутреннюю отделку. Думаю, рассматриваемый проект будет стоять особняком от остального гостиничного рынка Петербурга – в силу особой целевой аудитории», – говорит руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова.

«Это, безусловно, будет комплекс высокого класса, не менее «5 звезд». А поскольку здесь будут построены спортивные объекты, в состав которых может войти также аквапарк, инвестиции могут составить $500 млн. Окупаемость проекта будет порядка 7 лет, а рентабельность – порядка 12 – 14%», – говорит . Она напомнила, что до кризиса планировалось строительство отеля подобного уровня в Курортном районе, однако, планы так и не были реализованы. «Поэтому думаю, что заявленный проект актуален», – заключила она.

Сейчас в Петродворцовом районе функционирует пять гостиниц, из которых одна – категории «5 звезд», две – «3 звезды» и две – эконом-класса. Общий номерной фонд района составляет 269 номеров. В проектах на различных стадиях еще шесть отелей.

В целом по Петербургу ситуация с гостиницами остается напряженной. Несмотря на очень высокий относительно показателей других крупных городов России объем номерного фонда, в городе около 16 тыс. номеров (по другим оценкам – с учетом хостелов и мини-отелей – около 20 тыс. номеров), объективно существует дефицит гостиничных объектов практически всех классов.

«Согласно европейским стандартам, относительно комфортным уровнем считается показатель не менее 10-12 номеров на 1000 жителей. Показатель для Петербурга примерно в три раза ниже, – замечает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. – И это особенно очевидно в момент сезонного увеличения туристического потока, которое приходится на весенне-летний период. Ранее правительство города озвучивало предварительные планы по почти двукратному увеличению номерного фонда (на 15 тыс. номеров до 2010 года), что в целом отвечало прогнозам по увеличению туристического трафика до к 2010 году до 8-10 млн человек. Однако, судя по всему, в условиях кризиса, ранее заявленные планы могут быть существенно скорректированы».

Дворцово-парковый комплекс «Дворец конгрессов» изначально занимал 200 га в Стрельне. Комплекс включает в себя: 23 моста, три из них разводных; десять километров оград, решеток и дорог; 4-звездочную гостиницу; 20 коттеджей и маленьких дворцов для встреч на высшем уровне. Возрождение памятника началось в 2000 году и продолжалось три года. Стоимость работ составила $280 млн.

Наталья Ковтун

БН, 09.12.2009

Сравнение объектов

Коммерческая недвижимость: Управделами аннексирует огороды