Рынок жилой недвижимости: Хрущевками займутся промышленники

30 декабря минувшего года компания “СПб-Реновация” выиграла торги Фонда имущества Санкт-Петербурга на право реновации территории жилого фонда 60-х годов прошлого века — 900 га земли на окраине города. За приобретение компания заплатила 391,2 млн рублей. Победитель аукциона займется сносом и строительством нового жилья, а за городом остается внешнее инженерное обеспечение и строительство социальных объектов. “На этой территории можно построить 7,2 млн квадратных метров жилья, 35-36 процентов из них перейдет городу в течение девяти лет”, — рассказывал генеральный директор “СПб-Реновации” Артур Маркарян, отметив, что речь идет о современном комфортном жилье эконом-класса. Объем инвестиций и рентабельность проекта он не смог оценить. “В первые два года затраты только на проектирование составят десятки миллионов долларов в год. Потом будет понятен объем инвестиций в строительство — это будут сотни миллионов в год. Первые годы проект будет финансироваться за счет собственных средств компании”, — пояснил он.

“СПб-Реновация” была специально учреждена для проекта реновации кварталов хрущевок. Контрольный пакет акций принадлежит экс-главе строительной компании “Главстрой” Артуру Маркаряну, основному акционеру рыбоперерабатывающей компании “Русское море” Максиму Воробьеву и другим физическим лицам. Миноритарным пакетом владеет один из основных акционеров металлургической группы “Евраз” Александр Абрамов.

Эксперты также затрудняются дать точную стоимость проекта. По оценке с учетом текущей себестоимости строительства квадратного метра — 35 тыс. рублей весь проект может обойтись компании в 300 млрд рублей. При этом его рентабельность она оценивает на уровне 30%.

Яна Карпова

Коммерсант, 11.01.2010