Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Аренда квартир: общие тенденции. Север Петербурга. Декабрь

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Аренда квартир: общие тенденции. Север Петербурга. Декабрь

Аренда квартир: общие тенденции. Север Петербурга. Декабрь

    20 января 2010

    Падение цен на рынке жилой аренды Петербурга в декабре 2009 года продолжалось. В итоге арендные ставки в северных районах города напоминают показатели лета и начала осени 2007-го.

    По мнению риэлторов, падение ставок в ближайшее время продолжится, так как спрос со стороны нанимателей в декабре упал до минимума. По сравнению с сентябрем, когда спрос обеспечивался поступившими в петербургские вузы студентами, в октябре наблюдалось падение в 1,5 раза, а в ноябре и декабре – вообще вдвое. Как признают участники рынка, скорее всего, этап, когда арендаторы на волне кризиса подыскивали более выгодные предложения, уже прошел. А привычного наплыва новых квартиросъемщиков не случилось.

    В итоге в Выборгском районе в декабре прошлого года цена на съем увеличилась лишь в сегменте однокомнатных квартир, но рост этот оказался ничтожным – 0,7%, в денежном выражение разница с ноябрем 2009-го составила 100 руб. – с 17,4 до 17,5 тыс. руб./мес. Двухкомнатные квартиры подешевели на 2% (21,7 тыс. руб./мес. в ноябре и 21,2 тыс. руб./мес. в декабре). Наибольшие потери понесли владельцы трехкомнатных квартир, где стоимость упала на 3,6% и в декабре составила 29,9 тыс. руб./мес. (в ноябре подобные варианты сдавались за 31 тыс. руб./мес.).

    По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», львиную долю в структуре предложения занимают однокомнатные квартиры (46,4%), но этого количества недостаточно, ищущих небольшие квартиры – 51,4%. Двухкомнатные перекрывают спрос в соотношении 35,2% на 31,8%. Трехкомнатных квартир арендодатели предлагают значительно больше (17%), чем есть потенциальных арендаторов (8,4%) – с этим, по всей вероятности, и связано падение стоимости аренды в прошедшем месяце. А в сегменте больших квартир, напротив, наблюдается недостаток предложения. Так, желающих обрести в качестве временного жилья четырехкомнатную квартиру – 5,9%, свободных вариантов – лишь 0,9%. Аналогичная ситуация – с апартаментами свыше четырех комнат: предложение составляет 0,4% при спросе 2,5%.

    В Калининском районе, по данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», ощутимо подешевели двухкомнатные квартиры: если в ноябре они стоили 19,9 тыс. руб./мес., то в декабре –19 тыс. руб./мес. – арендодатели потеряли в среднем 4,1% при сдаче своего жилья. Ставки на трехкомнатные квартиры, дешевевшие в ноябре, в декабре опустились еще немного – на 0,3%. Средняя цена на подобные варианты в декабре составила 25,3 тыс. руб./мес. Однокомнатные квартиры в Калининском районе стали доступнее для арендаторов на 2,9%, стоимость в конце года – 15,9 тыс. руб./мес., в ноябре они же сдавались за 16,3 тыс. руб./мес.

    Самыми популярными, по данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», в Калининском районе остаются однокомнатные квартиры, как среди арендаторов, так и арендодателей. При предложении в 59,6% спрос составляет 57,2%. Двухкомнатных квартир сдается 32,7%, а квартиросъемщиков, готовых вселиться в них,– 28,3%. В сегменте трехкомнатных квартир ситуация достаточно гармонична: предложение – 7%, спрос – 9,2%. Так же, как и Выборгском районе, существует дефицит четырехкомнатных квартир: сдающих подобные варианты – 0,7%, желающих вселиться – 4,2%.

    В Приморском районе падение цен в декабре оказалось не столь значительным, как в других северных районах, а трехкомнатные квартиры даже показали рост в 5,5%. Однокомнатные квартиры потеряли в цене 1,6%. Средняя ставка составила 17,2 тыс. руб./мес., в ноябре аналогичные варианты сдавались за 17,5 тыс. руб./мес. Двухкомнатные объекты, после роста на 2,3% в ноябре, в декабре потеряли 1,9%. Арендная ставка – 21,4 тыс. руб./мес. Трехкомнатные квартиры выросли до 30,5 тыс. руб./мес., в то время как месяц назад они стоили 28,9 тыс. руб./мес.

    Предложение однокомнатных квартир, так же, как и спрос в Приморском районе, по данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», остается на высоком уровне – 57,3% и 55% соответственно. Соотношение в сегменте двухкомнатных квартир близко, но все же есть недостаток свободных вариантов. Арендодатели предлагают 29,5% квартир, арендаторов, готовых заселиться в двухкомнатные квартиры, – 31,8%. Доля предложения трехкомнатных квартир – 12,2%. Это выше ожиданий арендаторов, которых набирается 7%. Четырехкомнатных квартир предлагают менее 1%, в то время как потенциальных жильцов – 4,6%.

    – Северные районы Петербурга пользуются устойчиво высоким спросом. Однако существует и внутренняя градация предпочтений арендаторов по локации. Лидирует Приморский район – за счет хорошей транспортной доступности, значительной доли в предложении новых квартир с качественными потребительскими характеристиками. На втором месте – Выборгский район, замыкает тройку Калининский. Сейчас мы можем констатировать, что спрос на аренду жилья в этих районах превышает существующее предложение. Тем не менее спрос не оказывает значительного влияния на ценовую ситуацию. Не найдя квартиру с оптимальной для себя арендной платой, потенциальный арендодатель, скорее, откажется от поиска на севере и переключится на варианты в других районах либо снизит требования к жилью. Очень малая доля съемщиков готова рассматривать дорогостоящие объекты.

    Декабрьская ситуация на рынке аренды квартир в северных районах не претерпела значительных изменений по сравнению с ноябрем 2009 года. Средняя арендная ставка на однокомнатные объекты зафиксировалась на уровне 15 тыс. руб. в месяц, на двух- и трехкомнатные квартиры – от 20 тыс. руб. Однако средние показатели не могут точно охарактеризовать ситуацию на рынке. Так, однокомнатные квартиры с хорошей транспортной и(или) пешеходной доступностью, ремонтом, мебелью и бытовой техникой сдаются в северных районах по стоимости от 20 тыс. руб. в месяц. Арендная плата за двух- и трехкомнатные объекты с высокими потребительскими характеристиками находится на уровне 22 и 27 тыс. руб. в месяц соответственно.

    Оксана Колганова

    БН, 20.01.2010

    Post navigation

    Предыдущая статья Переселение Смольного отложено
    Следующая статья Торгово-развлекательная недвижимость Петербурга: “Тритон” заменит клуб комплексом

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico