Гостиничная недвижимость Петербурга: Отель на Тульской
На месте универсама на Тульской улице, 3, может появиться отель. Для этого инвестору придется договориться с компанией«Супер бабилон», арендовавшей здание до 2018 г.
В конце прошлого года этот адрес был внесен в перечень объектов, предназначенных комитетом по инвестициям и стратегическим проектам(КИСП) под отели, сообщила пресс-секретарь КИСП Вера Хейфец. На сайте комитета hotelinvest.ru указано, что проект на Тульской, 3, ведет ООО«Строй-Нева». Эта компания подала в управление инвестиций заявку на получение участка площадью 3282 кв. м на Тульской, 3, сообщил представитель пресс-службы комитета по строительству. По его словам, проект находится на стадии разработки документации.
По данным ЕГРЮЛ, учредителями ООО«Строй-Нева» являются Игорь Доброхлебов и Игорь Яскевич. Доброхлебов — соучредитель еще нескольких компаний, в том числе ООО«Дом мод плюс девелопмент». По данным сайта компании, в ее портфеле 11 реализованных девелоперских проектов, в том числе торговые комплексы на Каменноостровском проспекте, 37, и Московском проспекте, 3. Доброхлебов подтверждает планы строительства отеля на Тульской улице. Он рассчитывает, что на правительстве документ может быть рассмотрен летом. Строительство будет вестись на собственные и кредитные средства и займет три года, добавляет Доброхлебов. Объем инвестиций и номерного фонда будущей гостиницы он назвать отказался, сославшись на то, что проект еще не готов.
С 2008 г. принадлежащее городу здание универсама на Тульской, 3, арендует продовольственный ритейлер премиум-класса«Супер бабилон», другой магазин которого расположен на Малом проспекте П.С., 54-56. Супермаркет на Тульской открыт в мае 2008 г., общая площадь здания — около 3000 кв. м, торговая — около 600 кв. м, говорит гендиректор«Супер бабилона» Елена Касаточкина.
Проект«Строй-Невы», по словам Доброхлебова, предполагает снос здания универсама. Инвестор предоставит«Супер бабилону» под торговлю около 3000 кв. м в новом здании, обещает он.
Касаточкина вчера отказалась комментировать проект.
«Супер бабилон» арендует здание у города до 2018 г. по рыночной ставке, компания исправно платит, юридических оснований расторгать договор аренды нет, сообщили в пресс-службе КУГИ. Девелоперы давно хотят реализовать проект на месте универсама, но город не заинтересован закрывать этот продуктовый магазин, добавляют в пресс-службе КУГИ.
На участке в 3200 кв. м возможно строительство до 12 000 кв. м, подсчитала . С учетом 3000 кв. м, отведенных под торговлю, этого достаточно для отеля на 200 номеров, уточнила она. Место подойдет для отеля«4 звезды», проект потребует около 900 млн руб. инвестиций, но арендатор — серьезное обременение, предупреждает эксперт.
По данным Maris Properties / CBRE, средняя заполняемость отелей в прошлом году составила 48%, годом ранее — 59%. В 2009 г. Петербург посетили 4,5 млн туристов.
Если турпоток в течение ближайших двух лет не вырастет в полтора раза, то отели, включая запланированные к сдаче, будут заполнены в лучшем случае на 50%, говорит консультант департамента консалтинга и оценки Maris Properties / CBRE Наталия Киреева.
Надежда Зайцева
“Ведомости”, 27.01.2010