Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Жилая недвижимость Петербурга: Хрущевки подвергнут выбраковке

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Жилая недвижимость Петербурга: Хрущевки подвергнут выбраковке

Жилая недвижимость Петербурга: Хрущевки подвергнут выбраковке

    10 февраля 2010

    Девять кварталов, которые не были выставлены на торги в декабре,  должны быть проданы до конца 2010 года. По инвестиционной привлекательности они значительно уступают предыдущим, реализованным во время «оптовой распродажи». И, по мнению экспертов, едва ли вызовут интерес у потенциального инвестора. Тем не менее, вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов дал распоряжение стройкомитету через месяц представить подробный анализ по территориям. «Самые непреодолимые» для инвестора из списка исключат.

    У наблюдателей  формирующееся в Смольном предложение оптимизма не вызывает. «Представленные территории существенно отличаются в худшую сторону от тех, которые была проданы на торгах в декабре прошлого года. Все они находятся

    либо в городах-спутниках, либо в малопривлекательных с точки зрения жилой застройки местах, – оценила собранное для девелоперов предложение . – И их инвестиционная привлекательность очень мала». «На мой взгляд, было бы правильно выставлять все перечисленные территории тремя лотами по принципу «1 привлекательный и 2 в нагрузку». Но даже при этом вероятность того, что они будут успешно проданы, достаточно низкая», – добавляет она.

    Список действительно не воодушевляет. В него вошли два квартала в Колпине, по одному –  в Стрельне, Петродворце, Ломоносове и Пушкине, территория Фарфоровского поста, территория вдоль русла реки Волковки и квартал, ограниченный Волковским проспектом, Средней, Задворной и Касимовской улицами. «На мой взгляд, наиболее привлекательные участки – те, которые расположены в Стрельне, Петродворце и Пушкине. Все они находятся недалеко от исторических памятников и парков, и, возможно, будут востребованы. Особенно интересен с этой точки зрения квартал в Петродворце», – рассуждает Марковец.

    Однако, по оценкам экспертов , затраты на реализацию проекта будут компенсированы только в том случае, если в «реновированном» квартале количество квадратных метров нового жилья будет в 3-4 раза превышать количество существующего сейчас. То есть, инвестору неизбежно придется повышать плотность застройки и увеличивать высоту зданий.

    «Мы уже исключили восемь кварталов из списка — на них действовали слишком строгие ограничения, – чистосердечно пояснил зампредседателя комитета по строительству Александр Кайдалов, подводя итоги строительного года-2009. – Например, в Кронштадте,  оказывается, ничего нельзя менять — можно только в точности воспроизводить существующие здания». Столкнутся с ограничениями и те, кто пожелает застроить кварталы исторических пригородов.

    По некоторым данным, процесс принятия поправок в ПЗЗ, инициированный депутатом петербургского ЗакСа Алексеем Белоусовым, начат именно для того, чтобы смягчить запреты и облегчить участь потенциальных инвесторов — в том числе и тех, кто будет заниматься реновацией хрущевских кварталов.

    «К нам постоянно обращаются инвесторы, которые жалуются на то, как им невыгодно участвовать в программе реновации, – рассказал корреспонденту «Фонтанки» заместитель председателя комиссии по городскому хозяйству, депутат петербургского ЗакСа Сергей Малков. – Они просят изменить допустимую плотность застройки, уменьшить коэффициент озеленения территории и сократить количество машино-мест».

    Как объяснил Малков, сегодня сохраняют свое действие нормативы, принятые в советское время — допустимая плотность застройки должна составлять 450 человек на гектар. И во многих кварталах, предназначенных под реновацию, эта величина достигнута. «Я еще на старте этой программы задавал вопрос вице-губернатору Александру Вахмистрову, за счет каких факторов инвестор сможет получить прибыль, если он по нормативам не имеет права увеличивать плотность населения территории. Мне ответили, что во многих кварталах предельная плотность еще не достигнута, и город начнет расселять в первую очередь именно их, – вспоминает депутат. – Теперь инвесторы просят нас смягчить им условия».

    Но в Смольном, несмотря на все пессимистические оценки и жалобы участников рынка, верят в то, что программа развития застроенных территорий будет реализована. “С этими кварталами надо что-то делать, и город постепенно от них избавится”, – заявил Роман Филимонов на встрече с журналистами, состоявшейся в конце декабря 2009 года. С еще большим воодушевлением относится к реновации губернатор Петербурга Валентина Матвиенко. «Сейчас мы разберемся с хрущевками, а следом за ними пойдут «брежневки» и «корабли», – пообещала она во время своего выступления на VII Съезде строителей.

    Напомним, в декабре 2009 года город продал “оптом” 22 квартала, застроенных типовыми домами массовых серий. Инвестор, ООО “Реновация-СПб” (специально создано для этого проекта), приобрел их по цене, которую гендиректор Фонда имущества Андрей Степаненко назвал “социальной” – территории “ушли” за 392 миллиона 180 тысяч рублей

    1.Территория квартала 1 района г. Колпино, ограниченная Красной ул., ул. Ремизова, Тверской ул., наб. Комсомольского кан.

    2.Территория квартала 2В, г. Колпино, ограниченная ул. Веры Слуцкой, Стахановской ул., ул. Володарского, Пролетарской ул.

    3.Территория квартала, ограниченная Кропоткинской ул., Львовской ул., ул. Грибоедова, Санкт-Петербургским шоссе, пос. Стрельна

    4.Территория, ограниченная Международной ул., ул. Аврова, Михайловской ул., Константиновской ул. (квартал 27, г. Петродворец)

    5.Территория квартала, ограниченная Манежной ул., Еленинской ул., Михайловской ул., Александровской ул., г. Ломоносов

    6.Территория, ограниченная Октябрьским бульв., Школьной ул., Ленинградской ул., Оранжерейной ул., г.Пушкин

    7.Территория Фарфоровского поста, ограниченная ул. Белы Куна, Софийской ул., пр. Славы, полосой отвода Октябрьской железной дороги

    8.Территория, ограниченная Волковским пр., Средней ул., Задворной ул., Касимовской ул.

    9.Территория, расположенная вдоль русла р. Волковки по ул. Витебская-Сортировочная.

    Кира Обухова

    Фонтанка.ру, 10.02.2010

    Post navigation

    Предыдущая статья Новое жилье в Петербурге за январь подешевело, вторичное — подорожало
    Следующая статья Рынок коммерческой недвижимости Петербурга: Стадионы — городу

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico